哭泣！“红五月”之后，涨不只是猪肉，还有各区的房价

猪肉价格又涨了？没错。

据商务部监测，6月1日至7日，全国肉类价格有所上涨，其中猪肉批发价格每公斤40.1元，比前一周上涨3.8%；

享受降价喜讯还没多久，猪肉价格又开始回升。

与此同时，和我们 购房者息息相关的，还有和猪肉价格一同上涨的“红五月”的楼盘。

据我们多次探访楼盘发现，大部分的区域新房房价都有所攀升，包括像新建区、青山湖区、九龙湖新区等等，均有不同程度的上涨。

上周也有统计*新的房价数据：

今天，对于南昌各个区域的主力在售楼盘价格，我们也进行了一次摸底，分为几个价格梯度梳理出了全城主力在售的162个楼盘价格 ，供大家阅览。（以下数据来源：房天下，含赣江新区，不含安义县、进贤县。仅供参考）

第1梯队(3万-4万/㎡)2家： 其中西湖区1家，红谷滩区1家

第2梯队3万-3.5万/㎡)14家： 其中红谷滩区3家，九龙湖新区1家，东湖区2家，西湖区4家，青山湖区2家，高新区1家，南昌县1家

第3梯队（1.5万—2万/㎡)共有41家： 其中红谷滩区12家，高新区4家，青山湖区4家，西湖区8家，东湖区7家，青云谱区2家，新建区3家，经开区1家

第4梯队(1万-1.5万/㎡)共有80家： 其中南昌县27家，新建区12家，经开区9家，青云谱区7家，高新开发区5家，红谷滩区5家，湾里区4家，青山湖区4家，象湖新城3家，赣江新区2家，西湖区1家，象湖滨江1家

第5梯队（1万元/㎡以下）25家： 其中湾里区12家，新建区7家，赣江新区1家，桑海开发区1家，高新开发区1家，南昌县3家

01

*梯队（3万—4万/㎡）：

南昌房价的*梯队以均价3万—4万元/㎡为界 ，这一梯队的楼盘项目面对的群体多为经济上的高端消费人群，经济实力较为雄厚。

从区位上来看，西湖区、红谷滩区各占一个楼盘项目，分别是新力洲悦以及中央香榭。

论豪宅，新力洲悦 从未输过，单从均价来看，达到3.7w，稳居南昌“榜首” ，光是物业费都达到8元/㎡，怎一个“壕”字了得，希望有机会能去洲悦“逛”上一圈，与奢侈来一场约会。

02

第二梯队（2万—3万/㎡）：

第二梯队中的楼盘，从区域分布来看，集中在西湖区，其次为红谷滩区 ，从在售户型上来看，较为改善和高端，所以均价也达到了2万元以上。

老城区的土地供应有限，新房供应不多，我们来看，苏宁檀悦作为市中心八一广场旁*的新盘，论交通论配套，无一不牵动老南昌人的心扉。

如果说，*梯队很难够着，那么第二梯队努努力还是有希望的对嘛？（此处表示心虚）

03

第三梯队（1.5万—2万/㎡）：

第三梯队（1.5万—2万/㎡)的在售楼盘共有41家 ，改善型和刚需型都有，基本能满足各种需求。

从楼盘位置来看，第三梯队的楼盘基本上分布在南昌热门板块，红谷滩区、高新区、西湖区、东湖区居多。

较为跑火的几个楼盘也是属于这个梯队，比如九龙湖的新旅明樾府 ，基本是要拼运气才能买到，还有近期开盘的万科海上明月 也属于这个梯队。

总的来看，第三梯队的楼盘属于主流楼盘，各个楼盘的竞争较为激烈，选择较多，购房者可以根据自身需求择优选择。

04

第四梯队（1万—1.5万/㎡）：

第四梯队以1-1.5w为分界线，从数据得知，在五个梯队里，1-1.5w的楼盘数量还是较多，且楼盘内毛坯交付的也占据了一部分。不难看出，价格上的优势的确是刚需客户的首选。

其中在售楼盘占据大头的区域是南昌县，其次是在新建区。有得必有失，虽说价格上具有优势，但是大部分都处在较为偏远的地段。

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第五梯队（1万/㎡以下）：

据不完全统计，南昌1万元/㎡以下的主力在售楼盘有25个

这些楼盘“主力军”集中在湾里区，其中九湾新城有5个在售楼盘，包括像自带大型商业的红星九湾天铂，以及恒茂未来都会、恒大林溪府等，均价都在9600元/平方米左右。

九湾新城的库存还是比较多的，对于刚需客来说，这个价位相对比较划算，楼盘集中，配套都差不多，可以多做比较。交通方面，通过前湖快速路去往城区也比较方便。

另外，新建区的几个低价楼盘分布在望城新区和流湖 ，位于流湖区域的汀兰湖、桃花源筑、金燕国际温泉城都是“邻居”，价格相对其他区域要低一些，周边配套起来还需要等待一段时间。

写在*后：

总的来说，目前南昌房价梯队分布较为明显，楼市的价值也是按照区域划分。

不难发现，新房均价达到20000万+的多集中在红谷滩区、西湖区、东湖区，毕竟经济中心、老城区的优势还是有的。

对于购房者来说，买房永远是量力而行。

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