天津这个很火的楼盘，实地踏访后，不像你想的那么好

来源：米宅北京发布时间：2020-04-05 00:00:00

假日期间，写短点。

西青区万科翡翠大道，绝对减配了，至少高层项目如此。否则不会在大量开发商已经选用断桥铝材质窗户时，还采用塑钢材质。还是用在了高端产品翡翠系。

你去样板间，拉开窗户，就能感受到那种轻飘飘了。

同样是地铁3号线，高新区站那个卖电器的开发商做的项目，以及紧邻外环线大学城地铁站福建开发商做的那个项目，窗户都是断桥铝的。

▲ 简单示意一下楼盘位置

▲ 卖电器的开发商做的项目交付标准

我找到一张塑钢窗和断桥铝窗的对比图，咱不是专业人士，就不做其他评价了。咱只说，万科翡翠这个窗户开起来，没档次感。

除了窗户，我还注意到这么一个尴尬的事儿。89平米两居室，卫生间门不能完全打开，因为被马桶挡住了。看图酸爽一下。

另外，建议你参观样板间的时候，开下窗户，一方面感受下窗户材质，一方面听听噪声大小。项目直线距离赛达大道100多米，距离荣乌高速300多米。

这是从小区眺望那两条路。

这哪里是高端项目，明明是彻头彻尾的刚需产品嘛。

当然，万科*初对这个项目的期望值是很高的，定位大名鼎鼎的翡翠系，打造了颇具风情的售楼处，重金打造了大气、金光灿灿的大门、

示范区。

但谁都没想到的是，天津调控不断加码，压制了预期，堵住了需求，愿意高价买房的人几乎一下子没有了踪影。

天津人对2.8万买西青区杨伍庄，要打个问号。

周边项目2万一二，高出大几千买万科，要打个问号。

万科翡翠系到底有多高端，要打个问号。毕竟天津人认品质，还是格调、仁恒。

本来想高举高打，靠品牌溢价把价格抬上去，但现实狠狠打脸，首期开盘蓄客量太少，卖了不足60套（业内估算数据。万科官方口径是90多套）。

面对这个成绩，翡翠大道有个选择就是继续保持高冷，等着周围低价竞品卖光，那个时候就能拿回定价权了。可是市场不好时，竞品也的确不争气，想等着竞品售罄估计要猴年马月了。再等下去，自己的房子期房变现房，眼见了要封顶、达到交付标准了。只好冒着得罪前期业主的风险，自降身价，洋房由32000元/平米降到23000元/平米起，高层由28000元/平米降到20000元/平米左右，直接按拿地时的楼面价卖。

毕竟对万科来说，“活下去”*重要。

按业内人的话说，翡翠大道这个地儿，也就值2万出头这个价。你不能说自己买地买的贵，要卖到2万8才能稍有利润，现在直接打7折，就让买房人感激涕零，好像占了多大便宜。

这叫恢复原值。

在环城四区，从津南到东丽，从北辰到西青，2万左右临地铁的盘太多了。

为啥我要认准你这一个。

虽然你叫万科。

上一篇天津调研文章》，我分析了碧桂园中心天宸的弊端。有位网友提问很直接，我是这么回复的。对于今天万科的项目，我也持同样的态度。那么这个楼盘这个价，还值得买吗？扫描下面二维码，对话框发送消息“？”，我私下告诉你。

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