南昌四大商圈，尚能饭否？

近几天，“地摊经济”登上热搜榜单，一时之间，各地纷纷出台相关扶持政策，为合法地摊大开绿灯，全民摆地摊时代来袭。

鼓励“地摊经济”的初衷是为了缓解部分人员的就业压力，早日恢复经济。反观来看，大力推动“地摊经济”是否会给实体商业带来一定的冲击呢？

为了更直观的感受全民地摊时代下以及疫情冲击后的实体商场现状，我们实地走访了南昌部分比较热门的商场，看看经过疫情和地摊时代的冲击，这些商场是否有受到较大的影响。

01

红谷滩万达广场

周六下午，我们来到红谷滩万达广场。

还没到晚饭时间，步行街就已经熙熙攘攘，各个小吃摊前热闹非凡。

“刚回南昌就和朋友约着来万达吃饭。”正在小吃摊前排队的陈同学告诉我。

“平时和朋友逛街首选红谷滩万达，可供选择的品牌多，地铁*，吃喝玩乐都能满足，能逛上一整天。”

这几年，各种新型商场如雨后春笋般拔地而起，形式多种多样，商业综合体竞争激烈。

红谷滩万达依旧稳坐南昌*受欢迎商场的宝座，而它的火爆从还未开业起就已经开始了。

2011年4月28日，红谷滩万达广场首批步行街商铺悄声开盘，260套商铺3*售罄，创下南昌商业地产一大纪录。

时隔三月，2011年7月30日，红谷滩万达广场2期钻铺以1*1铺的速度3*内告罄。

两期商铺的飞速售罄，让南昌人民深刻领会到了红谷滩万达广场的魅力，也让红谷滩万达广场坐实了当时南昌商业龙头的地位。

2012年8月24日，红谷滩万达广场正式开业。

作为南昌首个第三代万达广场，融大型商业中心、室内外双步行街、休闲娱乐中心、高级写字楼、五星级酒店、精装SOHO公寓等多重高端业态于一体。

给当时的南昌带来了全新的一站式购物体验，成为了南昌乃至江西的商业标杆。

开业至今，八年间，由于政府大力发展红谷滩区经济，地铁一号线的加持，红谷滩万达广场一直牢牢坐稳南昌大型商业综合体的龙头宝座。

现在的红谷滩万达广场不仅满足了市民和游客娱乐休闲购物的需求，同时对周边的土地*和房地产发展起到明显的推动作用。

红谷滩已经成为南昌的“CBD”，很大程度上加速了红谷滩区的经济发展，对南昌的发展也起到了不可估量的推动作用。

02

铜锣湾T16购物中心

红谷滩区的商业代表除了红谷滩万达广场以外，*“跑火”的就是南昌铜锣湾T16购物中心了。

近期，南昌铜锣湾T16购物中心被授予“国家五星购物中心” 称号，成为南昌首家国家五星购物中心。

南昌铜锣湾T16购物中心位于八一桥头，2016年11月5日正式开业，让当时处于瓶颈期的南昌商业更进了一步。

铜锣湾T16购物中心以中高端消费人群为 主，引进众多“南昌首家”轻奢品牌，致力于打造南昌国际标准的轻奢购物中心，满足中高端消费人群的需求。

南昌铜锣湾T16购物中心还聚集了大量的网红品牌，每天来打卡的人络绎不绝。

去年有幸经历过南昌首家喜茶开业的盛况。彼时距离正式开门营业还有1个多*，但门外就已经排起了长龙，可谓是一杯难求。

像喜茶这样的网红品牌铜锣湾还有很多，即使是工作日，人流也丝毫不减。

“下了班就过来排队了，听说是网红店，就想来打个卡。”随机询问了几个正在排队的顾客，“这是我第三次来吃了，每次都要排队。”

总体来看，铜锣湾购物中心的人流量略低与红谷滩万达，这和开业时间、商场定位等因素都有关系，但整体经营状况还算良好。

03

王府井购物中心

如果说红谷滩万达广场和南昌铜锣湾T16购物中心是红谷滩区的商业核心，那么老城区的商业担当莫过于王府井购物中心了。

前几日的王府井350万元黄金失窃案引起社会广泛关注，王府井又进入了我们的视野。

南昌王府井购物中心位于南昌市洪城路以南，原富豪酒店的位置。2019年6月28日，南昌王府井购物中心正式开业，开业首日客流量突破35万人次，引起一片轰动。

南昌王府井购物中心以23万方大体量购物中心的高端规划强势进驻江西南昌，成为江西省*的购物中心，也是华中区域单体量*的购物中心， 填补了南昌老城区大型商业综合体的空白。

为了更直观的感受王府井的人气，我们选了一个周六晚上去到了王府井，走到商场门口，映入眼帘的是庞大的广场舞群体。

王府井的人群以老人和小孩居多，基本上是以家庭为单位。当天晚上七点到九点，人流量还算可观，主要集中在一楼中庭、负一楼超市和三楼亲子区域，但总的人流量远远低于红谷滩万达

