他们救的是楼市还是房企 当下购房者的机会选择

2月24日，陆陆续续有房企复工了，但楼市显然还在遭受着疫情的影响，就好像戴不戴口罩，给自己的感受是不一样的。

鱼眼号停更的这几天，我也没停着，一直在关注着楼市的发展。看着一切与房地产有着千丝万缕关系的各行各业，他们是如何尽情的表演，推动着楼市的发展。我的态度一如既往，让子弹飞一会，不着急对发布的政策，措施做价值上的判断。

不论此刻的作为是救市还是恢复生产，亦或是大家一直在争论此刻是不是*的买房时机。如此云云。如果不把自己作为利益关系人，不妨把我们所看到的信息做个分类。

—

救楼市还是救房企

这是两个有着本质区分的概念。前者的作为有浑水摸鱼之嫌，打着拯救房企的名义，实施着拯救楼市的实际。这样的政策出台，往往可以直接被解读为，刺激购房者买房。用这个标准一划分，就能看出谁是操蛋的地方政府了。

*主要的政策举措就是：

1、降低*，将*3成的标准降低到两成。看似只是一成的变化，对购房者的刺激可不一般。如果你有50万*，原来你只能买一套160万的房子，现在呢，一下子跳到了250万。这就是杠杆的力量。

2、放开公积金，原来公积金只能买一次房，现在呢放开到二套。由于更低的贷款利率的作用，那些公积金大户的买房心思又被撬动了。由此我们看黄奇帆建议取消公积金制度就有点不合时宜了，甚至还有点砸地方政府锅的意思呢。

3、契税补助，这个就更实惠了。你买房，地方政府用其他人的钱对你进行补贴。地方政府动用地方财政，支持你实现安家置业的梦想。总房价的1%的直接进入你的口袋，这个比房企打折促销更实际，看得见还摸得着。

4、人才补助。判断一个人是不是个人才，现下多了一个判断的标准，不在于你在什么企业上班，做什么岗位，以及在公司创造多大的价值。就看你有没有买房，买完房有没有申请到人才补助。

以上4条，都是赤果果的救楼市。当然，这些政策一旦落地，刺激到购房者和炒房者，无疑将直接拯救垂危的开发商。客观上也就起到了拯救房企的效果。但是这样的政策不会只射一雕，只要把楼市刺激起来，必然是一箭多雕。

—

尽管遇到这样的政策，老百姓难免有疑问：是不是楼市政策发生了根本的转变？房住不炒，精准调控都不执行了吗？显然，这样的疑问也通过媒体之口提问给了决策层。

近日银保监会首席风险官兼新闻发言人肖远就明确表示：“目前，房地产金融政策没有调整和改变”2月19日，中国人民银行发布2019年第四季度中国货币政策执行报告。央行表示，坚持房住不炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

显然，这是有人趁着疫情的影响，打出漂亮的擦边球。在二套房是否为炒房的定位上掰扯不清。

跟救楼市相比，还有一种赤果果的拯救房企的方案。主要跟项目资金有关联的举措，比如延缓缴纳土地出让金，减免税费，加大信贷等。可以看出这些政策举措是暂时的，该交的还是要交，只不过给房企一定的缓期。

换言之，房企还是要开源节流，仍要通过增加销售渠道来拯救自己。实际上就是说给房企的时间并不多，因此，在主观上房企对地方政府的救市政策是有需求的。房住不炒之下，房企权宜之计是以价换量，争取更足够的生存空间。毕竟，地方的就是政策是靠不住的。

购房者的问题是永恒的：房价跌不跌？现在买不买？鱼眼的回答是，目前房企还没到绝境，毕竟还有地方的扶持，还保有一丝的希望，因此价格的动静不会太明显。至于现在是不是*的上车机会，可以试试下一趟车。

-End-

欢迎“点赞”“留言”“转发”

历史原创文章推荐

●

●

●

●

●

●

扫描下方二维码，关注作者公众号