南昌房价阴跌一年之后，100万以下的新盘多达39个，应该怎么选？

经常有粉丝咨询我们：总价100万的房子，南昌还可以买哪里？

回答多了，就会想，这类问题应该还有很多粉丝比较关心，上一轮盘点总价百万起左右的新盘似乎还是去年的事情了

所以这次我们就再次为大家做一场全新的盘点总价100万左右有哪些新盘可以选择。

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因为*终的购房总价会因为楼层和面积段的不同而略有差异，所以我们在做数据统计和分析的时候采用的是平均售价和*面积段。

以下是我们统计的目前南昌在售新盘中*总价在80-110万上下的楼盘，总共有39个楼盘。

如上表所示，其中标红的楼盘是总价在100万以下的总共有13个 ，分别是：

象湖：新旅明樾湾；

南昌县：美的花湾城；

九龙湖：江铃时代城；

新建区：鸿海城、金龙湾小镇；

经开区：城泰枫华天成、新力澜湾；

湾里区：海月名邸、恒茂未来都会、阳光城丽景湾、恒大林溪府、碧桂园正荣湾棠、弘阳时光里。

从板块来看，总计在一百万以下楼盘主要集中在新建区、经开区和南昌县。

其中新建区供应了*部分，占到约61.5%（数据包括湾里区），经开区和南昌县分别占15%左右。

接下来我们就分版块来了解一下总价一百万以下的楼盘。

新建区

新建区的百万楼盘主要集中在湾里，湾里区均价是目前南昌所有区里边是*的（不包括赣江新区），也是刚需*容易上车的区域，基本区域内楼盘都在总价一百万以下，但由于限购因素，以及交通问题，阻碍了其发展。

湾里背靠梅岭，风景好、空气质量优环境还是比较宜居，前湖快速路通车之后，与主城的割裂感弱了很多，自驾到红谷滩或者城区上班还是可以接受的。而且随着近几年的快速发展，生活配套方面也比较齐全，*、商场、医院等等都还算完整，刚需可以考虑。

因为都在同一片区域，交通、教育、生活配套方面都基本相似，就不一一列举，主要介绍一下各个楼盘的户型。

1

鸿海城

楼盘价格：约11000元/㎡

总价100万以下的户型：89㎡

户型介绍：户型方正，方便室内家具布置；大阳台可保证整体空间采光和通风，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风。

2

金龙湾小镇

楼盘价格：约11000元/㎡

总价一百万以下的户型：89㎡

户型介绍：89㎡这个户型比较热门，整理来看比较优秀，没有什么明显的弊端，U型厨房，厨房面积足够，且离客厅有一定的距离，卫生间面积也够大，南北通透，采光和通风都可以，适合一家三口或者四口生活，刚需房可以考虑。

3

海月名邸

楼盘价格：约10000元/㎡

总价一百万以下的户型：88㎡

户型介绍：经典三房小户型结构，动静分离做的比较好，干湿分离也还可以，采光和通风也都可以，整体比较优秀。

4

恒茂未来都会

楼盘价格：约9800元/㎡

总价一百万以下户型：89㎡、100㎡

户型介绍：89㎡的这款户型干湿、动静分离都做得一般，厨房位置较小，厨房、餐厅和客厅三点一线布局较合理。这两款户型厨房和卧室都是只有一墙之隔，动静和干湿分离都做得有所欠缺，整体区别不大。

5

阳光城丽景湾

楼盘价格：10000元/㎡

总价在一百万以下的户型：87㎡、88㎡、89㎡

户型介绍：阳光城丽景湾满足总价在一百万以下的户型还是比较多，拿出一种优势比较大的来聊聊，这款是高层的87㎡，典型的三居室结构，动静分离做的比较好，双飘窗一阳台采光也可以，南北通透，干湿分离也比较合理，值得推荐。

6

恒大林溪府

楼盘价格：约9000/m²

总价在一百万以下的户型：92㎡

户型介绍：这款户型采光不错，餐厅、阳台在正中间，但是动静分离、干湿分离都有所欠缺，卧室之间距离也比较远，厨房面积较大，整体一般。

7

碧桂园正荣湾棠

楼盘价格：约10000元/m²

总价在一百万以下的户型：89㎡

户型介绍：这款户型动静分离、干湿分离都做得比较好，南北通透、采光也不错，很适合三口、四口之家，居住舒适感较高。

8

弘阳时光里

楼盘价格：约9500元/㎡

总价一百万以下户型：95㎡

户型介绍：这款户型和别的楼盘比较显著的区别就是这款有两个卫生间设计，动静分离、干湿分离都做得比较好，通风和采光也比较优秀，性价比很高。

经开区

南昌经开区近几年发展迅速，在2019年全国219家国家级经开区的综合排名榜单上，南昌经开区大幅前进15位，列33名，连续四年成为江西省进入全国50强的国家级经开区。

加上赣江新区及地铁1号线延线的建设 ，教育资源和生活配套也在逐渐完善。开车的话区红谷滩和主城区都比较方便，今后经开区的房价应该也会随之增长，不管是投资房还是刚需房都可以考虑选择在经开区*。

1

城泰枫华天成

楼盘价格：9500元/㎡

总价一百万以下的户型：87㎡

户型介绍：87㎡的这个户型略有欠缺，首先动静分离做的不太好，主卧直接连着客厅，次卧和厨房一墙之隔，采光不太好，利用率也不太高。

2

新力澜湾

楼盘价格：约10500元/㎡

总价一百万以下楼盘的户型：89㎡

户型介绍：这款户型动静分离、干湿分离都挺好的，两个飘窗和一个阳台采光也不错，U型厨房增加了便利，很适合家庭居住，较值得推荐。

南昌县（象湖新城）

近几年，随着南昌县各个产业的迅速发展、不断提升，南昌县也后来居上，快速成长，依靠沿江快速路解决了交通方面的问题，随着象湖新城滨江板块的热门开发，南昌县的楼盘也日益增加 ，除主城区，其他区域楼盘总价基本在100万左右，刚需房可以考虑一下。

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美的花湾城

楼盘价格：约10800元/㎡

总价100万以下的户型：87㎡

户型介绍：该户型基本的动静分离、干湿分离做的都挺好，私密性也有所考虑，通风采光方面也可以，同样的U型厨房，比较方便，整体中规中矩，可以考虑。

2

新旅明樾湾

楼盘价格：约11000元/㎡

总价100万以下的户型：89㎡

户型介绍：户型方正，方便室内家具布置；大阳台可保证整体空间采光和通风，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风。

总的来说，南昌百万楼盘主要集中在新建区、南昌县、经开区等后发板块 。近几年来看，这些区域都在高速发展，生活配套和交通方面也都在逐渐改善，自然而然，房价肯定也会慢慢上涨，近期有购房意向的朋友可以仔细了解，提前上车。

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