买不起东西海？亦庄还有你能上车的*！

1

上一期文章发出后，有不少粉丝都在咨询东西城*。

不过，笔者发现，很多朋友预算并不是很充足，再加上东西城*房龄普遍较老，银行评估价做不到那么高，所以，虽然目前价格处于相对低位，但对于很多刚需群体来说，依旧是可望而不可即的。

比如，一位粉丝的情况是这样的：

孩子两年后上*、有北京首套资格，想考虑买*，但是*只有150万左右...

毫无疑问，这样的预算即使上车东城很一般的学区，也是有难度的。

那么，这类刚需还有得选吗？

当然有！

2

是的，这个区域就是亦庄。

众所周知，亦庄是北京三城一区的重要组成部分。之前，在优质教育资源方面，亦庄几乎是空白的，可是近几年有了很大的变化。下面来为大家介绍一下亦庄的教育资源。

首先就是人大附系列

目前，人大附在亦庄有两个校区，一个老校区、一个新校区。

老校区1998年建校，之前是民办，2011年改为公办，更名为北京二中亦庄*，2018年又加入人大附，更名为人大附经开*。是的，就是今年高考出了一名探花的*。

这个*之前的中考成绩和高考成绩都一般般，没什么亮点。师资不错，但就是缺少优质生源。自从被人大附接管之后，情况改善了不少。

新校区逼格很高，亦庄为了这所*也是砸了不少钱。这个*是12年一贯制，*到*全部包含。*48个班、*48个班，预计2020年*部就能开始招生。

另外一个就是“十一”*系列

北京亦庄实验*，是十一*在亦庄的分校，同样也是*到*全部包含。不过，和人大附*的不同就是，实验*不是12年一贯制的，*和*都是面向整个大兴区自主招生，说白了就是掐尖择优录取。

据笔者了解，实验*的硬件、师资都是很OK的，目前*不太行的就是生源。刚开始招生的前两年，肯定有不少回迁户生源，随着招生时间的推移，亦庄高新企业员工子女会越来越多，生源情况会逐步改善。

3

目前，亦庄的不少楼盘，都是可以上人大附和实验*的，比如之前的亦庄金茂府，楼盘之所以卖得好，很大程度上是因为这个盘业主的子女大概率能上人大附小。

除了金茂府之外，有可能上人大附小和实验*的楼盘还有：

亦庄金茂悦（已售罄）、金隅学府、和悦华锦、金隅金麟府；除了这几个之外，两个共有产权房“亦城亦景”、“亦城亦禧”也是有可能性的；

另外，还有二手房海梓府、金茂逸墅、金茂府、万科金域东郡。

具体上哪所*，还要看教委的划片情况。

万科金域东郡，2016年建，目前均价5.3万；

金茂逸墅，2017年建，目前均价6.3万；

海梓府，2015年建，目前均价5.4万；

注意，这些二手房的总价基本都在500-800万，有这个实力的话，还不如直接去东西城买。

不过，三个新盘“金隅学府”、“和悦华锦”、“金隅金麟府”，对于首套刚需来说，倒是个不错的选择。下面详细为大家介绍一下这三个新盘。

4

“金隅学府”，位于生活氛围浓厚的亦庄河西区，金茂府、海梓府、金茂悦、金麟府、和悦华锦等楼盘全在这一块儿，包括人大附和亦庄实验*。

当然，名校的加持是该区域*的利好。

除了名校之外，距离“南海子公园”只有1000多米的距离，是片区得天独厚的优势：

南海子公园，是北京*的湿地公园，相当于四个颐和园那么大。毫无疑问，这大大提升了整个片区的生态环境和居住环境。

医疗方面，北京同仁医院的南院区、东方医院南院区都在这里，距离河西区核心位置大概有4公里左右。

目前*缺的就是大型的商超配套和便利的交通配套。不过，这一切都在规划中了。

交通方面，有轨电车T1线在兴海一街设站了，可以连接地铁亦庄线。

▼T1线示意图

这条线目前已经基本建成，预计2020年初就能通车。通车之后，这里的公共交通条件会得到很大改善。

商业配套方面，据笔者了解，龙湖在3个月前已经在该区域拿了一块地，这块地将用于建设龙湖天街。

等天街商业真正落成之后，该区域的所有配套，可谓是十分完美了。

以上，是三个新盘的所有配套情况。

5

“金隅学府”，项目为限竞房，限价5.2万，总共8栋楼，990套房源，全部为7-18层的小高层。

户型总共有5种，82㎡两居、89㎡三居（A、B、C）、139㎡四居。当然，*主力的户型，是南北通透的89㎡三居。

这个盘的惊喜之处在于，82㎡两居做成了普宅，对于首套刚需来说，*只需要35%就可以，也就是130万。

*130万还能带个不错的学区，对于北漂来说，算是性价比比较高的选择了。

“金隅金麟府”，同样为限竞房，限价4.2万。总共10栋楼，建筑形态为洋房，之所以价格便宜，是因为项目是毛坯交房。

这个项目户型较多，从57㎡一居到141㎡四居，全部包含。

对于小户型一居来说，有首套资格的话，同样也是一百多万的*就可以。

“和悦华锦”，也是限竞房，限价4.8万。项目由17栋6-8层洋房组成，分两期

开发。

户型方面，只有89㎡三居和135㎡四居两种，*资金要求比前两个高。

6

上文中我们已经讲到过，这三个盘距离较近，所以，配套是共享的。至于将来能上哪个*，还要看教委的划片，但从目前情况来看，可能性较大的就是人大附和亦庄实验这两个。

虽然，它们都是分校，教育质量如何还有待验证，但至少，这两所*的师资是不错的，随着时间的推移，生源质量也会逐步改善。

想了解更多亦庄限竞房信息，可加钱掌柜微信沟通：

米宅服务产品请戳图查询

▼

米宅北京，一个专注北京和环京地区的楼市公众号。我们用脚步丈量北京和环京的每一寸土地，把*真实的北京楼市展现给大家。这里有来自一线的楼市信息，也有有温度的故事和情怀。

请关注——米宅北京。

你一定不会后悔结识它！

长按二维码识别关注☟☟☟

商务合作、广告推广、转载开白等业务，

具体咨询米宅钱掌柜

↓↓↓ 点击阅读原文查看更多精彩文章！