击穿地板价！合景独揽从化两宅地，楼面价才2千多/㎡！

活久见！

都2020年了，刚刚，广州还底价成交了两宗楼面价不到3千/㎡的宅地！

刺不刺激？

从化区鳌头镇城鳌大道西路东北侧地块，二类居住用地，成交总价75989万，楼面价2725元/㎡（扣除配建面积），由合景竞得。

从化区鳌头镇桥头村委会东侧地块，二类居住用地，成交总价24289万，楼面价2760元/㎡（扣除配建面积），由合景竞得。

要知道，年初出让的越秀南地块（6.45万/㎡）才捅破了广州楼面价的“天花板”，如今3个月不到，“地板价”也被无情击穿了

这一“天”一“地”，楼面价整整相差了23倍！

你一定也迫不及待想知道，这两块“笋”地究竟在哪，是什么样的？

详细资料马上奉上！

01

同属从化鳌头镇

需配建商业、*

今天出让的城鳌大道西东北侧地块与桥头村地块，都位于从化的鳌头镇，相距不过一公里。

地块周边的环境嘛...真心不错，扫码VR图立马就能感受到☟

除了地段接近，两宗地的用地性质以及楼面价都是相似的。

不同的是，桥东村委会地块要求配建12班幼儿园、商业物业无偿移交，而城鳌大道则要求配建安置房（3500元/㎡的价格回购）、以及无偿移交15班幼儿园、36班*及社区卫生服务中心。

也就是说，两宗地的建成，可以给这个城郊小镇带来配套上的升级。

02

鳌头客运站在旁

隔壁是广州在售房价*的楼盘

目前，鳌头镇的配套并不多，也不在从化的地铁覆盖范围内。

不过呢，地块附近的鳌头客运站，有到越秀、天河以及荔湾的班次，单程票价在25-28元，用时大概1个半*。

当然，这个时长可能并非多数人能接受的通勤时间，相对而言比较适合从化本地以及靠近从化的花都客居住。

多数人更关心的是，楼面价才3千/㎡左右，未来的房价会是多少呢？

小编查了下周边的项目，来给大家做个参考。

不查不知道，一查吓一跳！原来地块旁边的安合花园，是广州目前在售的项目中，房价*的！

单价仅仅9000元/㎡！还是精装！

换钟太设计图

没想到吧！在咱们大广州，还有房价不过万的项目！

那么，鳌头镇有没有发展潜力呢？

03

从化东部靠近清远

以工业、农业为主

鳌头镇位于从化的西部，距离花都7公里，清远清城区10公里。

全镇人口21万人，超过从化人口的四分之一，算是一个大镇。

该镇是从化区的工业重镇、农业大镇，主要产业结构是新兴工业、现代农业和现代物流业。

工业包括有明珠工业园、扶贫产业园等，进驻了苏宁、立白、星河湾只能家具等一些知名企业，2019年工业总产值超过126亿，接近从化全区的1/3。

总的来看，鳌头镇的产业，在从化是有一定实力的，但以制造业为主，潜力依然有限。

04

从化楼面价未破万

平均一年只卖2宗宅地

*后，来聊一聊从化的土拍。

恐怕很多人还不知道，从化楼面价至今仍未过万，这也是全市11区中*一个还是千字头的行政区。

小编统计了从2016年以来的从化宅地出让情况，发现在此之前的5年来，从化只出让了十宗含宅地地块，*楼面价8478元/㎡。

而今天出让的两宗地，则成功“筑底”。

数据来源：中指院

尽管楼面价低，但从化的地块却频频遭遇流拍，经历颇为坎坷。

从化区江埔街迎宾大道北侧地块，今年4月挂牌的后因无人报价中止出让。

从化区太平镇S118与G105路口西北侧地块，四次挂牌才出让成功。

从化温泉镇温泉村“火界“地块，第八次挂牌才出让成功，楼面价2937元/㎡，但至今项目仍未面市。

不过，加上今天的两宗地块，从化今年上半年已经成功出让了四宗宅地，为近5年来*多！下半年会不会时来运转呢，值得期待！

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