均价1w！低密度洋房，近*，能上车吗？

5月29日，南昌市行政审批局批复了关于广州路东延工程（昌东大道—罗家二路）可行性研究报告。据悉，这条主干道将实施东延，以对接高铁南昌东站。

图源南昌市行政审批局官网

高铁东站是昌景黄铁路的始发站，也是南昌第三个铁道交通枢纽。根据计划，项目将在今年下半年展开前期施工。而作为围绕高铁东站规划的高铁新城，正在大量的拆迁、土地出让、引进项目。

今天的楼盘就是位于高铁新城规划范围内的低密度洋房——阳光城蓝光文澜府。

01、项目详读

品牌背景

该项目是由中国地产15强阳光城地产与中国地产21强蓝光地产 联合打造。

阳光城地产于2017年进入南昌市场，首次进入南昌开发的项目就是青山湖大境，在2017年里共签约887套总金额14.3亿元，总面积超10万方，在当时勇夺南昌青山湖区*。尔后开发了阳光城丽景湾。阳光城于2019年，开发了阳光城大发·西江悦及阳光城蓝光文澜府，蓝光文澜府是阳光城进入南昌的第四个项目

而于2019年4月8日，阳光城以总价5.1亿元拿下了位于青山湖一宗约59亩商住用地DACJ2019008地块，溢价率110%，限价8805元/㎡。该地块就是今天探访的阳光城蓝光文澜府。

区位板块

项目位于青山湖区东升大道与昌运路交叉口，胡家*对面。项目南面是昌南大道快速路，东面是昌东大道，处于南昌二环线上，出行便捷。同时也属于城东高铁东站新城区（规划中）。*的遗憾是没有地铁，截止至今周边也未规划地铁路线。

社区

图为沙盘

整个社区规划了18栋洋房，总户数是723户，容积率是2.00 ，绿化率30%以上。共有停车位666个，其中地上车位数95，地下车位数571。从数据可知，该社区车位配比略小于1：1，但先期业主也不虞有无车位可停的担忧。物业用的是阳光城物业。据置业顾问介绍，每栋的一楼都会带院子，所以一楼房均价会更高。

户型

一梯两户，整体公摊会小一点，得房率是在82%-84%之间。主力户型是建面89㎡和113㎡。

先看建面89㎡的三房两厅一厨一卫。

南北通透，客厅连接餐厅、阳台，厨房连接餐厅，方便日常生活使用。整个户型呈“米”字型结构，将过道空间融入到其他各个功能空间之中，提高了户型的整体空间利用率。

*肉眼可见的过道空间就是玄关。

图为玄关及次卧

玄关处内嵌一整面收纳柜，便于收纳鞋具或其他杂物。

玄关挨着次卧，对于家里有老人的家庭来说，可能是会喜欢这个设计。将次卧悬挂与客厅的另一边，独立于外。避免早起锻炼或准备早点的老人，声音过大影响到主卧或婴儿房的休息。

图为客厅及阳台

奈良注意到了交付标准为每户的太阳能热水器都放置在阳台上 ，虽然占用了一定的观景空间、活动空间，但相比起放在厨房，会更安全，也为厨房预留出了更多的厨余空间。

图为主卧

每个卧室都配有飘窗，而且主卧飘窗几乎掏空了80%的墙体，使得主卧的采光非常通透，视野宽阔。而且飘窗高度不及膝高，在日常使用中也非常舒适。

图为公卫

公卫与洗手间是隔开的，日常使用便捷。

再看113㎡的三房两厅两卫一厨一卫。

南北双阳台，南北通透，采光通风都是不错的。

图为北面阳台

北面阳台正对餐厅，南面阳台正对客厅，而餐客厅相连，整体感观舒适通透。

图为玄关

玄关门口设置了可视对讲，安全这一方面是毋庸置疑的。可视对讲正对次卧，三五好友来访时，还能及时开门。

图为厨房

正对餐厅的U形厨房也是面积刚好的大小，目测能够容纳三人以上。预留给冰箱的面积足以放下双开门冰箱，对一家老小的需求也是能够满足的。

02、项目配套

学区配套

项目周边的*有胡家*、佛塔*等。*有南昌三中罗家校区、罗家一中、莲塘一中八一*等。距离都在几公里以内，而且车流较少，上下学途中也比较安全。

图为胡家*

项目西北步行50m ，出门就能看到胡家* ，再三跟置业顾问确认得知，买房后的确是能在胡家*上学。

胡家*是一家公立*，创办于1934年。*重要的是距离项目够近，现如今*作业也多，负担也重，离家近能够保证孩子有足够多的睡眠，不用在路上耽误太多的时间，这也是关键。

距离项目1.5公里的是南昌三中（青山湖区罗家校区） ，据置业顾问介绍，交房后拿到产权证即可上学。

奈良测算了一下各个方式到达所需的时间及距离。乘坐公交511路时，22*即能到达；驾车行驶时，5*即能到达；步行时，23*即能到达；骑行时，8*即能到达。

南昌三中是省、市优秀重点*，而罗家校区也算是昌东区域的名校了，该*早在2017年的*率达到了21.28%。

商圈配套

距离不足5公里处为综合性商场——青山湖万达 ，驾车10*左右可到达。驾车16*左右可到达绿滋肴庙街

03、总结

整体看下来的优势有这些：

其一，作为洋房，价格上具有很大的优势。置业顾问测算7楼113㎡户型，单价低至10863元/㎡。对于至今刚需置业的买房人来说，这个价格能买到低密度洋房，市场上实属难得。和同类低密度洋房比，阳光城蓝光文澜府的价格甚是友好。

其二，周边没有竞品楼盘，对于后期当做二手房出售，也是具有很大的优势。版块内没有竞争对手，这个楼盘会很吃香吗？

其三，距离项目50m就是胡家*，家门口的*，免去了接送小孩的时间。而距离项目1.5公里的南昌三中，也是省、市优秀重点*，对孩子后期的教育问题，也是有巨大的优势。

但是也有一些小缺点，例如周边的面貌一般，不过高铁新城的规划也已经开始了，后期也肯定会有所改善的。

我就知道你“在看”！

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