房企忙转型，为何“养猪”成为必选，楼市是否迎来新的转机？

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这两天大家肯定被万科转型去“养猪”的新闻震惊到，因为谁也不曾想到作为房企行业龙头的企业去“养猪”。其实，早在2018年，万科就在谋求进入“养猪”行业。而“猪”近几年也成为财富的象征，从传统的个人养殖到企业化规模、再到互联网巨头网易入局等等，都成为了市场的热点。

这几年因为楼市的每况愈下，市场的销售不尽如人意，万科的龙头地位也被恒大和碧桂园拉下马。万科负责人也多次在业绩发布会上提出想要转型，并且提出未来“活下去”才是万科的目标。其实，万科这些年经历太多波折，从资本市场被“野蛮人”入侵，*终通过引入国资才算告一段落。这些场外的事情，多多少少影响到企业的发展。

今年，受“黑天鹅”的影响，销售更是不尽如人意。在*梯队的房企中，碧桂园和恒大的销售都是上涨的，而万科却以降20%的销售额结束4月份。另外万科的股价从2018年开始，也是处于横盘的状态上下起伏，很难有大的突破。

说完楼市的萎靡，转型选择的“养猪”会是*的选择吗？小编的印象里，养猪*成功的有牧原股份以及新世界，他们都是老牌的“养猪”企业。虽然在今年的股市，，因为消费和需求大涨，导致销售好转，养殖概念的股票迎来过一波大涨。而且，国家也保证养猪企业的复苏，保证猪肉价格的平稳。但是，非洲猪瘟的影响一直未得到解决，也是未来不确定的因素。

同时，生猪养殖是一个需要时间的过程，不是一蹴而就的事情。从生猪的繁育到出栏来看，一般也需要6个月以上的时间。这也意味着万科此时入局，*短也要在半年之后才能实现出栏，而到时各大养殖企业新增的生猪产能早已出栏销售，届时猪肉价格是否还能维持相对高位，值得讨论。

当然，市场中还有另外一种声音，认为万科此举是为了更好的“跑马圈地”。同策集团首席分析师张宏伟就表示：“中国还处于快速城镇化过程，未来10-15年的城镇化率必然达到70%-80%。同时，农村加速“空心化”、“老龄化”，未来“并村”、“并镇”是必然趋势，这个过程中必然会腾挪出大量农业用地、集体用地。开发商“养猪”就是醉翁之意不在酒，利用“养猪”的机会把握未来城镇化的“圈地”机遇，才是真正目的。”

但不管万科转型是否能成功，产业多元化的地位是否能够完成，也或者像张宏伟说的那样“跑马圈地”，大家也应该从这当中看到了楼市即将到来的“危机”。大型房企不断的寻求转型突破，不再一味的追求单一的产业，也不再想单纯的依靠楼市去维持企业的发展。客观而言，也说明他们对楼市也不再那么信任。

如果不是这个行业的，一定不会感受到*近几年房企面临的资金压力有多大。小编就亲身经历过，一个中小房企是如何拆东墙补西墙，*后入不敷出走向破产的。近几年，因为调控的打压，市场销售一年不如一年。企业的回款速度是一拖再拖，债务危机大的企业，已经不得不将融资渠道转向成本更高的海外。而另外一个较大影响楼市发展的就是需求的减弱，炒房者不再对楼市抱有幻想，刚需购房者也开始保持观望。人口下降趋势已经被谈到多次，也已经是我们不可避免的事实。

而小编也相信在“健康稳定发展”的步调下，未来会有更多的房企选择转型，选择多元化的企业发展战略。越早作出转型的企业，在未来才会获得更多的机会。

言午说

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