房产问答171丨郑州哪个区域更有投资价值？

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来源丨新浪微博@郑房有问有答

房产问答

Q:

1、关于LOFT产品

A:

①LOFT产品产生于工业时代的旧厂房，把旧厂房改造成具有艺术气息的空间，层高很高，很开阔。特别有艺术气息。因此，受一些艺术工作者、文艺工作者青睐。

②受旧厂房改造启发，房地产开发商把这种产品引入到房地产新楼盘开发设计中。但是，这种新建产品却很难达到旧厂房改造的空间效果。这其中*重要原因是：旧厂房有时代痕迹，有历史积淀，现代的摩天大楼是做不出这种效果的。而且，旧厂房是大空间，开阔，通透，有超大的空间感，在这一点上，甚至超越别墅。

③郑州的*幢LOFT产品，位于二七广场南*幢楼“国际友谊广场”（金鑫珠宝楼上），建于2003年。从*幢楼LOFT产品问世至今，没有任何一个项目的LOFT产品规避掉产品本身的硬性缺点，这主要体现在以下方面：

1）层高不够：现在市场上很多LOFT产品，层高是5米，有的甚至是4.8米，低的不家4.6米。大家可以感受一下，5米的层高，除去两层楼板厚度，实际层高只有4.8米左右，作为两层，实际单层只有2.4米左右。再加上装修的地板、吊顶，很多层高只有2.2米。你可以想象一下这个空间的感觉。当然，你可以说，看的样板间很好呀。我要提醒的是：你拿尺子量一下开发商的样板间，很多都是高于实际尺寸的（也就是说，样板间作弊）。

2）LOFT产品现在都是高层项目，房间有横梁。而受建筑结构影响，这个梁很可能是在一楼上二楼的扶梯处，这个梁的厚度大概是60公分，上楼的时候，很容易碰头。即使不碰头，也会给人即将碰头的感觉。很不舒服。

3）LOFT楼上有个房间，是暗房，终年不见光，如果人长期待在里面，会压抑。

4）不通风。如果说宾馆标间不通风的话，好歹有开门关门的时候，房间空气也会置换一部分。但是LOFT产品的二楼只有一面窗，没有对流的门或窗，空气长期无法流通，想一想，这种房间待下去会是什么感受。

其实，还有很多小细节，不多说了。建议大家买LOFT 产品的时候，付出一些已交付多年的项目去看一看。

Q:

2、*只能凑够20万+，我是买市区的60平左右的老破小，还是买南龙湖稍微大一点的新房子？

A:

如果你在南龙湖工作，当然是选择更大一点的南龙湖新房，*是工作方便，第二是新小区的居住环境肯定比老破小好很多。如果不是在南龙湖工作，还是选择城区内的老破小吧。

Q:

3、买的新房，房本没有办下来，可以迁入*吗？

A:

如你所购买屋是已交付使用，并且已经编列正规门牌号码的，可凭购房合同、购房发票等相关证明材料的原件及复印件，到入户地派出所办理。

Q:

4、如果从纯投资角度来说，郑州哪个新区房产更有投资价值？

A:

决定房价的两个重要因素一是金融，二是人口密度。从这两点来看，郑州*具投资价值的区域是东区与北区。

Q:

5、我是外地的*，符合购房条件，也缴纳的有公积金，但是用公积金贷款*多只能贷40万。现在手头有30万可以作为*，我是用公积金贷款买一个小户型，还是用商贷购买一套大一点的房子？

A:

一句话回答：能买多大买多大（这句话多读几遍）。

Q:

6、请推荐几个性价比高的公寓，纯投资，不考虑区位！

A:

目前市场上在售的公寓项目不少于40个，各有特色。投资公寓首要考虑投资性价比。着重关注区域的人口密度、交通、生活配套等。

像市区的瀚海海尚、华尔中心，西区的六合公寓、盛润小公馆，东区的万科誉，北区的海亮时代ONE、绿地璀璨星座，以及东区的龙子湖湖心岛上的公寓都可以考虑。

Q:

7、郑州周边的房子能投资吗？哪的*空间大？

A:

你说的“郑州周边”应该指非限购区域。目前郑州辖区内仅新密、上街、巩义、登封四地不限购，这些非限购区域已远离郑州主城区，不具备投资价值，如果不是自住，不建议购买。

另外，黄河北的平原新区，虽然规划很好，离郑州也很近，但没有产业支撑，购房者多为投资目的，试想一下，多年后，整个片区没有人口入住支撑，都是抛售的二手房，试问：会有好的投资回报吗？

因此，不建议触碰这些非限购区域的房产进行投资。

【特别声明】

来源：“楼市微观”微信公众平台

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