金科2019年净利增46%至57亿 今年销售目标2200亿

3月23日晚间，金科股份发布2019年年度报告，披露该年度公司经营情况。相比起近期一份份暴雷的年报，金科这份成绩单则相对好看。

报告期内，金科股份实现营业收入约677.73亿元，同比增长64%；实现净利润63.57亿元，同比增长58%。

其中，归属于上市公司股东的净利润约56.76亿元，同比增长46%；，每股收益1.05元，现金预分红24亿元，加权平均净资产收益率23.63%，同比增长4.18个百分点；毛利率达到28.84%，与上年相比提升0.27个百分点。

销售规模方面，金科股份于2019年实现销售金额1860亿元，同比增长57%，完成年度目标的124%；房地产销售面积1905万平米，同比增长42%。

在观点指数发布的2019年房企销售金额排行榜中，金科位列第18位，销售面积则位列第8位。

2019年，金科及所投资的公司全年实现销售回款1610亿元，同比增长53%，回款率高达87%。

2020年，金科将全年销售目标定为2200 亿元，同比增长18%；增长计划新开工面积约3600万平米，年末在建面积约7300万平米。

观点地产新媒体了解到，金科目前主要以二三线为主，已经布局长三角、京津冀、粤港澳大湾区、成渝、中原、长江 中游、北部湾、山东半岛等城市群；已进驻全国23个省、直辖市、自治区，开发项目主要分布在重庆、北京、广州、成都、南京、合肥、郑州、武汉、天津、济南、南宁、苏州等主要城市。

值得关注到的是，金科在大本营重庆依旧保持优势，市场占有率达到11.66%，同比增加2个百分点；而在重庆之外的区域销售金额同比增长达到82%，合肥、苏州、南宁、成都等核心城市的市场占有率同比增长均超50%以上。

销售增长离不开土储的补充。公告中披露，报告期内，金科新增土地192宗，土地购置合同金额达到888亿元，权益合同金额562亿元，计容建筑面积3323万平米。

照此计算，金科2019年拿地权益比约为63%，权益拿地金额占销售金额约3成。

截至报告期末，金科股份总可售面积近6700万平米，其中，大本营重庆占比降至29%，华东、西南（不含重庆）、华中、华南、华北占比分别达到22%、18%、16%、7%、5%。

资金及财务方面，截至2019年末，金科融资余额为987.62亿元。其中，银行贷款为634.24亿元，融资成本区间为4.28%-10.00%，期限为1-14年；非银行金融机构贷款166.96亿元，融资成本区间约为6.62%-11.70%，期限为0.25-10年；债券类（含摊销）为186.42亿元，融资成本区间约为5.79%-8.38% ，期限为0.75-6年。

至于期内的现金流情况，2019年，金科经营活动产生的现金流量净额为22.39亿元，同比增长68.44%；投资活动产生的现金流量净额为-119.89亿元，同比增长49.84%；筹资活动产生的现金流量净额为151.54亿元，同比下降15.7%；现金及现金等价物净增加额为54.03亿元，同比下降52.19%。

期末，金科的货币资金余额近360亿元，短期借款约为30.6亿元，一年内到期的非流动负债为297.09亿元，可有效覆盖短期负债。

截至2019年年末，金科资产总额超3200亿元，同比增长39%；资产有息负债率降至33%，同比降低近4个百分点；扣除预收款项后资产负债率降至48%，较上年降低超2个百分点。公司预收款项达到1147亿元，同比提升超过50%。