当务之急 房地产继续靠边站

前天央行发布了三季度的货币政策执行报告，房地产继续靠边站。

中国楼市*的状态就是“缓涨”。所谓缓涨就是涨得很慢，留一点希望。目前的问题是，大多数人仍然希望房价能高速发展。在这样的预期之下，房企在房地产市场中投入巨额的资金，每年都要调高年度的销售指标。

一旦任务吃紧，就高喊“活下去”的口号，引起市场的恐慌。毕竟，房地产事业牵一发动全身，上下游的利益群体也被带入这种恐慌，典型的就是地方政府和规模不小的业主。毕竟高速发展的房价能带来地价的提升和个体财富的攀升。

但问题在于，规模达到一定程度之后，速度往往就会降下来。就好像胖子跑不动一样，如果非要加速跑，只有打鸡血，吃兴奋剂。不过，可预见的后果也是相当严重的。中国经济曾经以两位数的增幅发展，如今这个数值已经降到了一半。主要原因是变胖了，毕竟是全球第二大经济体，规模可想而知。

这个规律放到房地产也不例外。根据刚刚公布的10月份70城数据，一二三线城市的房价环比涨幅全部出现回落。这个数据能够出现，根本上反映的是经济发展规律的作用，但更多数人仍然以为这是政策调控的结果。正如上文陈述的那样，他们对房价仍抱有更高的期待。

但决策者不会盲目乐观，因而制定出的政策更合乎市场的理性。16日央行发布三季度货币政策执行报告，其中有个说法被媒体重点圈出：坚决不搞“大水漫灌”。要按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

央行的这种提法，无疑是在积极回应市场对近期货币政策走向的关注。换而言之，房地产仍将被政策冷冻搁置。对房地产市场而言，虽谈不上重大打击，但期望金融政策转向的希望基本破灭。按照某些预言家“短期靠金融”的预言，房地产市场短期内不会出现风向的转变。

那么，老问题又来了，此时还上不上车呢？

老调重弹整理几点：1、房子仍是保值的好产品；2、自住与楼市风云变化没直接的因果关系；3、期待短时间内从楼市中一夜暴富可以醒醒了。

楼市鱼眼着重要提醒的一点是，高速发展的房企与目前缓慢的发展市场不相匹配，导致这些房企的楼盘存在比以往更多不确定的因素，因此，购房者在置业时，不仅要关注楼盘的现时动态，还要纵向地考察该房企的市场历史口碑。简而言之，闭着眼睛买房的时代已经过去了。

*近本地市场的新地块开始陆续的有了动作，颇受购房者的关注。关注的重点仍然是价格问题。这一关注点倒也非常符合上述行文表达的思想。无论是打刚需的擦边球，还是发布童话般的营销案名，都逃不过*刚性的问题：什么价格？

目前的市场还在靠一口气撑着，这一口气指的是老百姓对房价上涨还抱有一些期待。不过从目前的情势发展来看，市场前景并没有预期的那么乐观。

于更宏观的经济而言，房地产不是重点。只要现行的政策保持基本的预定，在宏观经济“六稳”的前提下，继续保持房市的“三稳”，预计未来的半年内，楼市不会有多大的起色。我们要关注的是，在长期的压抑之下，人们会不会失去对房地产信心而丢掉那一口气。如果一旦出现，三四线城市的房地产市场无疑将遭遇沉重的打击。

当下的本地市场表面上表现的波澜不惊，并不代表市场本身不在发展。世界很大，可以出去看一看，再想一想。

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