租赁公寓投资组合—为加拿大经济衰退做好准备

来源：优资海外买房发布时间：2020-03-31 00:00:00

罗博称，公寓业可能比其他行业情况更好，但在2020年第二季度和第三季度肯定还是会面临挑战，租赁活动也将受到干扰。

“除了药店、杂货店和网飞公司，几乎每个行业都羡慕公寓业主。因为每个人都需要有住的地方，所以我认为我们这行的情况会比其他大多数行业都要好。”
SVN Rock Advisors 公司首席执行官德里克•罗博就是这样介绍一场时长30*的网络研讨会的，这场研讨会主要讨论的是经济衰退时专门建造的出租公寓。随着2019年冠状病毒肆虐和低油价继续重创经济，加拿大可能很快就会面临经济衰退。
超过600人观看了3月20日的网络研讨会，还有数百人观看了存档视频。
罗博在北美租赁公寓业务方面有30多年的经验了，经历了17次全球和地方经济衰退，他为日益紧张的房地产业提供了宝贵的视角。
罗博称，公寓业可能比其他行业情况更好，但在2020年第二季度和第三季度肯定还是会面临挑战，租赁活动也将受到干扰。

影响公寓业的问题
罗博预计，在交易决策方面，买家、贷款人和卖家都会延后决策。
由于越来越多的人在家中办公、审核延误以及与市政联合办公时间更长，未来的交易将需要更长的时间才能完成。
罗博表示，A级公寓的出租速度可能会放缓。老年人不会搬走，但如果年轻租户失业，他们可能会被迫搬家。
B类公寓保持相对坚挺。C类公寓可能会有交易，因为这些住户住得更靠近城郊，失去收入可能会造成很大问题。
罗博表示:“新建工程绝对是一个稳定的项目，今后也将保持稳定。”
“但是，如果你现在有一栋在建的公寓楼，就会遇到一些后勤问题，比如获取供应、建筑工人、供应链问题等等。”
学生专用房的业主以及老年公寓的业主将面临越来越大的风险。
由于大*园无限期关闭，许多学生已经离开宿舍回家了，而这时候他们本该租房子住。
冠状病毒若在老年公寓肆虐那导致的后果将是灾难性的，至少在短期内是这样。
买入公寓的机遇
罗博称，买入公寓的机遇还是有的:比如建设期中资本不足的公寓；利用土地交易；房地产投资信托的股票因股市迅速下跌而遭受损失；以及那些在另一个行业陷入困境、需要流动资金的公寓业主。
“我认为对于完全稳定的公寓市场而言不会有很多便宜货，但对于在建建筑，或者尚未成熟的土地交易，市场上可能还有金可淘。”
据罗博称，近期本已较低的利率再一次下调，这为现有建筑的再融资和新建筑的融资提供了良好的机会。
衰退时的租赁风险
罗博建议公寓业主进行租赁登记审计，以确保租户的资质和他们持续支付租金的能力，同时反过来又可以反映给贷款人。
他说:“你可以向贷款人证明，你的资本状况良好。”“你的资本状况越好，贷方的资金和谈判灵活性就越大。”
不过，罗博表示，短期内失业率将持续上升，房东应与受影响的租户单独约谈，以减少损失。
对于工作不稳定的租客，罗博提出了两条建议:让他们签一份12个月的租约，如果他们失业，可以在60天内解除租约；此外，如果现有租户签订12个月的租约，那他们的加租幅度将会降低。
对于大型建筑，罗博建议找一个因经济放缓而工作量减少的工作人员来做临时的租赁续期协调员。
罗博强调了在租赁方面不能落后的重要性，因为一旦落后就很难赶上。
“如果没有良好的租赁和营销流程，租赁公寓业主依旧可以在市场上存活”他说。“但如果市场发生变化，就不一定能存活下来了。”
罗博表示，在目前这种情况下，*重要的是填补空缺，而不是坚持高价，或试图收取超过市场价的租金。
罗博建议使用在线看房来帮助租赁公司减少个人接触，以减缓冠状病毒传播。
罗博还建议，公寓业主可以考虑给物业人员发一次奖金，或者为他们做一些其他的事来表示感谢，这些物业人员冒着生命危险在一线工作。

《》

《澳洲房价创六年内*幅度下跌！350万人民币现在能买什么样的房子？》

优资海外买房 | 你的贴心管家

扫描下方二维码，关注作者公众号

免责声明：此信息来源于优资海外买房，微信号：yourszworld ，版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务，在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。