楼市“拆二代和炒二代”都将成为过去时，未来过剩的房子卖给谁？

来源：言午说发布时间：2020-03-19 00:00:00

不知道从何时开始，拆迁成为了造富的代名词，这还要从棚改拆迁的货币补偿政策说起。为了改善城市居住环境，政府开始推出棚户区改造计划，每年上百万套的棚改计划，源源不断的货币补偿金，很让大家受鼓舞。而这一切，又成为房价上涨的跳板。

房子作为过去几十年*佳的投资品，很受大家欢迎，买房已经成为21世纪新时尚。曾有新闻报道，一个卖12块钱盒饭的大叔家里有10幢房子以及深圳白石洲拆迁诞生1878个亿万富翁。甚至有人开玩笑说，走在深圳某个街道上，千万不要小看那些大爷、大妈，说不定他就是一个亿万富翁。这一切，都是因为拆迁带来的。

但这一切，随着2018年棚改政策的变化，即将要成为历史。政府似乎也已经意识到棚改货币补偿过多带来的弊端，从而将会收紧棚改的货币补偿政策改为实物补偿。这一政策的变化，虽然对一线城市影响不大，但对三四线城市的房价影响还是很大的。现在，很多三四线城市的房子已经出现量价齐跌，而且卖不出去的情况了。

“拆二代”的逝去，其实就伴随着“炒二代”的离去。因为拆迁一代中，很多人都成为了炒房族。近几年因为政策调控以及需求衰退的原因，房价出现了下跌的信号。并且，很多房企大佬也开始从市场撤离，释放出楼市已经见顶的信号。5年前王健林就有过一针见血的分析，他说房地产对经济现在起到的只是负带动作用。人们奉为圭臬的马云房价8年如葱论也是对房地产的另类批评。业界大佬并不是对房地产的鄙视，而是对房地产整体行业发展形势的不看好。

大家很好奇的既然都不看好楼市，为何房价不大幅下跌。主要是因为以下几个因素的制约：1、房子是必需品，任何人都逃不过买房的命运，即使不买房也得租房；2、房地产行业对经济的发展太重要，地方政府过于依赖房地产；3、房地产作为咱们的“定海神针”，不能有丝毫波动。

其实，不管什么原因在制约房价的下跌，但不得不说楼市已经发展到“枯藤老树昏鸦”的感觉，后劲实在不足。不知道大家现在有没有发现一个非常奇怪的现象，以往都是老百姓“求着”开发商把房子卖给他，现在反过来了，现在是开发商“求着”老百姓来买房，而且提供各种各样的优惠。另外，二手房市场严重受阻，个别房子甚至降价百万还无人问津。

这就是市场矛盾，一方不希望房价跌，另一方市场却面临着下滑的危机。但不管如何，我们要认清一个事实，就是不断建起来的房子，未来还能卖给谁？当拆二代和炒二代都从市场消失的时候，买卖情绪也会随之消散。

言午说

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