三四线楼市的危局，降价已经不能解决了！

来源：言午说发布时间：2019-11-26 00:00:00

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老话题重新谈，变的是局势，不变的依旧是未解决的高房价问题。三四线城市因为一段逆市的操作，让所有人都跌破眼镜。但是，经过了高峰之后，如今三四线城市的楼市，已经不是依靠降价就能解决的了。

三四线城市的房价，在棚改货币政策、快速发展的城镇化以及一二线城市的溢出效应加持下，逆市涨出了天际。在房价上涨的同时，吸引了大量的投资客买房炒房。同样，也吸引了大量的开发商进入到这些城市买地盖楼。

然而，在大家都认为三四线城市是楼市价值洼地，未来具备极大的投资价值的时候。棚改政策的变化以及调控政策的蔓延，三四线城市的房价上涨戛然而止。随之而来的，便是再次陷入到了流动危机。本来在政策推导下，高库存已经下降到低位。但由于房价的再次上涨吸引了大量的开发商，供地和盖楼速度加快，现在又进入到了类库阶段。另外一个更重要的原因，就是不断流失的人口。

虽然，大家都在感叹城市快速发展，不断有农村人口流入城市。但是，更多的人是选择到大城市去，三四线城市高房价的吸引力并不能成为他们的首选。尤其是在很多大城市放开了*政策，以及发布的人才引进策略，让更多的年轻人选择到大城市去了。很多三四线城市，因为产业结构单一，无法提供足够多的就业岗位，人口呈现出了持续流出的态势。前段时间5万就能买一套房的鹤岗，就是此类状况引起的。黑龙江的鹤岗市这个四线城市人口超过百万，但是*近几年来，随着煤炭产业的衰落，鹤岗的人口开始流出。这导致了一个*的特征，就是房地产价格的崩盘式下跌。随着人口流出，楼市基本上找不到接盘的人，这些城市户均拥有住房达到了两套。

可能大家还发现一个奇怪的现象，为什么我感觉房价涨了，但是我的房子却更卖不掉了呢？一个是三四线城市的老百姓更加青睐新房，因为选择更多，而且一二手房的价差并不大。同时，三四线城市的规模本就不大，选择郊外的新房并不能影响他的工作和生活。而且，很多人选择购房是因为结婚，很少有人在结婚时会选择二手房的。而且二手房的交易规则、税费、流程等都比一手房复杂。

在人口流失的三四线城市，诸如此类现象将会一直存在于这些城市，流动性陷阱会一直困扰着已经购房的人。而降价并不能解决，因为实在是没人买。

言午说

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