冠状病毒将使全美房价缩水2-3%，还可能进一步下跌

自大萧条以来，全美房价只下跌过一次，那是在次贷危机和大萧条之后。据Zillow的数据显示，在房价触底仅八年，经历了一次强劲复苏之后，预计今年全美房价将再次下跌2-3%。

美国房地产

这家房地产上市公司指出，其预测是基于专有数据和基准预测，该报告预测2020年美国国内生产总值将下降4.9%，2021年将增长5.7%。
该报告还预测，房屋销售将以极快的速度缩水50-60%，到今年春末将触底，到2021年又将以每月约10%的速度恢复。
Zillow首席经济学家斯文贾·古德尔称:“房地产市场基本面很强，远比大萧条时更为强劲，这对楼市整体而言是个好兆头。”“尽管困难重重，但我们还是看到有一些迹象表明，目前仍有大量的住房需求，买家、卖家和中介都尽可能的希望继续交易。”
古德尔指出，在冠状病毒疫情肆虐的情况下，快速发展的科技正帮助买家远程线上买房。
相比之下，据标普席勒房价指数，从2006年的峰值到2012年的低谷，大萧条时期全美房价下跌了27%多。在美国的一些大城市，房价下跌的幅度更大。到今年2月，房价比2006年的峰值高出15.5%，比2012年的低谷高出59%。
然而不幸的是，Zillow预测有25%的可能性房价将下跌3-4%，直到2021年底才会回升，更多人则认为这种情况出现的可能性不止25%。
今年3月底，凯投宏观公司的经济学家预测，到2021年初，房价将从峰值下跌4%至谷底，今年下半年房产价值将趋于平稳。
“我们预计，随着经济开始好转，房屋销售将在今年下半年出现反弹，这也将防止房价进一步大幅下跌，但收入和储蓄仍需要一段时间才能恢复。”凯投宏观的房地产经济学家马修•波因顿表示。
与此同时，全美地产经纪商协会首席经济学家劳伦斯·尹预测，今年房产价值不会下跌，但“可能会在2020年小有涨幅，创下历史新高。”
尹表示，由于本地市场的变化，今年房价将上涨1.3%。但他指出，高端市场的房价将会下降。
支撑房价上涨的是待售房屋的严重短缺。在冠状病毒疫情之前，挂牌房源就已经大幅减少，而现在，由于潜在卖家推迟挂牌上市，已上市的房源又撤回挂牌，挂牌房源已跌至创纪录低点。
据Redfin上周发布的一份报告显示，目前可供销售的房屋供应量减少了22%，新挂牌房源减少了约40%。然而，那些仍在挂牌出售的房产并没有降价。上周市场上只有3%的房产降价了，与去年同期持平，低于1月和2月4%的平均水平。今年春季房产销量将大幅下降，但已有迹象表明，买家正重返市场。房地产网站上的网站流量正在不断增加，几家开发商表示，需求在过去几周内也有所增加。当然，具体恢复情况在很大程度上将取决于整体经济复苏，以及消费者信心持续下降的程度和持续时间。

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