李阿姨是附近的居民，她告诉我们：“平时会来这里的超市买菜，晚上带着孙子来散散步，跟朋友跳跳舞。”

我们绕着王府井走了一圈发现，商场内部目前还有部分品牌商铺仍处于装修状态。餐饮作为王府井的重点业态，吸引了大部分的客流量，但即使是在周末，也谈不上热闹。

正街和购物中心内相比就显得更为落寞，基本都是空店铺，人流也是稀稀疏疏。

通过询问正街的一家饮品店店主我们知道，这些空店铺一部分是因为疫情原因推迟开业，另一部分是因为还没租出去， 目前还在招商 ，这段时间正街基本没有人流，以后不知道会不会有所改善。

王府井作为一南昌目前“*年轻”的大型商业综合体，各方面还在完善阶段，不到一年时间，在交通不便利的情况下，经营状况已足堪可观。

目前王府井B馆正在筹备中，预计在年底会开业，地铁3号线也将在年底试运行，届时通过3号线的十字街站可以很好地改善交通，期待这些改变能够给王府井灌入新能量，拉动王府井的人气，给南昌老城带来生机。

04

恒茂梦时代广场

万达广场、铜锣湾和王府井都是外来商业品牌的代表，要说 本土商业典范，城东商圈的主流代表——恒茂梦时代广场必须首当其冲。

2018年的连续跳楼事件让恒茂梦时代以独特的方式进入了全国人民的视野，虽然出圈的方式不那么光彩，但是并不能阻挡络绎不绝的人流涌进恒茂梦时代。

恒茂梦时代广场位于北京东路，于2013年11月开业，给作为商业洼地的城东区域注入了商业活力，业态包括美食广场、天幕广场、精装SOHO公寓、写字楼和室内购物中心，其中天幕广场为南昌首家。

七年里，恒茂梦时代广场经历多次起起落落。

2016年10月16日，百盛恒茂店因发展战略调整终止运营；2017年4月20日，全新改造升级后的百盛优客城市广场重新开业；2018年4月，空中花园跳楼事件频发。

如今的梦时代主要靠着餐饮业态带去人气。

周六下午，人流已经渐渐多了起来，部分小吃店已经有了排队的人群，各个电梯口两边站满了发宣传单的人，天幕广场的宠物也多了起来。

“我就住在附近，经常来这边吃饭，顺便带狗狗来广场溜溜。”带着宠物狗的刘女士告诉我们。

“晚上这里比较热闹，没事就喜欢来逛逛。”

和其他广场不一样，恒茂梦时代的空地并没有被广场舞人群占领，而是基本被宠物承包，成为了萌宠们的“交流广场”，让广场热闹了起来。

而美食广场的人气主要集中在中央部分，两边的商铺较为惨淡，多为空置或者招租状态。

如果后期没有完善措施的话，这种状态估计会愈演愈烈，形成典型的马太现象，强者愈强，弱者愈弱吧。

05

优势分析

综合这四个商场来看，皆为地铁上盖商业体，妥妥的占据了交通优势。

但是仅仅这样还远远不够，比如同为地铁上盖的熙梦里，与红谷滩一街之隔，但是熙梦里从开业至今都略显惨淡，即使是打着免租半年的口号，商场内也是空置一片。

除了交通优势外，针对这四个商场跑火的原因，我们做了个简要分析：

1、红谷滩万达广场 是首个给南昌的商业带来全新的一站式购物体验的商场，室内外步行街，室外步行街餐饮业态吸引大量人流，品牌种类多，业态丰富，符合全龄段购物人群的需求。

2、铜锣湾T16购物中心 主打中高端市场，离经开大学城近，辐射人群范围大，网红品牌多，吸引众多打卡人群，轻奢品牌把握中高端人群，拥有地上地下停车位，选择居多。

3、王府井购物中心 的面积大，位于老城区，填补了近几年老城区的商业空白，老城区常住人口多，周边居民成为王府井购物主力，王府井拥有50多个“南昌首家”品牌，年底地铁3号线开通以后，王府井将又迎来一次客流高潮。

4、恒茂梦时代 的优势和其他三个都不太相同，养活恒茂梦时代的是餐饮业态，庞大的美食广场吸引了庞大的人流，辐射到周边居民、上班族以及瑶湖大学城，属于目前城东商圈的担当。

综合来看，一个商场的火爆与各个因素息息相关，要想长久，就需要与时俱进，持续更新，保持活力。

06

写在*后

短时间里，专属于草根后浪的地摊夜市，尚无法对这些已经非常成熟的商业综合体造成太大冲击， 但长远看，对部分业态的挑战一直都在。

目前南昌现有商业所面临的挑战远远不止“地摊夜市”。近几年，苏宁广场、龙湖天街、万象城等各大商业品牌纷纷进驻南昌，给南昌的商业带来了新鲜血液的同时也带来了更大的挑战。

未来南昌商业格局是否会迎来又一轮大换血，我们持续关注。

我就知道你“在看”！

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