城市发展逻辑巨变后 穷途末路的芜湖楼市会迎来生机吗？

昨天说了城市，今天就该说楼市了。

曾经不止一个开发商跟我说起芜湖网媒不太团结，没一起把芜湖楼市的氛围烘托出来。然后又说合肥的网媒是如何如何地团结，他们是如何目标一致地渲染着热火朝天的合肥楼市。

这一点必须承认。我也翻了了几个合肥楼市的微信公众号，每天的标题几乎都被“重磅消息”，“突发情况”，“真相了”，“大爆料”，“大爆发”等等字眼贯穿，反复滥用。不看内容，光看标题，就觉得合肥楼市真的已经爆仓了。

芜湖的网媒怎么就做不到呢？ 与百花齐放的合肥网媒相比，芜湖的网媒就这么几家，由于各种人为的、盘根错节的、五花八门的原因，还经常出现大哥不带二哥玩，二哥不带小哥耍的场面。媒体连基本的团结局面都形成不了，怎么就会有行动一致呢？

还有芜湖就这么点大，我说城南有个维修级的家，网友都知道说的是哪个楼盘。又说三山有个楼造歪了，大家都知道是哪个楼盘的哪号楼歪了，甚至还知道是谁干的，后来是怎么处理的。

媒体玩的是什么？要做不对称的信息报道。在合肥，你爆料说有个楼盘装修出问题了，网友会列出一大串楼盘的名字出来，大家一起猜。前些天我还在炽热地在写芜湖置业板块分析，有网友好心提醒我说，芜湖就这么点大，谁不门清，就你能把板块分析出花来吗？我这才知道为什么那两篇内容阅读量那么低。

说的是网媒的原因，其实是市场的原因。狭隘的市场培养不出百家争鸣百花齐放的和谐舆论氛围，反倒容易养成一两家独大的市场行业霸主。它在房地产界有，它在网媒界也有。霸业之下，连寥寥几个网友也跟着站队，争个你死我活。

如此的市场，恶性循环，好的进不来，坏的出不去。这倒非常符合熵增定律，如果没有外部能量的输入，封闭系统趋向越来越混乱。换言之，如果要让一个系统变得有序，必须有外部能量的输入。

芜湖市场虽说不上那么封闭，但表现出来的现象却是封闭性的。月亮进不来，星星出不去，要如何解决呢？正像上一篇文章说的那样，深入加入长三角，接入更大的市场里去，才可能出现一个良性循环的市场。

接入更大市场是为了引入更多的资源，分享更好的资源。作为安徽发展*的城市之一，安徽的第二大城市，安徽融入长三角的桥头堡城市，芜湖横跨南京，合肥两大都市圈，拥有着前所未有的天时和地利，而*的障碍可能就是人和了。

人和是多方面的 。一方面是城市中的人要挣脱狭隘市场带来封闭思维，理性看待外部资源的介入，要有把蛋糕做大的心态。另一方面则是大胆地把真正的人引入进来。没有人口的增长和引入，市场依然做不大。毕竟资源是跟着人走的，人来了，资金就来了；人来了，土地就有了；人来了，消费就有了；人来了，城市的边界就拓展了。

为什么呢？

前些天看到重庆前市长黄奇帆的一篇讲话，说的房地产用地问题。他提到在保证18亿亩的耕地前提下，国内每年都要供应一定量的城市开发用地，2019年计划是供应600万亩。但这600万亩土地中只有10%用于房地产开发。供地失衡，是地价越来越贵，房价越来越高的根源。

我们还可以联系到这几年各城市如火如荼的“人才争夺战”，表面上看是在争楼市的韭菜，实际上是在争夺10%的房地产用地。像北京上海这样的超大城市保持现有规模，供地量有所限制，而2、300万的中小城市因争取更多的发展空间，则更容易获得更多的开发用地。如此我们就发现近年来的土地政策悄然变化，实施人地挂钩，以新增人口来决定土地开发的多少。

城市群、都市圈的城市化发展道路将给更多的中小城市提供机遇。因为只有打通了与大城市的连接，缩小了两地的通勤时间，则更容易获得大城市的产能辐射和资源利用。这一点对于近在都市圈咫尺的芜湖更加有利。

说到底，这是发展的大趋势，新趋势。它的变化会让更多的房企敏锐地捕捉到，从而加快进入芜湖市场的步伐。作为一种外部能量的输入，它会再次平衡芜湖市场，也将会扩大芜湖市场，将芜湖房地产市场的蛋糕越做越做大。

蛋糕大了，更多人就能吃饱。一个能养活更多人的市场，会充分发挥竞争的优势，挖掘自身优势，增进市场发展。市场大了，人多了，芜湖市场就不会出现文章一开头开发商担心那种的问题。没有一个占绝对主导市场的力量，就不会遏制各方的百家争鸣。

市场要开放，前景很美好。在城市发展逻辑发生变化的当下，芜湖房地产市场也会重新站在一个高度，再出发。于房企而言，他们需要对未来五年的芜湖房地产市场，做出明智的判断和前瞻性的规划，占位抢先机。

我们的决策者则要以开阔的眼界，开放的胸怀，打好基础，做好服务，迎接未来。我是鱼眼，下期再见。

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