芜湖一县城积极救市 巨额补助真的能拯救楼市于万一吗？

前两天，我曾在文章中还说如果芜湖市以土翘市不能出现预期的效果，十之八九就会向市场释放一些积极的信号，比如说发布救市政策。

当我还以为一切都会有条不紊的时候，芜湖市下辖的一个县城其实早在元月份就开始捣鼓相关的政策了，并*终在3月9号发布。

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其实，我们就应该一直相信，对于楼市，各个地方政府一直都有一揽子的政策。只是没有到关键性的时候，谁也不方便拿出来。繁昌县的这一波操作，虽然红头文件排列出了八大部门，阵仗很吓人，但是细细梳理一下，无非就是契税减免+购房补助，不过是地方政府救市的古老套路，屡见不鲜。

但无疑是*安全的。 我们不妨将繁昌县的救市政策与其他60多个发布拯救楼市的城市做个对比分析，繁昌县的救市政策中规中矩，没什么特别引起人们注意的条目。

至于在传播中有人将*享受4万的额度单列出来，不过是标题党的做派。因为在一个县城里面，鼓动一个学历在博士层面上的人才来买房，怎么看都没什么吸引力。毕竟这是一个小众或小概率的事情。如果把拯救楼市的销售寄托给小众的群体，那我们还能指望它有什么效果吗？

显然不能。这也是为什么很多城市发布救市政策之后，市场基本没什么反应是一样的道理。那么问题又来了，明明都知道没什么效果，为什么地方政府还要这么干呢？

这就是个宣传，给市场释放信息。 但凡出台一个救市政策，媒体要报道吧，自媒体要忽悠吧，做房地产的要转发吧，这些人的受众看到这样的信息又会怎么想呢？如果恰好是一个购房者，他应该会计算一下经济账，这4万块能不能够着。不管能不能够着，至少在心中强化了一个信息，我好像、似乎，大概可以买房哦。

不要小看这样的心理波动，一旦强化后就像仙女动了春心一样，看上去就要比以往更不矜持了。

但毕竟经济条件有限，更多的人会望而却步。那么楼市政策要怎么设置才能让更多的人“浪”起来呢？

那当然就是动用金融杠杆。 如果将*3成变成2成，那么杠杆就会从3倍加长到了5倍。手中只有25万*款的人，就能在老芜钢厂地块买套房子。如果没有加杠杆，75万能在哪里买到一套房子呢？大概也只有去乡下了吧。

对比一下两种刺激政策，显然通过降*加杠杆的方式能刺激到更大众的群体去买房。原来买不起的现在一下子能买房了，原来贷不到款的一下子能贷到款了。这可比政府给你补助4万块可给力多了。一旦实施，楼市一下子就能起来。

这几天美元又是印钞，又是降息，钱不值钱的时候，房子的保值功能就体现出来了。如果一旦让更多的穷人，刚需进来买房，房地产立刻就能再现支柱产业的雄姿，市场一下子就是能活起来。然后经济很快就能热起来，美元随即*，加息，全球投资者也就不用再哭爹喊娘了。

打住！上面一段话如果再描述下去，怎么那么像小布什主政时期的美国呢？后面紧接着不就是次贷危机，以及引发全球的金融海啸吗？

明明救市有更好的措施可以选择，地方政府为什么不选呢？房住不炒之下，大概是也是有贼心没有这个贼胆吧。毕竟有个别不怕死的城市敢为市场先，可惜不是夭折，就是朝四暮三了。

所以呢，我们不要过分想象契税补贴，人才补助，实际就是财政补助带来的楼市刺激效果。它无非是一些人想刷一下存在感，表明其实有他们比我们更在乎楼市，甚至比开发商更在意。

好吧，其实我也很在意楼市，将一如既往的在意。我是鱼眼，下期再见。

-End-

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