如何利用业余时间成为一个信阳楼市专家

对于绝大多数人而言，买房是一生中*重大、*频的经济行为。尤其是重复买房这个群体，在社会上普通人里的占比还是比较小的，如果你想在这个领域有点见解或者建树的话，多少会有点孤独，因为很多的买房理念、思考方式、交流技巧，只有圈里的人才懂。

何况信阳的房产信息又不是很对称很即时，太依赖官方渠道和主流媒体，甚至都不如小道消息更有价值。

在信阳你会发现，除了那些品牌房企、集团房企，大多数楼盘招聘置业顾问是无需相关工作经验的，可能只要有点沟通能力或者形象好点，培训十天半个月就能接待客户了。

所以同理，楼市小白与楼市专家的距离，也并不遥远，尤其在信阳这座不大的城市里。

首先，我们要有一个基础认知，不要相信任何没买过房的人可以成为楼市专家，不要相信只买过一套房的人，可以指导买过三套房的人，也不要相信买过三套房的人但资产没有翻倍、社会阶层没有提升的人有任何话语权。

楼市专家与学历、年龄无关，所有的嘴炮或者纸上谈兵，都必须要有实际买房经历做支撑。你连房都没买过，我信你个鬼啊。

其次，买房一定是个独断的行为，千万不要集思广益。

这在之前的推文里说过多次，那些带着几个亲戚几个朋友来售楼部的，八成是买不了房的。这世上没有哪个楼盘是挑不出毛病的，甘蔗没有两头甜，你一言他一语，那就是一场楼盘批斗会。

买房*就是你自己去或者两夫妻去，不能再多了。

掌握一些基本面知识，让自己看房时不要表现的想个小白。去售楼部只要看这几项就可以了：一看企业资质（开发商的重要性）一级*；二看营业执照；三看五证两书（对于还没开盘就四证两书），四看销控表，反映的是销售状况（虽然也有可能做假）；五看沙盘，看沙盘的楼间距、绿化、规划设施等；六看户型，分区是否合理、整体是否方正；七看样板间，看格局、朝向、采光等。

买房是一门实践科学，多跑、多看、多对比、多调研。信阳的几个区域都不大，实地跑几圈基本认知也就有了，包括项目的开发商实力，楼盘开发周期，周边近期和远期的市政规划等。这些信息并不难搜集。

养成每天阅读的习惯。多关注几个房地产自媒体大拿，每天花个10*5*的碎片时间浏览，这些内容的重点不是他们释放或者曝光了什么信息，而是他们的思考方式和楼市三观。

交几个本地房地产圈里的朋友，中介、置业顾问或者媒体人都可以，可以获悉很多小道信息；再交几个比自己至少多一套房的朋友，聊聊他们的操作。

综合起来就是，让自己既保持宏观基本面判断的敏感，也能捕捉到微观实操层面的动向。

当然，还一个更偷懒的方法就是，持续关注大信阳楼市推文。

我们会帮你去调研各种材料，无论刮风下雨、冬寒夏暑，每天查阅所有市政、城建信息，全信阳跑盘、拍照、钻工地，分析区位、规划、楼盘细节，给出符合你需求的合理建议，辅助你做买房之前的所有功课。

我会强迫自己养成思考的习惯，写出有建设性的推文，每天占用你两三*的阅读时间，让你了解一点点可能不知道的或者忽略的事情。

说到底，大家买到的房子，谈成的交易，里面沉淀着的是自己平日积累的价值判断、认知眼光、谈吐格局。

因为房子对我们来说意义太过重大，大到不容有失，大到足够暴击人生，所以*把自己变的老练一些。

每天日积月累的小进步，叠加起来就是巨大的跨越。

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