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疫情暴发期间,老司机看到一个段子:早知道要宅家里担惊受怕,还不如年会上多喝点,让警察抓进去安全。
显然他们低估了病毒的威力,也高估了监狱的安全性。就在上周五,浙江宣布位于衢州的十里丰监狱查出34例感染,此外全国共有5所监狱共查出535例确诊患者。
相反我们看到,监狱之外的传染已经得到了较好控制。浙江这两天新增病例已经接近于0,全国新增病例也降到了两位数。
当然,湖北除外。
由此,抗疫不再是当前*的头等大事,恢复生产变得越来越重要了。
如果把经济社会比喻成一辆自行车,那么这辆自行车的两个轮子就是生产和消费,缺了其中任何一个,这辆车就没办法再骑了。
不但不能缺,而且这两个轮子还要维持一定的转速,否则这辆自行车也会倒下来。
前段时间,出于抗击疫情的需要,我们大部分的生产活动都停止了(不包括生娃)。一个特别瞩目的数据是,今年春运,铁路发送旅客同比下降了超过90%。
如果不是外星人入侵,老司机想象不到还有什么能使春运停摆。
生产暂停,*直接的感受是物资紧缺。方便面买不到,出门打不到车,没地方吃饭,也没地方开房。
好在中国有这个星球上*强大的生产能力,得益于这种能力,以及庞大的库存,生活物资并没有严重短缺,但经济受到的冲击是非常明显的,其中就包括房地产。
关于疫后房地产的发展前景,观点明显分为两派:一派认为房地产已成昨日黄花,疫情后应果断抛弃,发展实体经济作为经济新动能;另一派认为发展经济还得靠房地产,不管愿意不愿意,房地产目前依然是支柱产业。
老司机无可奈何的倾向于后一派。
现实往往很无情。房地产一家独大肯定不好,房价过高肯定不好(老司机不止一次批判高房价),但现实是没有选择。
大力发展实体经济提出来不下十年了,产业升级提了不下十年了,调控房地产提出来不下十年了。
结果呢?
黑格尔说存在即合理,我们认为不合理的、甚至有些畸形的存在,背后一定有其存在的理由。
比如房地产和房价。
每个国家都想造高铁,高速公路,摩天大楼,但为什么很多国家没钱造?
每次危机都有一些国家因为债务而破产,如希腊,阿根廷,为什么这些国家没钱还?
缺钱!
世界上只有极少数国家成为发达国家,其中老牌资本主义国家如英国靠的是全世界掠夺,新兴发达国家如日本韩国靠的是出口加工。两者都是把全球财富集中在自己国家,并且进行再投资,进一步提升自己的全球竞争力,*终成为发达国家。
中国走的日韩同样的路,利用出口汇聚全球财富,同时通过房地产,把财富集中起来用于再投资。
因为有房地产,中国成了基建狂魔,拥有全世界*的交通设施,*多的摩天大楼,将来必将建成全球*的医疗、教育系统(至少硬件如此),甚至孵化出全球*多的高技术公司。
中国也必不会陷入主权债务危机,因为有房地产这个影子财政。
复工之后,房地产市场到底如何走,不仅要考虑目前的现状,更要关注可能出现的三个变化。
*个变化是政策楼市就是个政策市,政策的影响是*直接的。到目前为止,各地陆续出台了一些促进楼市回暖的举措,包括缓解开发商资金压力,放宽预售条件,增加购房补贴等。
宁波目前出台的政策还是相对温和的,比苏州等地谨慎多了,可能与去年宁波涨幅居前有关。如果其他城市进一步加大救市力度,宁波肯定也会跟上。
其实宁波*应该放开的就是限购,目前土拍已经设定了预售封顶价,房价上涨已经受限,限购没有存在的必要了。
其他还包括新一轮的人才补贴,首套房认定标准放宽,提高公积金额度,放开*等。
第二个变化是土拍1月份,宁波连续挂出了几幅土地,其中几幅由于受疫情影响而临时取消了。上周五,这些土地又重新挂出,预计3月4日竞价。
从出让条件来看,没有因为疫情而调低起拍价。
比这更早的本月28日,一幅位于奉化方桥的宅地和一幅位于东钱湖的别墅用地将拍出,两幅地都颇有看点,特别是方桥地块,由于没有限价,能否拍出新高将极大影响到市场的信心。
老司机认为,这两轮土拍,将奠定上半年宁波楼市的基调。
第三个变化是楼盘促销小阳春错过之后,开发商的开盘策略颇值得关注。一方面是资金压力较大,另一方面是市场热度不确定。开发商是选择等一等,还是选择“走为上策”,对后市的影响也是非常关键的。
这好比股市在休市之后,是低开消化前期利空,还是平开以时间换空间。
今年股市选择的是低开,用一天的暴跌把所有的不确定全部释放,接着迎来了15个交易日的大幅上涨。
楼市还没有看到多少动静,恒大放了个75折卫星,但跟进的开发商并不多。说明要不要以价换量,房企的分歧还是比较大的。
以老司机的判断,如果开发商融资得以放松,库存压力不大,需求也没有进一步受限,宁波的开发商以价换量的动力不足。
等一波楼盘开过,形势就明了了。
不管现在对于后市的争论有多么焦灼,双方的观点多么有理有据,都不及盯紧老司机上面提到的三个指标:后续政策、土拍情况、开盘动态。
要看出这三个指标的风向,时间也不会太久,*迟到三月中旬足矣。
一切以事实为准绳。
今年,是改革开放总设计师邓小平逝世23周年。作为中国历史上*伟大的改革家,邓说得*多的就四个字:
实事求是。
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