4月美国房屋销售下降18%，库存减少将房价推到历史新高

要点
据全美房地产经纪人协会的数据显示，现房销售环比下降17.8%，经季节性因素调整后较2019年4月下降17.2%。
4月房屋成交量的降幅是自2010年7月以来*的单月降幅。
截至4月底，待售房屋供应量同比下降19.7%，至147万套。这是有史以来*的库存数据，库存的减少将把房价推高至创纪录高位。

美国房地产投资

今年4月，因冠状病毒带来的经济影响严重冲击了房地产市场。
据全美房地产经纪人协会的数据显示，现房销售环比下降17.8%，经季节性因素调整后较2019年4月下降17.2%。这意味着年化销量为433万套，是2011年9月以来的*水平。
这些统计数据不是基于刚签署合同的交易，而是基于已完成的交易，所以这些多是在2月下旬和3月签订的合同。4月房屋成交量的降幅是自2010年7月以来*的单月降幅。
该协会的首席经济学家劳伦斯·尹表示:“当然，由于从3月中旬开始实施封锁令，以及2月股市震荡，影响了待售合同的签署，现在我们看到现房销售下降了近20%。”“4月的交易活动有所减少，但我们从房地产经纪人那里听到的消息是，随着各州解除封锁，开放经济，经纪人将会变得繁忙起来。”
截至4月底，待售房屋供应量同比下降19.7%，至147万套，这是有史以来*的存量数据。随着失业人数的增加和经济的停滞，不仅潜在的卖家决定暂时不挂牌出售房子，而且一些已经把房子挂牌上市的卖家也撤回了他们的挂牌。
库存的减少将房价推至新高。4月现房售价中值同比上涨7.4%，至28.68万美元。这一数据没有计入通胀因素，但已是*纪录。
从地区上来看，东北地区的销量环比下降了16.9%，同比下降了18.2%。中西部地区销量环比下降12%，同比下降8.3%。南部地区销量环比下降17.9%，同比下降16.8%。房价*的西部地区，销量降幅*，环比下降25%，同比下降27%。
贷款利率对购房者并不有利，因为3月的贷款利率不仅大幅上涨，而且非常不稳定，同时由于新冠病毒延期还贷计划允许房主推迟还款，贷款大幅收紧。这使得市场上为数不多的买家更难获得他们所需要的融资。
今年4月，房屋销售主要是在网上进行，市场上为数不多的买家大多通过平板电脑或智能手机进行线上看房以及通过房地产中介进行远程看房。一些经纪人报告称，他们的客户实际上从未进过那些他们买下的房子。
4月的数据也显示出一种新的趋势。本月独栋别墅销售下降16.9%，但公寓销售降幅更大，达26.4%。
“这可能是新冠病毒带来的短期冲击，因为人们不想使用共管公寓中的公共房间和公用电梯，也可能是人们想逃离城市，搬入郊区的长期趋势”尹补充到。
在个人投资者和二手房买家中，4月有10%的住房是通过现金购买的，低于3月的13%和2019年4月的16%。全现金销售占交易的15%，低于3月的19%和去年的20%。
种种迹象表明，房地产市场正在复苏。据美国抵押贷款银行家协会的数据显示，上周房贷申请仅比去年同期下降1.5%。就在六周前，房贷申请还在以35%的年率下降。贷款利率也已大幅回落，在过去几周创下了历史新低。
realtor.com首席经济学家丹尼尔•黑尔表示:“关键问题在于，卖家是否会重返市场，让买家有选择的余地。”“房地产市场信心调查显示，许多人认为现在还不是出售的好时机，我们的每周数据也表明，今年出售房屋的卖家比去年要少。”

《》

《》

《》

《》

《》

《》

《澳洲房价创六年内*幅度下跌！350万人民币现在能买什么样的房子？》

优资海外买房 | 你的贴心管家

扫描下方二维码，关注作者公众号