深圳炒房：楼市的两个层面和两个世界

续接楼市鱼眼上篇文章提到的一个词语“不均”。延展一个话题：两个层面，两个世界。

我们看到的一个现象是：经济下行，房价上涨。于是下行和上涨构成了我们所认识的两个空间。那么，讨论一个普遍的问题，必然要从特殊的现象开始。于是，深圳现象就映入了眼帘，深圳炒房。

城市套路深，深圳的套路更深。他们把用于支持企业生产的经营贷的钱，挪出来炒房产，顺便制造了一个奇观：经济下行，房价上涨。企业主为什么不把国家纾困的钱用于企业生产呢？大概比较一致的回答是，眼下实体经济这么困难，再投入也是泥羊入海，不如炒房。甲乙丙丁企业主纷纷去炒房，结果房市火爆了起来，房价跟着就上去了。果然比搞企业挣钱。

昨天跟朋友讨论时，鱼眼想到一个问题，他们为什么在深圳炒房，不到芜湖的大龙湾“陆家嘴”来炒呢？或者说，他们为什么不拿着大把大把的钱，到更多的三四线城市，比如来皖江明珠，创新之城的芜湖来炒房呢？鱼眼之问是不是有夜郎之感呢？

芜湖与深圳，是两个世界的城市，是两个层面的楼市。而在更大的外围似乎也是如此。鱼眼约摸记得去年，经济学家张五常就给深圳戴过一顶大帽子，说深圳将是整个地球的经济中心。光这个预测，一下子就把本土一些媒体热炒芜湖大龙湾是上海陆家嘴的预期，甩出了好几个上海。

云泥之别，根本就不在同一个世界里。如此之下的楼市，也就根本不在一个层面上了。企业主用经营贷的钱在深圳炒房就是很符合经济常理的一件事情了。同理，三四线楼市如今炒不起来，关键问题是没大城市的这个命，谁让你还不是地球级的城市呢。

深圳楼市的火热，却让一些三四线的人看到了希望，刷屏渲染楼市回暖的气氛，这就有点莫名其妙了。大概就好比观众看到影视剧中的男女主角喜结良缘正在洞房时的心情一样。看到这样的场面，鱼眼也就能感慨一句，这大概就是同理心吧。奈何己之所欲，非要施之于人呢？

如果把深圳和芜湖理解成两个世界，两个层面。其实在他们的外围也还有另外一个二维世界值得讨论，那就是实体经济与楼市的关系。深圳的楼市之所以能让这些企业主冒着风险的去炒，除了有资本的动力外，根本还在于深圳的实体经济基础发展起来。

经济学上有一个有趣的理论，叫公地悲剧。通俗的解释是：

当有一块草地向牧民完全开放时，每一个牧民都想多养一头羊，因为多养一头羊增加的收益大于其购养成本，是有利润的。尽管因为平均草量下降，增加一头羊可能使整个草地的羊的单位收益下降。但对于单个牧民来说，他增加一头羊是有利的。可是如果所有的牧民都看到这一点，都增加一头羊，那么草地将被过度放牧，从而不能满足羊的需要，导致所有牧民的羊都饿死。

当下的房地产局面就有点公地悲剧的影子。你看炒房就非常像放羊的人，房子就是羊群，实体经济就是草地。深圳炒房如果不加以制止，予以坚决地打击，公地悲剧就会在深圳发生，如果这一炒房的“创新”模式在全国蔓延，则公地悲剧就会在全国发生。

不过，这种荒诞的事情正在被遏制。针对发生在深圳，杭州等个别城市的低息补贴专项贷款违规流入楼市的现象，昨天人民银行等相关部门已经出手，采取措施遏制市场乱象。想来后续的结果基本已经清晰了。

其实，楼市的公地悲剧难以在中国实际的发生。因为草地早就被框住了，围墙就是房住不炒。因此，所有趋向于破坏草地的行为都会被或早或迟地咔嚓掉。不论是在一线城市，如深圳，还是三四线的芜湖，五线的驻马店。

经济下行，房价上涨，本身就有妖，但还是有很多牧羊人难以自拔。真是怪哉怪哉！我是鱼眼，下期再见！

-End-

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