房价下跌，二手房卖不出，新房买不上，这届楼市是怎么了？

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楼市“降温”还在继续，房价下跌也越来越明显。但楼市却出现两个比较尴尬的境地，房价下跌了，二手房却难以卖出，且新房也更难买上了。

炒房者：有苦说不出，房子算是砸自己手里了

在全国楼市当中，二手房房价下跌的城市已达半数，有的下跌幅度更是达到了50%，近乎腰斩。房价下跌，*直接的影响就是持有多套房产的人，需要尽快出手。但是，市场却给他们开了一个玩笑，房子卖不出去了。

买房的人越来越少；在市场下跌预期下，大多数人都处于观望状态，并不着急出手买房。*直观的一个趋势，以前询问小编购房的人都是一种焦急的神情，但是*近却显得不再着急，而是坚信房价不再会暴涨了。当然，在政府不断强调房价要稳的情况下，房价确实不能像之前那样再次出现暴涨行情了。历来买涨不买跌的我们，在房价不可能上涨的情况下，购房的朋友就显得不再着急了。另外，购房者的资格也越来越严；三到五年的社保，认房又认贷，能拿到购房资格的人少之又少。购房需求的减少，也是二手房难以售出的主要原因。

炒房者负债累累，急于出手；大量炒房者都是通过高杠杆，借钱炒房的。在房价下跌的趋势下，急于将自己手里的房子出手变现。如果不尽早出手，很可能后期把房子砸自己手里，*后恐怕连月供都还不上。小编听说，很多炒房者已经亏掉*款，甚至还有一套房亏几百万的。此外，还有迎面而来的房产税，对投机者来说，算是腹背受敌、双面夹击了。

二手房难以出手，已经是不争的事实。这一趋势，恐怕还会持续一段时间。不管是一线二线，还是不被看好的三四线，都是如此。在二手房市场受挫的情况，我们新房市场情况也不太好！

刚需：房价不见下跌，购房却难上加难

2019年2月份全国楼市均价是8951元/平米，此后一路上涨，到2019年6月，均价已经上涨到9269元/平米，环比涨幅为3.6%。幅度虽小，但却没出让大家期待的房价下跌。在如此严厉的楼市调控下，我们的新房还是如此坚挺。令无房者更为苦恼的不是房价不下跌，而是房子更加的难买了。

购房资格越来越严；只看社保已经算是很松的了，更多的认房又认贷，更有甚至还必须以家庭为单位购房。本意是为了遏制炒房者，不曾想把我们市场的实际需求也扼杀了。广大的无房者，一夜之间丧失了购房资格。更令无房者痛心的是，自己好不容易等到了购房资格，但是房价却上涨了。有苦说不出。

贷款越来越难；金融趋严已经算是板上钉钉的事情了，贷款额度的减少，让大家感受到了*的压力。同时，不断更改的公积金政策，也让无房者很受伤。北京现在是分市管和国管，国管不受额度限制，市管公积金贷款是按缴费年限算的，一年十万。本来还想依靠低利率的公积金，减轻自己的还款压力，现在看来也行不通了。这种变相提高*比，增加购房者还款压力，无形之中就降低了他们的购房预期。

税费越征越多；契税、增值税、个人所得税等，这些都是购房过程中会发生的税费。当然，这不过是已经产生的费用。还有更多税费在来的路上，一旦这部分税费不能满足财政收入，一定会有更多的税费在等着大家。尤其是房地产这个涉及资金如此庞大的市场。

随着“房住不炒”及“因城施策”的推进，多数城市房价趋于平稳或稳中有降，但是房子的买卖难度却在增加。其实更多的是因为我们的市场政策不够完善，过于极端了，为了控制市场，都是“一刀切”。虽有利于政府对于楼市的控制，但是却不利于市场健康、平稳的发展。这个市场*迫切要解决的是处于底层老百姓的住房问题，而不是为了遏制房价涨幅而限制了大家购房的权力。

言午说

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