谁说开发商不会被收割？这个城市让众多一线大咖高位站岗！

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在大多数人的认知中，房子能卖多少钱，是由开发商的拿地成本决定的。

*近几天在唐山中心区看房，每进一个售楼处，置业顾问都会不断重复一句话：

*近拍的土地，楼面价都已经一万三四了。所以，未来市场上将不会再有一万多的房子。

按照正常的逻辑，置业顾问们说得对极了。

毕竟，没有一个开发商是做慈善的。他们的楼面价都已经达到一万三四了，再加上建安、营销等各类成本以及开发商自己要拿的利润，房子卖两万，已经是很保守的估计了。

然而，这个世界上，有太多的事情，是没有逻辑可言的。

即使你拿地成本再高，将来也有可能要赔本卖。

这样的事情，我们经历的还少吗？

2015-2016年，由深圳牵头，全国楼市迎来一轮暴涨。

眼看房价一波又一波地上涨，开发商们此刻更加坚信“高价拿地、高价卖房”的金科玉律，所以在拍地时，价格几亿几亿地往上加，也依然脸不红心不跳。

而市领导，实际上也希望地价更高一些。一方面，高地价、高房价与城市地位相符；另一方面，高地价也可以带来更多财政收入。

这一切，似乎处在一条完美的链条中。

然而，2016年12月19日，中央经济工作会议首次提出“房住不炒”。

这一全新的定位，让2017年成为了中国房地产的大变革之年。限购、限贷、限价、限售、限商……不断收紧的调控政策，就像是唐僧的紧箍咒，念得孙悟空欲死不能。

有数据显示，2017年中国楼市经历了250余次密集调控。其中，单单是新房限价这一条，就足以把高价地拍死在沙滩上了。

成都、苏州、南京等等城市，“一二手倒挂”现象比比皆是，不少项目的开盘价，还没有当初拿地的楼面价高。

遇到这种情况，除了认栽，似乎也没有别的选择。

都说2017这个年份让无数投资客高位站了岗，其实，在2017年高位站岗的，还有无数开发商。

2

如果你问我：

全国所有城市中，哪个城市的开发商*惨？

我一定会告诉你三个字——张家口。

这是属于北京西北部的一个四线小城，与延庆接壤。

因为一场*，张家口身家倍增。

2015年7月31日，国际奥委会主席巴赫宣布，北京获得2022年*举办权。而雪上项目的比赛场地，就在张家口。

也正是从那时开始，张家口房地产一路高歌猛进，高价地频出。

一向嗅觉敏锐的开发商闻讯赶来，纷纷在张家口跑马圈地、加速布局，其中不乏众多一线大咖。

碧桂园来了、保利来了、远洋来了、融创来了、阳光城、金科、奥园、蓝光、金茂也来了。

一次次惊心动魄的土拍，刷新了无数张垣人民对土地市场的认知，曾经默默无闻的张家口土拍，在冬奥利好的刺激下，创造了一个又一个奇迹。

3

2017年6月，桥东区杨家坟北路编号为2015—038的地块开拍，经过数轮激烈争夺，*后远洋集团以8.4亿的总价成交。

地块总面积109.38亩，折合每亩地价约为770万元,综合楼面价11540元/平米。成为了张家口房地产有史以来的总价地王、亩单价地王、楼面价地王，堪称集三重地王于一身。

要知道，那时候张家口市区的房价，也才不过一万多。

你以为这就很疯狂了？

错！更疯狂的还在后面。

2018年5月2日，张家口国土资源局公开公告显示：

位于张家口市桥东区钻石北路东侧的一宗编号为2018-04、2018-05的地块，正式公开公告出让。从地块位置看出，该地块正是张家口悠久历史的煤机厂，地理位置优越、配套齐全。

5月30日，备受关注的两宗地块终于一锤定音——

保利地产以1121万/亩的价格拿下面积为143亩的04地块，碧桂园以1130万/亩拿下面积为103亩的05地块，创下张家口历史地价新高。

其中，保利拿下的04地块，总成交额16亿元，总面积143亩，折合楼面价1.68万/㎡。

碧桂园拿下的05地块，总成交额11.7亿，总面积103亩，折合楼面价1.69万/㎡。

毫无疑问，这两宗土地再一次刷新了张家口地王新纪录。

这一宗接一宗的高价地，搅动了张家口楼市的一汪春水。

然而，就在大家集体认为张家口房价随着京张高铁的开通必将再创新高的时候，神转折来了。

4

2019年，入市楼盘不断增加，项目同质化严重，市场竞争压力激增。

再加上高层严格的调控，房子越来越不好卖，市场越来越凉。

于是，开发商们纷纷开始自救：特价房、送精装、送家电、免物业费、*分期....各种花式营销层出不穷。

然而，这些早就被用烂的套路，依旧没能挽救张家口楼市于危难。

2019年底，大多数项目陷入滞销，有时一个月也卖不出一套房。

19年的倒数第二天，京张高铁正式通车，北京到张家口的时间大大缩短。

2020年，张家口本来想趁着京张高铁的热乎劲打个漂亮的翻身仗，可没想到，连老天都不给机会，一张新冠肺炎疫情，毁灭了所有希望。

受疫情影响，张家口楼市被迫暂停两个月，如今售楼处虽然已经复工复产，但购房客的信心，远未恢复。

远洋、保利、碧桂园当初以高总价拿下的地，也以一种“全新的姿态”，呈现在人们面前。

2017年远洋拿下的那个三料地王，项目命名为“远洋.尚东万和”，如今均价大概在1.1万元，部分特价房单价甚至不足11000；

楼盘的售价还没楼面价高。

这个项目，估计成了远洋半生的耻辱。

而碧桂园和保利这对难兄难弟，日子更不好过。

碧桂园天玺，目前均价在1万左右，部分楼层9000多；保利中央公园，比天玺每平贵几百块钱。

楼盘售价不足楼面价的60%，这估计会成为碧桂园和保利一生的耻辱。

你认为高位站岗的只有这三家房企吗？

错，那些当初兴致勃勃地进驻张家口的一线大咖，大多数都是不赚钱的。

你以为这个北京西北四线小城坑的只有购房客吗？

错，那些一线大咖开发商们，被坑得更惨！

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