继思科智慧城、富士康科技小镇后，又一个体量超82万㎡的产城融合项目即将亮相。
这两天，番禺智联汽车小镇一口气挂出了5栋楼的批后公示，分别为3、4、5、16、20号楼的*新规划。
从公示图来看，均为30层以上的住宅，除了4、5号楼无停车位配置外，其余都含地下车库。
据了解，该项目已经在动工中，并且首批对广汽员工定向出售的楼栋去年底摇号完毕。
看来，这个由广汽、珠实、越秀以及保利四大国企首度联手打造的产城融合项目，也许不日就会面市了。
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70%不对外销售
走汽车产城融合路线
项目位于番禺化龙，西面是南大干线（建设中），东面挨着山海连城，不远就是广汽新能源汽车产业园，距离城轨莲花站（建设中）直线2公里左右。
而莲花山站，规划有莞佛城轨何穗莞深琶洲支线，可以*琶洲、广州南、佛山等地。
项目分为两个地块，地块一为智联花园（广汽+珠实+越秀），属于汽车小镇公司，其中，9-24 栋为定向住宅；
地块二为智睿花园，属于保丰置业公司（保利+汽车小镇公司），1、2、3、6、7、10-13 栋为定向住宅产品；
当然，能叫汽车小镇，离不开汽车产业，本身它也是有意为广汽的人才而造，70%的房源（上述定向住宅）是定向出售给汽车城的员工，只剩下30%可以对外出售。
不过，30%也不少了，毕竟，项目的两个地块连起来，是个占地面积32万㎡，拥有41栋楼的超级大盘。
项目规划上，有400米长的商业街，包括肉菜市场、生活超市、世界500强连锁餐饮等；
教育配套则有托儿所、18个启智班幼儿园，45个班九年一贯制*。
另外，地块的周边还有4宗商服用地，未来在商业配套上，会有更多选择。
总得来说，虽然目前周边配套基本没有，但竣工后，自带配套可以满足业主的日常需求。
同时，因为旁边挨着凯德山海连城，两个大盘的配套也可以共享，未来居住氛围会浓厚些。
目前，凯德山海连城的价格在2.3万/㎡左右，而智联汽车小镇首批定向出售的员工房均价1.65万/㎡，那么市售的价格，会不会与凯德山海连城形成竞争呢？
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思科智慧城&富士康科技小镇
也是产城结合项目
除了智联汽车小镇，番禺思科智慧城以及增城富士康科技小镇也是有定向销售对象的“产城用地”，分别是思科智慧城12光年以及科慧花园
而且这两个项目开发更早，它们目前的销售情况是如何呢？
思科智慧城12光年， 50%的住宅单位为定向出售，销售对象必须是智慧城内注册员工。市售的部分目前均价在4万/㎡，为125~195㎡四房，比对岸大学城的大城小筑，单价便宜近1.5万/㎡。
销售情况不错，在售的四房仅剩两套，即将加推高层单位，均价可能要4.5万元/㎡起。
科慧花园，21号线凤岗地铁上盖，要求项目不少于居住用途物业的10% （14453.5平方米）的销售对象须为在富士康科技小镇注册的入园企业员工。
该盘也是一个网红楼盘了，目前市售的价格在2万/㎡左右，面积为90-205㎡三至五房。
部分楼栋已售罄——21号楼与26号楼合计432套均已售罄，27号楼仅剩*后2套，19号楼仅剩*后1套。
都说产城融合是未来的趋势，那么以上三大产城用地项目，你*看好哪个？
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- 番禺汽车小镇要来了？自带*、商业配套，周边房价2字头！
