加拿大公寓市场:我们新建的速度还不够快

来源：优资海外买房发布时间：2019-12-13 00:00:00

12月5日，在多伦多大都会会议中心举行的多伦多房地产论坛上，马库斯米利查普公司的艾克阿利菲里斯介绍说:“公寓市场一直非常活跃，回报率高、需求稳定，空置率也创下历史新低。”

加拿大房地产

马库斯米利查普公司投资部门高级董事总经理阿利菲里斯在会议开始时介绍了加拿大的多户租赁业，该行业拥有约200万套住房。
他表示，资本化率持续下降，套房价格不断上升，新建房屋现仍可行，2019年的交易量将超过2018年。

然而，尽管有这些积极的消息，但一个日益严重的问题仍然存在。
即使建筑水平提高了，新公寓的供应也无法满足就业和平均收入增长、移民增加以及加拿大被视为避风港和宜居地所带来的需求。
政策、审批缓慢影响供应
CMLS资本公司房地产金融副总裁保拉加斯帕罗表示，联邦政府的全国住房战略——旨在满足53万个家庭的住房需求，并减少50%长期无家可归者——这是一个包括多项举措的伟大计划。
然而，如果没有联邦、省、市各级政府的共同努力，房地产行业仍将无法满足人们的需求。
加斯帕罗表示，市政当局可以通过加快津贴发放速度、减免保障性住房的开发费用和税收，以及降低开发商的规划成本，来更好地实现这一目标。
各省可以通过降低建筑材料的商品和服务税来缓解建筑成本上涨的压力。
加拿大公寓房地产投资信托公司总裁兼首席执行官马克•肯尼说:“这三个大城市的住房需求与日俱增，但却毫无解决方案。”
“我们造了新房子，但这还不够。这三大城市(多伦多、温哥华和蒙特利尔)正一步步陷入住房危机，在其他的6个(*的)城市中，这种溢出效应也差不多。”
“这些地方可能不会面临一模一样的移民危机，但城市化和增长发展也以不同的方式正在进行，而监管建筑环境则不包括住房。”
瑞康房地产投资信托公司资产管理高级副总裁约翰巴兰坦表示：“在多伦多市有所作为是很难的，你要花三到四年的时间才能拿到应得的福利。”
Continuum公司—星光公寓交易
上月，Continuum房地产投资信托公司取消了首次公开募股计划，并随后同意以17.32亿美元向星光投资出售44栋大多伦多地区的高层公寓，这将是加拿大*的多户家庭交易。
阿利菲里斯问与会人员，对于这笔规模巨大的交易他们是否感到意外。
肯尼表示，每套的价格很优惠，上限税率也很合理，只是投资组合的广度限制了买家的范围。
他指出，星光投资非常善于利用重置成本，而且能够随着时间的推移获得价值，因为它不需要立即增值。
“这个投资组合告诉我们，增值投资组合很难找到。几年前这个投资组合会被定义成次级贷款。”
他表示:“我认为，就市场目前的需求而言，这个投资组合绝对是*的。”
“大多伦多地区的郊区是租金涨幅*的地方，所以这很能说明问题。”
公寓是一种稳定的资产类别
家园置业有限公司首席执行长阿尔夫•亨德利表示，这笔交易之所以有意义，是因为多户租赁多年来一直是一种非常稳定的资产类别。他还讨论了投资者对连续体房地产投资信托公司首次公开募股计划本身的巨大兴趣。
“此次首次公开募股计划获得了3倍超额认购，60%来自加拿大投资者，40%来自美国投资者，但对此我并不感到意外。”
亨德利表示:“在加拿大、安大略省和大多伦多地区投资复合优化行业的资金数额是惊人的。”
“当你看到3.5%的上限收益率和27万美元一套的价格时，你会发现这是我们在多伦多和汉密尔顿地区全年的市场行情，因此我并不感到意外。”
“我敢肯定，就算不是星光投资买了它，那其他公司也会买。”
“这是一场完美的成功，”巴兰坦表示。“这种规模的新股上市并不常见。”
“现在现金仍然非常便宜，但人们对现金的需求令人难以置信。房地产已经过时了，但看起来增值机会简直是天文数字。”

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