还在等房价谷底？广州楼市已复苏，全面解释为什么一定要尽早置业在广州

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2020年的开篇，让所有人措手不及，有太多的悲欢也有太多的不可思议。

一场疫情，赋予了“宅”新的涵义。当停下脚步，人们有了更多时间审视自己的生活，思考“家”的意义。

时间进入三月下旬，随着新冠疫情逐渐得到控制，全国陆续开始推进有序复工复产，受疫情影响“冰封”近两个月的楼市也在逐步开始酝酿复苏并走向正轨。

NO. 1｜广州楼市真实温度几何？

根据统计，过去一个月里，广州全市网签成交套数为3647套，相比上一周期统计月（1.23-1.22）网签成交的721套，增多了2926套，环比涨幅达405%！

近三月广州新房成交情况
统计时间周期	成交套数（套）
2019.12.23-2020.1.22	7222
2020.1.23-2020.2.22	721
2020.2.23-2020.3.23	3647

细分到各个区域来看，霸占头位的，依然是有着“东大仓”之称的增城（936套），领跑其余10区，占全市成交量的25.6%，其次是南沙（575套）。

值得一提的是，近一月广州新房成交中外围区表现明显，外围五区中有四区闯进5强，分别为增城、南沙、花都、番禺，其中增城、南沙坐稳冠亚位置。

中心区方面，黄埔区不负众望，以553套的成交量紧追其后，次于南沙。

近一月广州各区新房成交情况 统计时间：2020.2.23-3.23
区域	成交套数（套）	成交面积（㎡）
全市	3647	365452
增城	936	88827
南沙	575	55067
黄埔	553	50349
花都	457	46679
番禺	373	40258
荔湾	283	29654
从化	169	15794
白云	155	23719
天河	53	6518
越秀	51	4377
海珠	42	4210

网签成交量的激增，可能与近期广州多个楼盘项目推出的优惠促销措施有关！

朋友圈里的中介开始刷屏，售楼部像菜市场、通宵排队看房、买房如买大白菜、一天之内加推售罄......

南沙的万科海上明月说每9*就能卖出一套房，加推的房子一天即能售罄，由于销量太好，周日还要再加推。

增城新塘的碧桂园云顶说land king拍出当日就成交了3单！

荔湾的中海花湾壹号说一天就来了两波团购，有人一天就成交了两千多万。

在复工及楼盘优惠促销范围的扩大，刺激购房者的购买欲，不少业主和买家都在考虑趁着楼市空窗期置换出售或购买物业，成交量也开始逐渐上升，这一点也印证了“以价换量”后带来的影响。

整个楼市就像：忽如一夜春风来，千树万树梨花开！

NO. 2｜利好不断，楼市复苏已成定论

总结一下，广州楼市回暖，是厚积薄发的结果，尤其是*近，利好一波接一波。

一个是上交所南方总部*广州，一个是中央广播电视总台将在广州设立粤港澳大湾区总部和广东总站。

这两个重量级总部都选址在广州，恰恰是印证了大湾区中广州的国际大都会的中心定位。想必，接下来广州还将迎来更多的总部。

在大湾区纲要中，广州的定位还涵盖1个国际中心，1个枢纽和2个国家中心。

对比深圳，涵盖1个国家中心和1个国家特区，城市定位为“现代化国际化城市”，广州定位高出一截。

另一方面，3月以来广州有多宗靓地出让，包括今日挂牌的天河广氮地块、花都工业大道地块，参考今年1-2月上海、北京、佛山地市行情，各路房企“抢食”广州靓地的可能性比较高，这些积极信号将带动楼市复苏。

疫情对楼市的冲击不可避免，如今国内疫情得到控制，在种种利好消息的扶持下，上一阶段蓄下的购买力将能得到进一步释放，广州楼市也将逐步复苏。

NO. 3｜什么时候买房好？买哪里？怎么买？

实不相瞒，珍房君已经做好打算在上半年买房，*近，还有同行在大湾区纲要出台当天买了房。

目前，3月小阳春是集中推货阶段，这段期间，很多热点板块的新盘就已经集中调价了，一般来说是涨几个点。

但按照目前的大环境，等到5月集中推货时，市场回暖就进入下一个阶段，更不要说下半年的行情了。

因此，如果有买房的需要，我建议大家可以在这两个月多出去看房。

至于买什么房，纵观3月份行业数据和公司看房量、成交数据而言，珍房君有以下几点看法：

1、2020年房地产市场逐渐明朗，目前成交量已经维系到2019年平均月份，受限于一部分小区无法看房，所以交易量也没有大的数据体现。

2、从购房者分类看，依然是以刚需首次购房和置换购房为主，其次也有因赶在5月份报名读书的学位购房，投资氛围会更加谨慎。

3、购房者下决定时间明显缩短，优质地段一线阵营价格基本没有大幅度调整；其次，下调3～5%房价基本会达到交易；房屋有明显缺点、地段不佳依然出售周期较长。

4、信贷部分，银行对信用贷款支持巨大，房贷利率个别银行由以往的LPR+54BP（上浮10%左右）回落到LPR+25～40BP（征信良好才可享受）

5、本人认为疫情期间，若适当下调略微可快速成交，好的房子有追涨和抢房个别案例。整体二手交易周期约3个月，2020年整体维系稳定，符合房住不炒大趋势，由于促经济从房产开始，部分区域政策松限和银行信贷放水，下旬或会在19年基础反弹3～8%，由于需求关系，交易量也会逐步增多。

6、*后，房子的属性是家，有需求就买吧，关键是适合自己，买房卖房是缘分，错过了勿可惜，喜欢的就争取。

*后，如果是投资需求的话，可以多关注东部和南部的几个热门板块，比如说南沙明珠湾起步区、南沙湾、蕉门河中心区；黄埔的知识城和科学城板块，以及增城的新塘板块。

在大湾区纲要出台以后，这些重点区域，还将有一大波利好兑现，而*潜力也会更大。

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