时过境迁，楼市早已今非昔比！

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“结婚买房、上学买房、进城买房”。买房，已经成为这个时代的印记。98年房改之后，房子成为这个时代老百姓需求*的商品。巨大需求的背后，引发的就是价格飞速上涨。“闭眼买房”、炒房投机造富，也成为老百姓茶余饭后的谈资。

近20年的飞速发展，已经把楼市带向一个新的高度。四大城市北上广深房价均价超5万每平米、其它一二线城市房价基本都在2-3万每平米、就连被大家不看好的三四线城市房价也有破万的；如此快速增长的背后，展示的是这个市场巨大的推动力。资金、需求、政策三者相辅相成，形成巨大的涓流把房价不断推高。而这一切，都隐藏着楼市发生变革的因子。

“不积小流，无以成江海；不积跬步，无以至千里；”房价不断上涨，给市场带来的“不好”情绪日积月累。老百姓抱怨买不起房，投诉开发商为了利益不断的降低房子的品质；中介利用行业之便利条件私下与客户签订协议，帮助客户违规贷款，签订阴阳合同等等；市场乱象横生。

“悬崖勒马，回头是岸；”正当房价要再次“飞跃江河”，到达另一个彼岸的时候，一个高大的形象开始出现在市场，并试图“拯救”处在水深火热当中的市场。

2015年是这波楼市上涨的*后一年，此后几年虽然出现过区域分批上涨，但整体而言都保持在稳定的状态，尤其是几个大城市，房价并未出现大幅上涨。而这一切都要归功于从2017年开始的楼市调控。很多人可能会觉得调控对房价没有太大作用，因为没有看到房价有过多的下跌。但是如没有调控政策，相信很多人还挣扎在买房的边缘。因为有了调控政策，我们才看到限竞房，才看到限购、限售、限贷等等限制楼市的措施。

房价没有太大的下跌，但至少市场更加的稳定、健康，投机和炒作行为也逐渐从市场消失。我们不用再去跟中介和开发商斗智斗勇，市场给购房者的选择更多。

“时过境迁，市场已今非昔比；”*近两年的市场遇冷，开发商销售不理想，库存数量不断上增。时过境迁，市场早已今非昔比。从万科*开始提出楼市从“黄金时代”进入“白银时代”，整个市场就在发生翻天覆地的变化。

房企头部效应、马太效应凸显；以往市场群魔乱舞，现在变成大企业的独角戏。以“碧恒万”为首的上市大房企开始显示雄厚的资金实力才是这个市场真正的大佬，中小企业挣扎于资金的匮乏，不断缩减规模，甚至很多企业只能选择破产退出。对楼市资金的监管越来越严，房企融资渠道、金额不断受挫，借道海外融资的形势，也因为局势的变化，显得异常的艰难。今年以来，房企发债规模已达历史记录，并且利率也在不断上涨。

而随着市场的不断变化，经济下滑带来的影响，资金会越来越匮乏。房企如何纾困，如何突围，保持在市场的地位，是他们需要解决的。而未来，市场形成大房企模式也将是必然趋势。小房企要生存下去，必须会依托于大房企。

需求疲弱，抛售潮、断供潮来临；“一居换两居，两居换三居，三居换别墅；全款变*，*变车位；”这是一段在楼市广为流传的购房段子。这是因为在楼市大牛市的阶段，价格一天一变，等一天可能就要背负价格上涨的压力。但如今在市场成交疲弱的趋势下，前期积压的房产开始集中抛售到市场，背负高额贷款的购房者开始出现断供。

对于卖房的人，不得不承认的是，今年大多数城市要卖二手房，不割肉就想出货，还真挺难的。不光要面临同小区，更低挂牌业主的挑战，更让你头疼的是，接盘侠心仪的是，离你家小区不远的限价新房。

而且不仅要面临抛售无人接盘的现象，更要承受房价下跌带来的风险。已经有人因为高位接盘导致负债高企，已经无力偿还贷款的迹象了。*近就有新闻爆出，之前火爆的深圳楼市，现在开始出现断供。深圳楼市很火，但就是因为火，才出现有人借钱，以贷养贷的方式买房。一旦贷款出现问题，又没有其他收入来源时，就会引发资金断裂，深深的把炒房炒成被割的韭菜。

不得不说，楼市不再是当年遍地是黄金的时代了。随着楼市定位的不断清晰，房住不炒的思想深入人心，楼市也会迎来更加完善的体系政策。

言午说

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