房价两年下跌20%，但老百姓却抱怨：跌幅不够，还是买不起！

点击上方 “言午说”可以订阅哦！

全国楼市从2016年开始就进入到了比较漫长的调控期，房价也从高位开始逐渐下滑。而且随着“房住不炒”理念的深入，市场也逐渐回归理性、健康的状态。而北京作为全国楼市的风向标，自2017年317新政以来，多管齐下，运用多种调控手段使房价得到了平抑，使住房回归居住功能。

*近发布的报告数据，在一线城市中除深圳外，房价均出现不同程度的下调，尤其是北京，两年多的时间，房价下滑达20%。当然，这一下滑，多数原因都得归功于调控政策的作用。史上*严的“五限”政策，首次出现的限竞房，还有租购并举、共产房等一系列保障房措施，让北京的楼市一夜之间寒气逼人。

但是这一跌幅却并未让老百姓满意，反而是市场诸多的限制，让他们反感，感觉买房越来越难了。而且，他们很多人认为调控政策并不会永久的停留在市场，一旦调控政策消失，房价又会上涨。

跟大家算一笔账，对于北京均价将近60000每平的房价，降幅20%也就是12000每平，但是房价还是能达到将近50000每平。这样的房价对于大多数家庭来说，还是承担不起。同时不断加码的调控政策，买房也越来越难。*比例提高了，贷款额度降低了，利率上升了，限购措施也升级了，买房并不是你想买就能买的。

*近北京的楼市，让小编感受*深的就是看房的不少，但是真正出手的却很少。同时，随着限竞房集中入市，市场库存也处在高位，不少楼盘处在压盘的状态。在2019年年末，很多开发商为了回流资金，做出了促销的举动。但是由于限价的措施，开发商利润被剥离了，并不敢降价太多，导致了购房者并不太接受开发商小幅的降价，所以成交量并没有随着降价而上升。

新房尚且如此，二手房更是惨烈。有业主出售房子挂牌和成交价能相差几十万，而且成交的时间比往常会拉长一倍。有些区域的二手房，甚至有降价几百万的。从中介那里得来的消息，更是触目惊心。2019年全年二手房网签量14.5万套，同比下滑5.5%。现在的二手房并没有市场，降价出售是常态。而且市场的优势处在买主手里，议价空间非常大。而且由于限价房的入市，导致房价倒置，更多的购房者会选择新房，二手房市场的未来更加的严峻。

2019年北京二手房房源在售量在持续增加，去化周期在持续拉长，年底已经达到了18.5个月。同时叠加到12月底，北京全年新房库存量攀升至10万套，去化周期达20个月。较大的供应量，观望的需求，房价很难上涨。

但是由于政策的要求，全年的楼市都保持在稳定的趋势。房价不能上涨，跌幅也需保持在相对稳定的趋势。而且，对于北京这样的市场，调控也不可能放松。故而，对于购房者来说，并没有感受到房价下跌带来的福利。同时市场的不确定性，还给购房者购房带来了更大的挑战。不怪老百姓抱怨房价的跌幅太小，是因为我们的房价在过去涨的实在是太多！

言午说

错过了窗外的风景，但您不能再错过我了！

扫描下方二维码，关注作者公众号