五月芜湖楼市 烈火烧透青弋江南北？

预测的废话

一二月份芜湖楼市数据凄惨无比的时候，鱼眼当时说这个数据失真，不能反映芜湖楼市实际的情况，3月份的数据佐证了我当时的说法，并又配发了一篇文章，说四月的感觉会更好。

这个五一，4月份的数据也出来了，感觉果然没错。这种飞一般的感觉表现在哪里呢？3月份芜湖成交过万方的楼盘只有三个，而且两个只是10000带个零头。四月份呢？成交超万方的楼盘高达5个。

无比正确的“预测”，不是鱼眼道行有多深，把芜湖楼市看得有多准，而可能仅仅是在重复一句无比正确的“废话”：房地产是中国经济的压舱石。尽管鱼眼并不十分认同这个判断。

经济压舱石

在深化改革的转型的关键时期，房地产的历史惯性仍然冲到了中国经济的*前面，比任何一个行业复苏的都要快。所以，也就率先呈现出这样局面。也因此，老百姓冲到了*前面，在楼市中分一杯羹。

好像不管是什么级别的城市，都在演绎着一样的戏码、深圳抢房，成都抢房，杭州抢房，我们以幸存者偏见的“远见卓识”认识着中国的楼市：高，实在是高！

故而，基于这样一个大的市场环境和普遍认知，鱼眼依然可以为5月份的芜湖楼市做个利好的预测：红！

那么，红的道理在哪里呢？

土市的刺激

目前芜湖公告出让的地块无一失手，有的刺激了鸟不生蛋的城市边缘区域，比如大龙湾；有的成功弥补了芜湖万元房价的短板，比如说万春；它们都将毫无例外地、强烈地预示着芜湖楼市，暗示着购房者，强化着未来预期。

这也是一种飞一般的感觉，同样也让土地出让方飞了起来，芜湖即将出让的第六宗地块一杆子指到了城北大桥开发区。这种出让路径匪夷所思，倒也符合鱼眼对芜湖供地节奏的判断。

上个月在给客户出具芜湖土地市场报告时，我在2020年芜湖供地节奏一章节中，就预测了三点，其中一点就是：2020年的芜湖土拍或将呈现以周边刚需地块为主，点缀中心城区的核心地块。目的是要确保市场稳定，尤其是房价稳定。

至少前面6宗地块，已经印证了我的判断。

新盘的上市

芜湖楼市的策略，是要以核心区域的地块支撑起芜湖的高房价，保证不掉价。因此在去年的基础上，今年会拘谨地买好地。而去年卖出的地段地块，随着周期性的到来而集中上市。

集中上市的楼盘至少带来几个效应，*个是刺激楼市的繁荣，大家都涂脂抹粉，盛装亮相，给购房者的印象必然是热闹的，繁荣的；第二个是对新产品的期待，无论是本地房企还是规模房企，端什么样的菜品出来，仍然值得期待

第三个是楼市成交量的上升，带来环比数据的大幅升高，也将佐证市场的繁荣。

Lpr的催化

利率的下调导致购房成本的下降，是不是必然刺激购房者上车呢？如果楼市的繁荣成为五月的共性和共识，则必然刺激更多的购房者进场。高级一点的资本持有者，通过对全球经济的发展形势和货币保值的需求看，增持优良资产，比如说房子，也会加大在房地产方面的投入。

Lpr不过是一个结果，而不是原因。 如果按照目前的形势发展，后期的利率还有下调的空间。所谓史上*的购房时机大约也就在这段时间。但无论如何，投资房产毕竟也增加了家庭负债，风险一样十分明显。国家强调房住不炒，其实对个人而言，也更要将房住不炒落实到家庭中去。

综上，房地产的惯性作用，本地特殊性的市场和对家庭实际负债情况的时机考量，大概率将会把五月的芜湖楼市推向一个高点。当然，不仅是芜湖市场，全国各地也都会大差不差。红五月的概念替代所谓的小阳春是必然的。

去年弋江区卖地多，今年弋江区的楼市必然火。今年的芜湖楼市，主要看点就在青弋江两岸了。有句地产广告词好像这么说的：半城山水，一条青弋江。我是鱼眼，下期再见！

-End-

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