年后，北京房价将会由*开启一波反弹！

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熟悉这个平台的朋友都知道，我们立足于研究北京房地产市场。

对于北京市场，笔者的观点一直以来都很明确。今年5月初，笔者就提示过：今年北京楼市很可能会重蹈2018下半年覆辙。

从目前的市场走势来看，可以说和当初的预判是十分吻合的。

今天这一期内容，笔者观点依旧很明确：

春节之后，北京房价大概率会开启一波反弹。而这波反弹，将会由*来主导。

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原因是：

*，“政策底”已经到了。

关于这一点，从9月底开始，笔者也已经反复强调过了。

11月20日，央行央行公布了*新一期的LPR利率。其中，5年期LPR利率*新报价是4.8%，此前为4.85%，下降了5个基点。

这个信号意义重大，它表明了高层对房地产的态度已经发生了微妙变化。

高层刚给出信号，一些城市就开始群魔乱舞了。截止到现在，已经经过官方背书的、放松限购的城市有广州、成都；尚未经过官方确认的城市有青岛、长沙、燕郊等等。

总而言之，言而总之，调控开始宽松了。借助这一波宽松周期，成交量一旦上来，那么，价格反弹将是大概率事件。

第二个原因，是几乎每年都不会缺席的“春节效应”。

2016年中，北京开始启动上涨。春节过后，上涨的势头越来越猛烈，直到3月17日出台史上*严厉的调控新政，房价才逐步回归理性；

2018年春节过后，房价开启上涨，成交量逐步攀升，到了五月份，二手房成交量达到1.6万套的峰值。6月，房价回到年内高点；

2019年3月，北京二手房网签量达到1.6万套高峰，5月，房价达到年内高点

目前，房贷利率已经出现宽松，购房者预期得到了很大提升。预计接下来，市场成交量会逐步回升。

另外，今年北京楼市从6月份就开始转冷了，这比往年早了几乎整整一个季度。鉴于此种情况，许多想买房的刚需都纷纷开始了观望。

所以，笔者预计，今年春节之后，市场的反弹力度可能要比往年稍大，因为今年市场上的需求实在是被压抑得太久了。

第三，现在市场上的笋盘，正在加速成交

*近一周以来，已经有两位粉丝告诉笔者，他们之前看上的笋盘被别的客户买走了。其中一套笋盘位于东城，刚刚挂出去8天就成交了。

对市场比较熟悉的朋友都知道，这是年底很普遍的一种现象。年关，有些业主因为着急用钱，所以会以低于市场的价格抛售自己的房产，而一些信息比较灵敏的购房客，在*先感受到市场的暖意时，会抢先下手。

所以，笋盘成交加快，往往也是判断楼市即将触底反弹的信号之一。

以上三点，就是笔者预测年后北京市场将开启一波反弹的基本逻辑。

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那么，又为什么说这波反弹会由*开始呢？

众所周知，每年5月份，是北京*生信息采集的时间。而在这之前，家长们要为孩子准备好*。

所以，3-5月，是北京*集中成交的时刻。每年3-5月份的二手房成交高峰，很大一部分也是由*贡献的。

今年如果不出意外的话，也会是类似的情况。

从2017年3.17到现在，北京房价已经阴跌了三年，均价跌了15-20%，个别远郊区域跌破30%。

*虽然比较抗跌，但东城、西城学位一般的老公房，每平米也有1-2万的跌幅。

所以，笔者认为，现在正是置换东西海*的好时机。

可能在很多人的印象中，东西海*价格高不可攀，兜里没有个八九百万，是拿不下来的。

经过调研，笔者发现，事实并非如此。

在东西海，总价400-600万的*有很多。当然，它们基本都是八九十年代的老公房，而且学位一般。

不过，在学区比较均衡的东城和西城，即使很一般的学区，也绝非昌平、顺义、大兴、房山、门头沟等其他近郊区可比。

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行文至此，可能不少朋友会很疑惑：

钱掌柜，你之前不是一直强调“宁肯待在本区*的学区，不要去盲目追求东西海的垫底校”吗？

是的，没错！

但是，各位也要明白，本文的核心观点是：

目前，东西海学位一般的*，有了一定程度的下跌，而且目前市场正处于平稳期，适合置换。等到春节之后，成交量的回升很可能带动价格反弹。这种情况一旦发生，置换成本将会增加。

当然，那些垫底学区的房价，下跌幅度更大，例如西城的广牛片区、海淀的青龙桥片区、温泉苏家坨片区等等。对于这类学区，笔者是不建议碰的。

鉴于篇幅有限，下期再为大家详细介绍近一年来东城、西城、海淀各片区*的涨跌情况，以及各个总价段的房源推荐。

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