Zoopla：2020年1月英国城市房价指数

房价达到了2007年以来的*点。

英国房地产

据统计，自金融危机以来英国各城市的房价首次超过2007年的峰值。
据Zoopla的英国城市房价指数月度数据显示，尽管伦敦房价用了不到三年的时间就回升到此前的高点，但其它城市用了长达12年的时间。
与此同时，2020年1月英国各城市房产价值的年增长率达到了3.9%，创下33个月来的新高。
除了亚伯丁以外，其他所有城市1月份的房价年涨幅都不低于2%，这是自2017年2月以来的首次。
哪些城市复苏*快?
伦敦市中心是*个重回2007年全球金融危机爆发前房价峰值的市场。
在伦敦房价首次下跌仅仅两年半后就恢复到了危机前的水平，这得益于海外买家在英镑贬值后入市提振。
英格兰南部城市是第二个恢复到以前房产价值*快的城市，其中牛津和剑桥分别用了3.7年和3.9年。
相比之下，纽卡斯尔是*后一个出现复苏迹象的城市，它花了12.2年房价才达到以前的峰值，直到2019年12月底才实现复苏。
Zoopla的研究部主管理查德•唐奈表示:“英国各城市房价花了12年的时间才恢复到危机前的水平。随着经济回暖和就业增长，一些城市在4年内就恢复到了2007年的水平，而其他城市，由于供需不平衡，则需要更长的时间恢复。
“供需失衡支撑着当前的房价增长——我们预计这一趋势将在2020年上半年保持不变。”
“尽管供应增加，但旺盛的需求和诱人的可购性使诺丁汉的房价增长一直高于平均水平，其他很多城市也是如此，如利物浦和曼彻斯特。牛津和剑桥的供应量增加很可能是因为卖方在房地产市场回暖之时，不再按兵不动，决定开始卖房。”

目前房价增长*快和*慢的是哪个城市？
北部地区的城市持续呈现大涨幅，其中爱丁堡涨幅*，去年房价上涨5.9%，其次是诺丁汉和莱斯特，涨幅均为5.3%。
与此同时，亚伯丁的房价持续下跌，房产价值缩水4.3%。

前景如何?
据Zoopla的数据显示，购房需求持续大于房源供应，给房价带来进一步的上行压力。
与2019年1月相比，2020年1月市场上的待售房屋数量仅增长了2.6%，但潜在买家的需求同期飙升了26%。
尽管全国范围内的房屋供应激增，但有9个城市的待售房屋存量实际上是下降了，比一年前下降了6%。
在三个房价年增长率超过5%的城市中，爱丁堡(5.9%)和莱斯特(5.3%)可供出售的房屋比一年前更少，爱丁堡的库存下降了2%，莱斯特下降了6%。
理查德唐奈表示:“在可预见的未来，我们预计房价的增长速度不会有实质性的加快，因为购买力的压力将限制房价的增长幅度，尤其是在英格兰南部地区。”
他指出:“在某些市场，卖家对房屋的预期售价变得不切实际，这样是有风险的。这种情况在伦敦和英格兰南部更为可能发生，那里的市场一直疲软，供应仍然有限。”
“住房需求上升，但购房者对房价仍很敏感，尤其是在高价市场。”
三大要点
1.自金融危机以来英国各城市的房价首次超过2007年的峰值
2.今年1月，英国各城市房产价值的年增长率达到33个月以来的*水平
3.除亚伯丁外，其他各城市1月份的房价同比上涨至少2%，这是自2017年2月以来的首次

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