信阳的房地产市场到底需要什么样的产品？

信阳人急需好房子，是真正意义上的好房子。

为什么突然抛出来个这么问题？

首先我们来看现在信阳市场的比例，现在信阳市场上首套首贷的人很少，更多的人需要的是改善型产品，纯改善型定位高端迎合了一部分信阳人的需求，但是不得不说的一个现在信阳市面上很难有一批刚好迎合刚改的需求，又离老信阳人的扎根地不会太远的地方，要不然就是远大郊，要不然就是周边配套缺乏还是要看未来十来年的规划，说起来，难搞！

立足于整个河南省来说，其实信阳的房价确实不贵，全国十大宜居城市，但是房价在整个河南省都是垫底的存在，信阳人值得去拥有更好的产品。

信阳急需好的房子，有品质的房子，但是大多数信阳人并不缺房子。没有外来人口的压力年轻人也要住的舒适，所以紧凑户型对大部分信阳人来说吸引力是很小的。

在一二线城市，因为房子总价较高，所以吸引年轻人的大多都是六七十平的两房，可是在信阳现在的市场上很少有六十多平的两房，或者来说基本上没有，*早一批的六七十平的两房大多都集中在家属院的高层，现在市场上这样的户型并不吃香。

在信阳楼市的成交结构里，至少七成来自改善性需求，为什么是改善？改善的意思就是以前的房子老了，咱看不上了现在就想要大的。而这一类人群不一定非要去买什么别墅，但是在信阳这群人一定逃不过洋房的真香定律。

到底什么样的产品才足够击中这部分业主的心呢？

因为这一类的产品需要非常好的绿化率，小区就跟大观园一样经得起你退休了拉上邻家的大爷一起下下象棋和隔壁家的老姐姐一起跳跳舞，这才是信阳人想追求的*美好的改善楼盘，满足这个条件还必须小区里就有一个挺大的广场，花园水系那都是必需品，既然都是改善了那必须和从前的老破小给区分开来，这才是首要大事。

需要物业管理，让人感觉自己小区有被管理的感觉，当然啊，物业一定要靠谱，*践行我们大碧的那句话“给你一个五星级的家”；需要车位，因为以前都是停路边；*电梯出来就一户，这会让人感觉电梯这块面积可以随便用，住户会爽翻天。

在户型上，信阳不需要一房，如果实在想要一房，可以直接考虑公寓了，两房是低配，三房是现在大部分家庭的刚需。

地段上来说，信阳地段可以自定义，但需要开发商付出足够的代价。

信阳现在没有什么真正意义上的市中心，羊山说羊山是市中心，浉河说浉河是市中心，平桥说平桥是c位，大家都各执己见，谁也看不上谁。为什么会有这样的情况出现，城市东移北拓，整个信阳市日渐壮硕，中心越来越分散，久居一个区的人很难去适应新地方的节奏。

很多人都会说小城里比较温暖，因为互相之间大家都认识。这种话翻译成房地产语言就是：人口基础单薄且绝对聚合。

但是从地段角度来说，信阳的核心区并不大。因为这个城市的地段价值就分为两种，一种叫这里，一种叫其他。

也是因为如此，这里打造的模式也和大城市的不一样，小城市城看什么，一看有没有餐饮、二看有没有儿童游玩和教育、三看有没有电影院、四看有没有大型的超市、五看有没有学区，这些是信阳人所关注的地方，也是在信阳买房子的一个不成文的规定了。

不过这些对于信阳来说其实就是消费促进和消费升级，什么政府在哪里啊，路修到哪里了，百货在哪里都不管用。达到以上条件，再配合一个成熟的社区，那么有可能成为信阳的下一个核心。

信阳没有城市群，但是有家族群。你注意看，信阳很多体量比较大的楼盘，一到关键节点就总做各种业主答谢会，而且一般会把声势做的很足很体面，来参加的可以是业主，也可以是业主的亲朋好友，反正就图个热热闹闹嘛。

这背后的原因也很简单，信阳人买房子吧喜欢扎堆，你家里人要是谁买了房子，七大姑八大姨都会扎堆似的考虑买房事宜，反正是个稳赚不赔的活计。

总之，当你踏上信阳这片热土，不要神化它，因为它还有很远的路要走。

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