- 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
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- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
前两天,家里有点事情,断更了两天,以后不会再偷懒了:)
以下是今天的正文。
过完年以后,房价君被拉进了至少十来个群。
其中,有卖菜的,卖衣服的,卖水果的,还有卖口罩的……
而与以往不同的是,这一次被拉进来的各种群里,不再是零散的微商群体,一些诸如华贸,佳兆业这些商场的卖家,也开始加入了微信群卖货的大军。
这是疫情之下的无奈之举,却从中反应了传统商业的一些无奈境况。
就在写这篇文章的时候,陈江又一家大型商业中心,宣布升级整顿,商家开始撤场。
这已经不是惠州商业中心*次撤场。百佳,海雅,意生,广百,麦德龙……惠州新的商业中心兴起的同时,老的商业中心,也在不断退场之中。
之所以写这些的目的,其实是想告诉大家,老城区活化与复兴的计划,也许比我们想像中阻力大许多。
这两天,一直在被一个消息刷屏。是关于花边岭商圈活化的。大中华接手了烂尾已久的花边岭建银大厦,正式加入到花边岭商圈升级改造队伍当中。
与建银大厦改造同步的,还有港惠三期工程的正式启动。
这是惠州在老城改造中,房价君感觉到声量*的一次。也是在继惠州四面八方全面建设新区之后,老城区存在感*强的一次。
但是,花边岭商圈活化项目,究竟能为老城区带来多少机遇?以花边岭商圈做为惠州老城复兴的开端,老城区是否还有机会成为惠州城市发展以及楼市进程中的主角?
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老商圈复兴之路,充满机遇但道阻且艰
一个城市的新区发展,与老城区的关系密不可分。以花边岭商圈为例,曾经兴起的商圈至少有三个。即世贸商圈,港惠商圈以及西湖南门公园附近的华润万家商圈。
受花边岭商圈发展的带动,麦地与滨江公园一带,曾经一度是惠州被追逐的市中心,因为区域内完善的配套,以及相对比较新的城市面貌,房价也一度*。
而如今再看,麦地一带,除去新建的部分小区以外,大部分老小区的价格,还徘徊在万元以下。而这些小区,很多都是建筑年代比较久远的,甚至有些是楼梯房。
而在惠州,城市更新的速度,并没有我们想像中那么快。
鲁惠酒店附近,鑫月参与建设的金中环广场,在房价君的印象中,从2014年开始,便已经在洽谈拆迁赔偿事宜,但截止目前,也只是完成了一部分,项目的首期产品,也迟迟未面市。港惠三期的建设工作,也是经过了长时间的梳理,到今年才得以重启。老商圈活化以及老城区面貌更新,遇到的阻力,实际上,还远不止这么多。
因此,花边岭商圈活化,立意打造惠州城市会客厅,激活老城区价值,从蓝图中去看,是一项宏伟且美好的工程,但对于区域整体价值的提升来讲,影响力实际上依旧是有限的。价值的完全激发与被认可和接受,将会是一项非常漫长的过程。
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老商圈还有机会成为城市主角吗?有机会,但很难
正如文中开头所提到的人们消费方式由线下转为线上一样的道理,如今,我们再买东西,已经不再依赖于线下的商超,转而在线上完成。
老商圈站在改造的角度,旧貌焕新颜,能否重回城市C位这一趋势,在房价君看来,实际上也是很有难度的一件事情。其根本原因在于,人口,已经完成了向新区的一轮迁移。
如今金山湖灯火通明,江北高楼林立,后起的城市中心,光芒已经足够亮眼,而更重要的是,新区的区域价值,不断被认可,越来越多的人们在一连串政策利好的刺激之下,向新区转移的决心,比我们想像中要强烈的多。
站在这样的前提之下,老城区想要通过焕新等方式,重回发展C位,难度将会非常大。
从发展的角度来讲,城市范围圈一定是会朝着越来越大的方向发展的。这就是为什么惠州会接二连三出台城市副中心策略的目的。
因此,在房价君看来,已经走过一轮板块发展峰值的老城区,未来承接更多的,也许是关于惠州城市文化标签等方面的功能特点,老城楼市想要超越新区的可能性,几乎很小。
但老城区焕新,对于惠州整体面貌的提升,依旧非常重要。
好了,今天的文章就是这样,明天见。
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