楼市是选择继续 “护犊子”，还是“断臂求生”？房价已作出回应

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人与人之间有亲人、恋人、朋友、陌生人的关系之分， 同时亲密程度也有等级之分，亲人*其它次之。当然这种关系在相安无事之下看不出来，一旦出现危机会显得特别清晰。而且这要的一种关系亲密之别，用在楼市亦有过之而不及。

楼市参与者，简单来说分为三大主体，分别是政府、开发商和购房者，细分的话还有中介、炒房者和刚需购房者。而这三者之间，政府占据主导地位，开发商次之，*没话语权的是我们的购房者。同时他们之间的关系，又是政府和开发商之间*为亲密，购房者就是任由他们宰割的“韭菜”。

回顾楼市发展，他们两者确实有不可分割的关系，尤其是在市场出现危机的时候，两者之间关系更是亲密无间。

就在2020年大家忙着过春节的时候，一场突如其来的疫情让大家猝不及防。各行各业都受到严重的打击，尤其是处在下行通道中的楼市，更是如此。一二月成交以百分之十几的趋势下行，其中更是出现过零成交的现象。同时，销售遇阻，企业发展也受到严重的阻碍，不少企业都申请破产清算。仅一月就有上百家房企申请破产，如果疫情影响继续下去，会有更多的企业支撑不下去。

都说“会哭的孩子有糖吃”，房企这次算是把这句话体现的淋漓尽致。在市场出现危机，企业发展受到阻碍的时候。各地协会、专家学者开始共同呼吁政府救市，放松楼市调控，降低企业的运营成本，从而达到解救楼市的作用。果然，政府及时收到这样的信号，立即就有城市发布了救市的措施。在小编眼中，好像没有哪一次政府作出的决定，能有如此的有效率。不得不让小编怀疑，是蓄谋已久的措施，现在只不过是找机会发布而已。

诚然，也让大家知道楼市在政府眼中的地位，无可替代。这也是开发商能够肆无忌惮的在市场中为所欲为的因素了，因为有靠山。楼市几十年的发展，乱象滋生，如果不是管控过于放松，怎能如此。手枪户型、过道户型、外墙脱落、塑胶游泳池、延迟交房、阴阳合同等等，估计每个买过房的朋友，或多或少的都遇到过开发商违规现象。但，*后都是以和平解决，交点罚款之后不了了之。

另外，开发商每年从银行那得来的资金支持，都是其它行业所不能比拟的。如果不是因为近几年曝出的房企负债危机，政府无奈之下下令让房企必须降低负债，恐怕房企的发债率更得创出历史记录。

这些现象，不得不让小编怀疑，房价之所以能如此之高，或许跟开发商和政府之间亲密的关系有关。但，现在的市场又到了政府必须做出选择的时候，是继续“护犊子”，还是“断臂求生”？

或许我们从房价的走势可以看出端倪，房价已经好几年维持在高位震荡。高房价的泡沫，也不允许政府再一味的维持开发商的地位。而且，这几年破产的房企也已经接近每年千家的数量，总数也从历史高位回落。高层政府也是屡次发布严控楼市的措施，尤其是*近由于部分地方政府作出的救市措施，引发民众担心房价会上涨的隐忧。高层也是通过党媒发布信号，强调短期将不会把楼市作为刺激经济的措施，同时也强调维持“房住不炒”的调控目标。

虽然，此时做出的降税补费措施，一方面是为了维护部分企业的正常运转，另一方面也是保持经济的发展不出现危机，但绝不是为了刺激房价上涨。客观来说，这几年政府对开发商的态度已经发生转变，已经不再是放任不管的态度，而是逐渐把市场的主导引向买方。开发商也在资金和政策层面受到诸多阻碍，发展也是逐渐收缩的趋势。

言午说

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