万科养猪，CPI下降，房地产要不行了？

来源：大胡子说房发布时间：2020-05-17 00:00:00

万科要养猪，房地产要不行了？

*近，地产龙头万科发布招聘信息，5个岗位全和猪有关。

养猪有那么挣钱吗？我们拿猪肉龙头公司牧原股份和房企龙头万科的2019年年报进行对比，虽然万科在营收和净利润都要比牧原股份高，但牧原股份的销售净利润高达31.34%，是万科14.99%的两倍多。

在养猪这个事情上，万科算后知后觉了。早在几年前，万达，恒大都有喊过或投资过养猪场。碧桂园也曾经在官方公众号也发出“养猪事业部负责人”的招聘信息。

折腾多年后，从各房企的年报上看，地产依然占据公司收入的90%甚至95%以上，跨行养猪并不是那么容易啊！

大家脑补一下，开发商卖猪会有什么梗，我先说一个：到时候买猪肉是不是要摇号啊？

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另一边，物价也在大降，至少从CPI上看是这样的。

今年1月高峰期CPI高达5.4%，4月份已经降到了3.3%。

这是一个什么信号？

实际上，过去几个月，经济受疫情冲击下，降息的幅度并不算太大，其中一点原因我认为就是之前的CPI太高，降息太多的话会导致更严重的通货膨胀。而这下CPI降下来了，将会有利于进一步降息。

同时，还有一个现象。截止4月底，广义货币M2已经达到了209万亿，同比增长11.1%，创2017年来的新高。通俗来说，人民币变多了，贬值的趋势非常明显。

我的建议是，核心城市的优质资产，可以入手了。

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视频时长：45秒

那哪里才是买房能挣钱的核心城市呢？

接下来买房要挣钱，买都市圈房产是*出路。

*近，都市圈被频频提起，比如深圳都市圈，比如一次官方峰会上，有负责人提到，未来10年都市圈的住房新增需求大致估算会在100亿平方米，平均100平米也就1亿套房。

都市圈有哪些呢？大家可以参照这24个人口千万级的都市圈名单。

给大家三点建议：

1、重点关注以四大一线城市为核心的都市圈，其周边城市部分也可以关注。

比如，北京都市圈可以关注燕郊、大厂潮白新城；上海都市圈可以关注苏州昆山、太仓。广州都市圈可关注佛山南海、顺德；深圳都市圈可关注东莞、惠州惠阳。

2、剩下以二线城市为核心的都市圈，房产投资只能考虑都市圈中心城市。

3、石家庄、沈阳、哈尔滨、长吉、南昌都市圈，不建议投资。

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以上为正文，来自大胡子李俊怀&元逍

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