正如房地产经纪人预测，英国房价在封锁后下跌

来源：优资海外买房发布时间：2020-06-05 00:00:00

5月12日，英国房地产市场出人意料地重新开放，但房价仍将比今年预期的跌幅更大。上周末，英国政府证实，部分封锁限制措施将至少持续到7月。

5月12日，莱坊房地产经纪公司在英国住房部长罗伯特•詹里克宣布房地产市场重新开放消息之前发布了修正后的预测。莱坊表示，与去年相比，英国房价将下跌7%。
4月初，这家房地产经纪公司曾预测，如果到本月底英国解除封锁，房价将下跌3%。
住房部长的意外举动引发了房地产交易活动激增。然而，修正后的报告称，房价下跌主要是在3月至5月之间，因此停业7周后的重新开市并不会影响预测。

房价下跌的预测是基于购房者在出价时会要求降价。莱坊全球研究主管利亚姆•贝利表示，今年3月，房屋平均售价为其要价的98%。
相比之下，卖家能接受的售价平均为要价的94%，这意味着自3月以来售价下降了4%。
考虑到部分要价自3月以来本也将有所下降，贝利预估，自冠状病毒危机爆发以来，房价已下跌5%。
然而，他表示，房价不太可能继续以这个速度下跌。“关键问题是，卖方会接受5%以上的降价吗?”有些人可能会，但越来越多的证据表明，随着平均报价和可接受报价之间的差距越来越大，很多人不会接受。
“如果2020年新房开工率较低、库存较少、利率较低，那就不太可能看到房价再进一步的大幅下跌。”
莱坊此前曾表示，预计今年因冠状病毒疫情而“损失”的房屋销量将超过50万套，而在其新的预测中，这一数字仍保持不变，不过报告称，这一预估可能远低于现实情况。
“看看封锁期间的交易量——可能我们的预测太悲观了。与我们*初的预期相比，房地产交易量更大，同时未能完成的交易更少。”贝利说道。
不过，他表示，莱坊仍没有改变*初的预测，因为该公司预计“未来定价谈判将给交易带来一些额外的挑战”。

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