雨季又要到了，担心你买的房子漏水吗？

5.1长假的*后一天，老司机爬山遇到了一场大雨，一个人躲在半山的亭子下，看着如注的雨帘突发奇想：

这山里有没有狐狸精？

其实这片山连只狐狸都没有，现实真的太无趣了。

有时候我羡慕那些信神的人们，无论是什么样的神，只要是发自内心的相信，精神世界就会丰满很多。

老司机是个无神论者，这其实挺可悲的。

大雨带不来神话，但大雨可以打破神话，比如关于楼盘品质的神话。

在楼市中，热度仅次于“房价”的话题，可能就是“房屋质量”了。去年一场台风，让宁波不少品质楼盘原形毕露，不知道即将到来的雨季，又会让哪些“大牌”尴尬。

漏水只是质量的一个方面，但也是非常糟心的一个方面。老司机*近碰到的有两三个业内大咖，都在为家里漏水的事情操心。

区别是有人外墙漏水，有人卫生间漏水。

看来就算大咖买房，也是撞运气。

事实上，大家运气都不可能太好。在如今的楼市，交付时质量不出明显问题，已经是幸运了。那些抱怨采光不足，或者是树径过小的业主们，你们是在矫情的显摆吗？

除了漏水，交房时另一个比较集中的问题是货不对板。

由于许多人是看了样板房后决定买房的，但到交房时才发现跟样板房差得太远，这种感觉比淘宝上卖家秀和买家秀的差别还大。

为什么会有这么大的差距呢？原因是很多人不会看样板房。

样板房分为两种，一种是临时搭的，卖完房子以后会拆掉。遇到不厚道的开发商，这种样板房的猫腻就会比较多，常见的猫腻就包括：

房间尺寸比实际的大，阳台等可拓展空间与实际不符，梁柱管道弱化甚至取消，层高比实际的高，花园比实际的大，门窗尺寸与实际的不一致等。

所以到交房时，有人发现自己房子变小了，床放不下了，阳台变窄了，梁压到了床了，落地窗下面多了一堵墙，宽大的电梯厅变成了走道。

样板房就像神话一样美好，现房则像现实一样无聊。

第二种样板房是造在工地现场的，上面还在造楼，下面样板房已经装修好了。在看这种样板房的时候，售楼小姐往往会强调一个词——“实景样板房”，更敬业的会说这是“1:1比例尺寸”的样板房。言下之意，那些临时样板房尺寸有猫腻。

无论哪种样板房，在装修设计上都很性感，都有一定的迷惑性。

首先，样板房家具比实际家具的尺寸要小，特别是床、衣柜这样的大家具；其次，所有的样板房几乎都是没有门的，这样就不用考虑开门占据的空间；第三，许多卧室都不放衣柜，整个设计也不考虑被子、席子、冬季衣物的储藏空间，看上去宽敞不少；第四，基本不考虑晾晒，更别说扫帚拖把放哪里了，阳台都是用来看书喝下午茶的；第五，灯光效果好，看不到真实的采光。

还有更深的套路，老司机以后再讲。

有了全装修要求之后，交房的麻烦事就更多了，实话说全装修对于绝大部分开发商都是个新课题，做得不完善也是可以想象的。

但有些全装修的房子的确很过分，水龙头一碰就掉，墙面开裂长霉，地面起翘空鼓，下水管不通反水等。

但去年开始一些开发商学乖了，他们发明了“清水全装修”房：卖房的时候就说得很明白，我们这装修纯粹就是为了应付验收，交房你后你们自己敲掉重新装吧。

很多业主反而很喜欢。

彻底解决装修质量问题，“清水全装”可真是釜底抽薪的一招。只是不知道当初要求全装修交付的决策者们，看到有何感想。

这让老司机想到了一个概念叫“复杂”，任何一个行为，都有可能带来完全无法预料的结果，这个效应就叫做“复杂”

当初你只不过在人群中多看了他(她)一眼，没想到一辈子就毁在这人手上了，所以说人性很复杂。

好像有点跑题。

如果你一直关注楼市，就会发现这个市场会不断给你惊喜，比如电梯不能通到地下室，小区的大门不能打开，以及大风把外墙刮跑了。

但有一类问题大家不用太操心，就是房子的结构。到目前为止，问题再多的楼盘也没有倒掉，在结构强度上大家完全可以放心。

结构安全有问题，*少也要30年后才会看到吧，你会在一所房子里住30年吗，反正我不会。

一直以来，关于质量问题的原因众说纷纭，比较一致的观点是说因为限价——开发商没钱赚了，所以质量好不了。

这说法*先一定是从开发商那里传出来的。

无论是在什么场合，老司机都一再重复自己的观点：房屋质量和限价没有半毛钱关系。真正影响质量的是竞争和监管。

也就是说，竞争越充分，监管越到位，质量越有保障。

就以现在的情况来说，多数楼盘开盘即抢光，有些利润微薄，有些利润丰厚，但根本看不出质量有什么差别。

另外，如果对于质量的监管是严厉的，或者质量差的楼盘卖不掉，那么开发商在拿地的时候就必然会留出足够的成本，来保证质量，也就不至于把地价抬得过高。

况且，自从限价以来，没有一个楼盘是因为房价低而偷工减料，换句话说，也没有一个楼盘因为质量好而亏钱了。

这个道理我说得够清楚了吗？

作为一个高素质的读者，我相信你不会说限价导致房屋质量差。

几乎每个月，老司机都会收到读者爆料一些楼盘质量的信息，这些信息我无法核实真假，所以也不便写出来。但很显然，无论是商业默契还是行业潜规则，在宁波购房者们几乎没有渠道能了解这些楼盘真实的一面。

直到*近有人跟我说他想干这事。

我不确定这是否值得，但我欣赏有人这么干。如果可以，老司机愿意给他开个专栏。

做律师的朋友，你愿意支持他吗？

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本文源自微信公众号：房产老司机

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