SOHO中国：卖掉核心资产，潘石屹能完成自我救赎吗？

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一石激起千层浪，SOHO中国再一次站在了舆论的风口。这次不是因为标新立异的建筑形式，而是因为持续不断的出售核心资产，引来的全民大猜想。一时间，有人认为潘石屹是嗅到我们不曾嗅到的楼市危机，认为这个地产界的大咖能接触到我们不曾触碰的消息，像李姓老板那样的开始逃离中国市场。

过去的辉煌

曾经的SOHO中国绝对是地产界的一股清流，也是站在食物链*顶端的企业。独特的销售思维理念，2011年4月23日SOHO中国*次联手新浪乐居进行零起价的网上销售，迈出试水房地产电子商务的*步。同时与世界级建筑大师合作，创作出引领时代潮流的建筑设计，这些都可以堪称中国市场的引领者。

在嗅到市场信号的同时，SOHO中国也开始了肆意的扩张，在2011年的5月以15亿收购上海虹口区地铁10号线四川北路站地块后，已经是SOHO中国在不到两年的时间里在上海收购的第八个项目了，这些都可以说是SOHO中国过往辉煌的战绩。

转折后的无奈

而这一切的转折开始于2012年，SOHO中国将出售+租赁的商业模式转变为自持物业为主的商业模式，此后，SOHO中国就开始一路出售资产。2014年出售了SOHO海伦广场、SOHO静安广场以及凌空SOHO近一半的物业，2015年转让了上海外滩国际金融中心8-1地块50%的股权，2016年、2017年分别出售了SOHO世纪广场以及虹口SOHO和凌空SOHO的剩余物业，2019年，出售位于北京的9个商业项目共计2583个地下停车位组成的资产包，以及正在盛传的核心资产售卖新闻。这已经是SOHO中国在过去的六年时间里，累积出售的将近250亿的物业了，业界也开始戏称潘石屹为“包租公”了。

而这一切也是随着市场的变化，商办市场的低迷导致的。商办市场的下滑 ，而已商办为主的SOHO中国业绩也受到了极大的影响。据SOHO中国发布的2019年半年报显示，报告期内SOHO中国实现营业额约人民币8.89亿元，营收的持续低迷也使得净利润大幅跳水，2019年中报显示，SOHO中国报告期内净利润约5.65亿元，同比下滑48.36%。同时公司账上的现金也从2014年的逾百亿元降低到如今的10.65亿元。一面是公司利润下滑几近腰斩，另一方是现金缺少，负债压顶，无奈的潘石屹也只能以出售资产来保证公司的运营资金了。

结局：向左还是右？

地产商*注重的就是企业的现金流，尤其是上市公司，还要定期的公布财报。买地、买项目需要钱，美化财务报表也需要钱，在自身经营受挫的情况下，出售资产回流资金也许是潘石屹*能做的。其实在这个时候卖资产，也可以说潘石屹极具商业嗅觉。如今的大环境也不可同日而语，整体的经济形式以及政策都不利于市场。前有李嘉诚式的卖项目逃离，后有万达转型轻资产运营，开始清理房产杠杆，那么潘石屹的抛售也就无可厚非了。

但是话又说回来，卖掉核心资产的潘石屹和他的SOHO中国又该何去何从呢？手里没了资产，尤其是没了核心资产，就好比去了肉的蚌壳，只剩空壳了。

言午说

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