曼哈顿*贵公寓第四季度销售额暴跌近40%

来源：优资海外买房发布时间：2020-01-10 00:00:00

据普天寿房地产公司和米勒塞缪尔房地产评估公司的一份报告，曼哈顿房地产的平均售价在2019年第四季度下降了7.5%，至180万美元。
售价中值跌至100万美元以下。
销售总额下降，折扣增加，现有8个月的未售出公寓供应。

美国曼哈顿房地产

据普天寿房地产公司和米勒塞缪尔房地产评估公司的一份报告显示，曼哈顿的房地产销售额在过去的九个季度中有八个季度是下降的。
2019年第四季度平均售价下降7.5%，至180万美元，售价中值跌至100万美元以下。销售总额下降，折扣增加，现有8个月的未售公寓供应。
尽管许多经纪人表示，他们对2020年可能出现的好转持乐观态度，但房地产专家表示，随着税收压力和库存的不断增加，购房者只能离场观望，他们预计今年房价将继续下跌(尽管可能会放缓)。
米勒塞缪尔房地产评估公司首席执行官乔纳森•米勒表示:“我认为我们还会看到更多类似的情况。说2020年经济将触底的问题在于，这意味着2020年之后经济将走高，我认为我们还有几年的时间来调整。”
尽管经济强劲，股市屡创新高，但曼哈顿的房地产市场仍发展放缓。
对价值数百万美元的公寓征收新的豪宅税，对州和地方税收减免设置新的上限，这使得像纽约这样的高税收州的房价更加昂贵，而且缺乏外国买家不断对需求造成压力。此外，豪华公寓供应过剩，今年又有2000套新公寓挂牌上市，买家正迅速转向租赁市场，尤其是高端市场。
售价在500万美元以上的公寓本季度销量下降了38%，目前市场上有两年期的豪华公寓供应。经纪人表示，除了官方库存之外，还有大量的“影子库存”，也就是那些没有正式上市，但正在等待市场条件改善、销售情况好转后再上市的公寓。
据哈尔斯泰德地产市场开发部，现有一个六年期的新开发公寓供应。过剩*严重的是在“富翁街”——沿着57街的一排高楼，那里有超过90亿美元的影子库存等待上市。
哈尔斯泰德地产表示，第四季度的成交额比去年下降了27%。

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