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新中产财富,智识读本——爱住家投资频道
定了!2020年大湾区楼市暴击,二梯队的春天来了!
这个办法,让年轻人也可以买深圳学位房,在湾区置业
——买深圳学位房不是梦,买大湾区自住房不是梦
年底,总是有些劲爆的盘点。
比如,公司小同事,喜欢讨论我们私交圈内的一个朋友。他擅长,几十万、百把万资金建仓;用个2年,收割一次获利,参与者都有斩获。折腾对路时,人均年入一个腾讯游戏部门年薪大红包。让我们的小同事们,很是津津乐道:
在P2P处处爆雷的时代,小几十万投入能每年回报个一、二十万的净利润,真是赏心悦目事一桩。
就好像,前两年,买入红岭石厦的福田南新校区,小户型增值都超过100万。简直一买一个准,躺在家里就有钱收。非常激励年轻人。有了财产性收入,上班都快成为一个兴趣爱好而已。
小同事们,总觉得芳姐操盘的策略与他们有些遥远:
咬准一梯队名校的新分校,政策落地立涨20%。
小同事们,觉得他们玩不起这个策略;因为,这种房子的起步门槛,就在500万起;多数都要800-1200万的总价。*至少150万,准备300万才比较从容。这对于,才工作没多久的90后们,着实是个压力:
天下*难,难在*桶金啊!
家里没有矿,*没着落的啊!
对于90后来说,楼市的机会是只争朝夕。
必须要找到*几十万到80万的机会,必须是几十万*就能买深圳的机会。
所以,他们更喜欢听这个私交圈里朋友的成功案例:
每年都为身边的小年轻亲友,寻找*小几十万就可参与的“购房”机会。让这个机会,成为大家*桶金的来源。
面对楼市小白提供的购房规划,必须有简单、直白、靠谱的“价值投资”理由。这个理由,是“刚需”、“低门槛”、“趋势上”。这样,小白们才听得懂,能认可,愿下手啊:
咬准二梯队网红名校的新校区,挖掘小户型里的笋盘王。
几十万*门槛,坐等两年即可获得收益回报。
*名校,固然是一等一的好。
但是,*名校的小户型,也基本跃上了12-20万的房价珠穆朗玛峰。起步价就是4、5百万了。
在深圳单届*生人数从8万往20万涨的过程中,深圳的*学位在12年内都肯定是远远不够的。建立再多的*城,高科技预制校区,也都跟不上深圳出生人口的增长率。
所以,那几千个、万把个*名校的学位,是远远满足不了普遍高学历深圳家庭的教育诉求的。
接下来,全部二梯队、2.5-3梯队,都会成为“学位房”爆发区。因为,指标生制度改革,8大*名校50%的招生要下达到各*。也就是说,每个优秀*有50%的学生是可以分数“低于录取线”。其中,主要是定向分配给二梯队、2.5梯队的优质*。
二梯队的春天来了!
二梯队的楼市春天来了。
更低的门槛,更靠谱的前景!让更多的年轻人,都有上车深圳优质*的机会!
在“教育集团化”的趋势下,各个区都狠抓区级名校。推动区级名校变成集团,建全小初高,并在更多街道设立*分校。
本来,二梯队的学位区的房价就比一梯队低;二梯队的新校区,房价又再低一些。门槛进一步降低,可增值空间又进一步扩大!
二梯队*新校区,让年轻人的机会,再次增加!
所以,我们私交圈里,还是很爱盯准名校新校区去打新的:一梯队名校新校区打新,二梯队名校新校区打新,统统都阔以滴!
掐指算算,这些年我们在龙华、在梅林、在福田南、在罗湖、在坪山、在沙井...都有潜力校区的部署。这两年,都有账面上的增值!
嗯,那些年薪几十万的码农,每年靠这些“辅助仓”都能额外获得几十万的收益!更不用说他们的“主力仓”增值,自然都是百万级起!
2019年,GDP下行的压力,推动深圳红本房产*!
二梯队学位房,我们推荐考虑福田、龙华!
单价*4万多,5-7万随意选!总价150-350万起!正在加速的上行通道中!
但是,我们这篇文章,不是来做“二梯队学位房”投资策略揭秘的!
我们是来告诉大家,2020年是“二梯队价值投资元年”。这个二梯队,是一个泛指,是概念超过学位房的泛指!
在深圳房价高企的情况下,深圳楼市的加速度向两极分化:豪宅固然领涨,低价位更在弯道超车!
比如,研究*近4年的深圳交易榜,3-5百万都是成交主力。就像男人的爱情专一地爱着18岁的姑娘,购房者的钱包也是专一地爱着3、5百万的自住房。
在3、5百万能买市区时,就买市区;在3、5百万能买龙华时,就买龙华;在3、5百万能买光明时,就买光明。
如果,哪天坪山3、5百万都买不到好货色时,大家可能3、5百万去买东莞松山湖!
能投资几千万一套豪宅的,都是塔尖的精英。人少!
1、2百万总价想入市买大湾区楼盘的,多如牛毛!
人多力量大,大湾区楼市的主推动力,是几百万2、30岁的刚需人口,他们的主力*区是20万-100万,总价区80-300万。
大湾区的交易热力区,正在下移到二梯队楼盘区:
二梯队学位区、二梯队板块区、二梯队户型区、二梯队城市区
盘点2019年大湾区的楼市就可以知道:
二梯队城市在跃动:临深的东莞滨海新城、松山湖已经卖出深圳的主流价!
二梯队学位房在跃动:前面已经很清楚地讲了,越来越多的家长涌入二梯队学位房。
二梯队板块在跃动:坪山、沙井、光明...上涨速度不弱于深圳湾豪宅区呢。
二梯队户型区在跃动:以前主要是2-4房为上涨主力户型,因为深圳房价整体贵了后,现在小户型挤入了上涨主力!
可见,二梯队的时代已正式来临!
配合着粤港澳大湾区的建设,城市新中产,正加速涌向二梯队房产!二梯队成为交易主力,二梯队成为上涨主力!二梯队让更多的年轻人,更容易上车!
买入湾区二梯队房产,就是买入增值快车道资产包!
时不待我!
爱住家希望每一位年轻人,都能在2020-2021,收获更好的房产!赢取更多的家庭财富!
想了解二梯队暴击房,二梯队学位房情况,欢迎撩我们大BOSS张总微信“tynkezhan”!懂教育、懂学位、懂豪宅、懂刚需,常年为高净值房产配置操盘,还有全网*新、*性价比房源,尽在掌握。从容推荐。
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房子是非常昂贵的交易,一买错,
可能整个人生都贴进去了,这可不好玩。
我们一定要纠正,那些不对的看房论,
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