38.53亿！时代杀入黄阁大塘村旧改！周边房价会冲三吗？

黄阁汽车站旁，又一个村将迎来涅槃重生!

而在四月份，该村旁边的大井村就被方圆拿下，加上近来两村周围都有土拍成交，黄阁板块或将再次被点燃。

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38.53亿改造70.41公顷

大塘村位于黄阁汽车城站与黄阁站之间旁，算是黄阁镇的中心位置，本次改造的范围分布较散，总用地面积为70.41公顷。

从航拍VR图来看，旧改村旁边就是汽车产业园，但周边仍有大量的荒地。另外，城市更新的片区仅占约村域面积的20%（村域面积344.27公顷）。

本次改造金额为38.53亿，在南沙已公布的旧改村中，排名仅次于星河拿下的鱼窝头（51.24亿）和南涌村（51.58亿）

而合作企业除了要承担留用地中6.4359万㎡旧改房源建设成本外，还需要配建人才公寓、政府拆迁安置房等1.7835万㎡，由区政府按成本价回购。

可以说，改造成本并不低。

大塘村现状实拍

大塘村现状实拍

大塘村现状实拍

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改造规划出炉，以居住用地为主

在招标之前，大塘村已经公布了其更新改造的规划。

改造主要分为西部地块、中部地块、东部地块以及留用地块。

其中，中部地块除了二类居住用地、中*用地、文化设施用地，还将集中布置祠堂、复建物业。

规划有54班九年一贯制*1处，而原大塘*迁建至麒龙路北侧，由12班*优化提升为36班*，新增4处幼儿园共计48班。

留用地块则计划打造商业项目，并设有200泊位的社会停车场1处。

西部地块和东部地块主要是居住用地，以及公交首末站。

总得来说，整个改造项目，以居住用地为主（黄色色块）

而未来大塘村所在的黄阁，能供应一手的用地，还远不止这些。

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旧改+拍地，黄阁迎新机遇

作为南沙的“传统居住板块”，黄阁虽然比不上金洲-蕉门河一带，但其配套也已经相对成熟。

而且今年以来，南沙土拍和旧改“打头阵”的，皆是黄阁板块。

先是占地面积超16万㎡的大井村、梅山糖厂“巨无霸”地块在上月分别被方圆以及凤凰传媒拿下；5月29日，鸡山谷以南地块也将竞价出让，起拍楼面价破万。

后有方圆成为大井村旧改的合作房企，亭角村旧改花落保利。

大塘村周边土拍+旧改+房价图

如此大面积的旧改+拍地同时推进，周边的配套也势必会随着提升几个档次，加之凤凰传媒湾区总部的落地，黄阁未来的潜力可期。

且相比南沙中心的金洲板块，有地铁优势的黄阁，其实距离广州更近，房价更低，未来3-5年板块配套进一步完善后，极有可能成为下一个热门板块。

只是，随着配套提升，黄阁板块的房价是会冲三，还是随着供应的大增而回落？不得而知。

*后，南沙目前已经有14条村完成招标或者正在招标，仅次于黄埔。而大岗的马前村，东涌的太石村、大同村，即将在接下来的2个月完成招标。

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