看似笋盘，实则是损盘。小心请君入瓮！！

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来源丨新浪微博@郑房有问有答

1、什么是损盘？

损盘——就是有硬伤从而导致售价比市场价低的房子。

比如，年久的老破小，顶楼，特殊形状“过道房”凶宅；刚需片区内的超大面积房子等。

通常这种房子，不管是新房还是二手房，是通过什么办法卖出去的？——高评高贷。

简单粗暴点讲，就是零*，低*，倒赚钱。就是银行评估价格比真实交易价格高，从而贷更多的款变相降低*，里面涉及阴阳合同、拉高评估价，卖家配合控款，关键是卖房的业主同意，并且银行评估价有浮动空间。

2、高评高贷的关键是什么？

高评高贷的关键是银行评估价格比真实交易价格高。

是不是还不明白？？给大家举个例子：

※小 A购买一个总价100万的房子，以100万价格签订买卖合同，正常的话*30%即30万，向银行按揭贷款70万。

※高评高贷：

A购买的100万的房子，是个无电梯的7层顶楼，虽说是*，但是本身存在严重的缺陷，因此，单价要比周边的市场价低很多。中介按照市场价，以140万价格签订买卖合同（阳合同），但实际成交价还是100万（阴合同）。然后以140万阳合同的价格申请银行按揭贷款，并向评估公司做好拉高评估价工作，顺利的话银行会批示140*70%=98万贷款金额，所以这单交易买家小A实际支付的*只有100万-98万=2万。看明白了吗？*2万，真的可以买一套100万的房子！这里的*，不是分期*，是通过一定的手段和技巧，真正的达到*2万。

当然，有的房子，如果在评估那块给力，*非但不用付，反而倒挣钱。那么问题来了。遇到这样的房子，我们要不要心动？？

3、深入分析案例

如果中介给你推荐这样的房子时，可以说80%的房子是有硬伤，就是我在开头提起的“损盘”。这样的楼盘售价表面看比市场价低，其实只是卖出了自己的真实价格。

而中介的套路就是以“笋盘”“低*”为旗号吸引你接盘这些损盘，虽然实际操作中这些损盘，的确可以做到低*，但是，当你未来卖房时，这些硬伤始终还要你来承担。

当你眼中只有低*，零*时，往往会忽略*核心的东西；等到有朝一日，意识到的时候，任你把大腿拍紫，也是没用的。

当然市场中，也的确有小部分是笋盘。但是，大部分人不具备辨别笋盘的能力，真正的笋盘，也一般通过内部就消化了。

4、如何看待高评高贷？

1、买房量力而行，不要以为自己有过人的智慧，能算过银行，能避开政策。

2、如果*不太够，又有迫切的购房需求，对未来的月供压力能够承担，高评高贷也算是锦上添花，可以适当的使用。

3、是笋盘一定可以走高评高贷，但是，能做高评高贷的不一定是笋盘，更多情况是损盘。这就需要你理性判断，或者找专家分析。

4、走高评，往往会带来高税费，但比起三十年的按揭贷款福利，高税费就属毛毛雨。毕竟在市场经济下，并不是任何一种贷款都能享受30年，5点多的利息的。

6、警惕一些不良中介，使用高评高贷，牟取高额的回扣。如果收费仅需几千块钱，这种情况是可以接受的。

【特别声明】

来源：“楼市微观”微信公众平台

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