新春置业 板块优先②|芜湖大学城的房子跟大学有什么关系

前些天有同行问我靠近*的楼盘一般都叫什么案名。我竟脱口而出：学府。了无新意。还有吗？翰林。还有吗？我又搜刮了一下，大约大学士也是可以的吧。然后，这个话题就终结了。

一直到我准备要写新春板块系列的时候，我又想起了这件事。也产生了一个疑问，大学城附近的楼盘跟大学真有什么关系吗？楼盘的案名一定要跟大学扯上关系吗？

还是前些天，下班回家的路上，广播里聊起了一个话题，芜湖凤凰美食街为什么没落了。主持人聊到的好几个饭店都能唤醒我很多年前的记忆。大约我确实很久很久没有去过那里了吧。

论起名字凤凰美食街显然比大学城的纬七路要优美的多。在我之前的工作环境里，我也常常听到一帮小姑娘一下班就约着一起去纬七路吃点什么东西，看点什么人。因为不曾在那里上过大学，也不曾吃过那里的东西，有一次好奇地问了一下原因。姑娘们说，那里的东西又多，又便宜，并且还能看到大学里的小哥哥。

性价比高且选择的余地大 ，是让纬七路在吃货们那里如雷贯耳的原因。这可比凤凰美食街的知名度高出了许多。从这个角度看，取什么样的名字跟招不招得到丰富的客源没什么直接的关系。 关键是招牌下的产品能否充分满足客人的实际需求，包括物质上的和精神上的。

将大学城附近地块上的楼盘起一个跟教育相关的案名，*的亮点在于锁定了板块的位置。一看到某某学府就知道它一定是在哪个*的旁边，进而也就初步确定了它针对的客群，以及因此定位它的产品线。

只是，如果会错了意，走错了方向，就好比凤凰美食街飞不出凤凰，而纬七路却能招来漫天的喜鹊。因此，大学城板块的楼盘之得失，其实不在于大学，而在板块。

芜湖大学城位于城南，在滨江线之外。如果不是近几年芜湖城市发展的不错，相信与澛港新镇相伴的大学城在芜湖人心目中，怕是远的不能再远的地界了。好在城市在不断拉近人与人的心理距离，大学城板块成为主城区内一个不可多得的人气地段。这与青年人口聚集的高校有不可割裂的原因。它成功地将名不经传的纬七路捧得响当当。

纬七路再响，也擎不起高房价。青年再多，也只能耗费四年。卖房子和卖小吃还是有本质上的区别。

芜湖大学城板块不论是寄托于在校大学生，还是囿于地块的位置，产品定位不能拔得太高。拔得太高，无论怎么攀附大学生，也都是钢筋水泥里的森林童话，存下一份美好的同时，也会留下一份尴尬。

我是比较向往大学的，每每路过大学，我都会感慨一下，如果能再进一次大学，我会重新计划一回大学时光。是不是能靠这一点点的怀念就能支撑我去大学城附近买房呢？这是一个矛盾的人生，远离喧嚣后，安静有了，但寂寞也跟着来了，有时还来得很凶猛，特别在深更半夜。

小吃好吃，也不能天天吃。 买房是为了过平淡的日子，不适合轰轰烈烈的初恋，大学青年是悟不出这个道理的。

无论是客群还是地段，大学城板块似乎更适合刚需 ，因而在价格上也不应该偏离芜湖的刚需线。从近两年大学城板块卖出的产品来看，刨去炒房的因素，基本没有偏离这个定位。目前在售的楼盘，是2018年中期地块，在追求高周转的楼市里，这个项目拖了一年多的时间才完成首开。其中的纠结到底在哪里呢？

产品定位。守着大学城的板块，面临下行的楼市，在一片改善潮的环境里，打造什么样的产品，是操盘手*为纠结的议题。从一二期的销售来看，滞后许久的代价还是值得的。在月度销售排行榜上，操盘手会得到上面的首肯。

得刚需得天下。大学城板块也更适合把自己定位为刚需的购房者去走一走，看一看。除了有青春的沉淀，将来也还会有楼市挣扎的记忆。首次置业，跟初恋一样，甜蜜也有苦痛，纬七路的小吃里，添加了别样的味道。

总结一下我对大学城板块的认知：1、跟鱼香肉丝吃不到鱼一样，大学城板块跟大学没因果关系；2、作为滨江之外的板块，有名无实，没有更多的价值卖点；3、刚需可以将这里作为一个置业的跳板，未来更有潜力。

文章中提到了太多的纬七路，提到了纬七路小吃，我们不妨也问问自己：难道我们会在那里请重要的客人吃饭吗？由此反观置业，道理似乎也大差不差罢。

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