市桥板块大规模地补充“粮草”！
新增居住用地面积19.48万㎡，加上原规划的宅地，合计达到21.56万㎡
供应来自距离地铁3号线市桥站的蔡边一村改造项目（合作企业为升龙集团）总用地面积为197.41㎡
项目坐落在市桥的东北面，番禺区中部的东环街道，邻近番禺市桥中心城区及万博商圈。
蔡边一村区位
值得一提的是，2017年广东省国土资源厅出台过一项政策，要求：大城市及大城市以上，住宅用地宗地出让面积不得超过20万㎡。
单单一个旧改，宅地供应就超过了20万㎡，这是不是意味着又一个宜居大盘要来了？！
蔡边一村的改造目标是，成为番禺南北都市发展走廊上的总部创智园、文旅宜居地，可容纳2.9万居住人口
因此，不止加大宅地供应这么简单，*新的规划草案，同时对蔡边一村的商业、绿化、教育、医疗和交通等，做了大手笔的调整。
197万㎡旧改
猛增21万㎡宅地，建21间*及医院
蔡边一村本次拟调整控规范围，北至佛莞城际轨道，南至番禺大道北，西至蔡边二村、蔡边三村，东至旧水坑村，总用地面积为197.41㎡。
调整后，容积率由原来的0.19增加到0.86，由此规划总建筑面积新增133.6万㎡，达到170.67万㎡之多。
对比调整前后可知，实际上是大规模地缩小了农林用地面积，主要将它们转换为居住用地、商业用地和中*用地。
这些调整具体如下：
居住用地面积约21.56万㎡，比现行控规增加19.48万㎡
商业服务业设施用地面积约6.07万㎡，比现行控规增加1.49万㎡
绿地与广场用地面积约22.6万㎡，比现行控规增加18.37万㎡
同时，蔡边一村增加72处公共设施用地，增加后将有80处土地用于配建*、医院、社区居委会和社区服务站等，用地面积35.53万㎡，总建筑面积约21.98万㎡。
其中有21处是独立占地设施用地，用于配建*、*、幼儿园、综合医院等。
此外，蔡边一村还将进行道路交通优化，包括：
加密路网，优化道路线位
新增1处公交首末站和1处社会停车场设施
根据*新的规划草案，改造后，这个村楼和工厂聚集的片区，将会从左边变成右边这副模样：
可供2.9万人居住
为目前总人口的2.5倍
根据规划草案，蔡边一村改造后，将成为总部创智园和文旅宜居地，可容纳2.98万居住人口。
截止2018年底，蔡边一村的总人口将近1.19万人，由此可计算得知，这个版块未来将新增1.79万人口。
尽管这个项目身处番禺耳熟能详的市桥板块，但实际上属于市桥的欠发展片区。
处于市桥东北角的蔡边一村，这1.19万人口的居住环境欠佳。就现状而言，蔡边一村多为城中村和工厂。
他们可享受的公建配套和市政设施少而低端。
实际上，市桥板块*成熟的是市桥中心，也就是常说的市桥南，目前教育、医疗、交通、生活配套均齐全，已经进入了存量房阶段，也就是在售的房源多为二手房。
市桥西板块也已经处于加速开发的状态，目前是整个市桥板块的一手盘供应主力。
未来，随着东北面的蔡边一村改造，市桥板块整体会变得更宜居，你会成为2.9万居住人口之一吗？
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