着急卖房的开发商，真的是因为“穷”吗？

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打折促销、抖音卖房、联合明星、网红直播，卖房，这一切看似跟楼市没有关联的新鲜事物，今年都发生在了楼市。很多人说，今年是整个行业面临*困难的一年，尤其是整个行业面临下滑风险的房地产行业。

前有整个行业79.42%的高负债率，后有不断积压的库存危机，一夜之间整个行业都处在危机爆发的边缘。为了应对危机，房企开始不断的缩减规模，走联合开发模式，分散企业运营风险，维护企业利润，想方设法将手里的房子卖出去。

近年来，房地产行业都保持着高杠杆加高利润的双增长模式，高杠杆也是高利润、高回报的重要实现途径，对房企而言有着巨大的吸引力；同样的，有高利润也就表示有高风险，如果没有保持好资金的有效回流，房地产很有可能背上债务违约的风险，从而引发一系列负面连锁反应。加上宏观经济和政策对房地产行业有着很大的影响，因此房地产行业在销售前后承受着很大风险，对于他们而言，越早把房子卖出去，风险就越小，也是一种稳健安全的做法。

而如今不断爆出房地产企业破产的消息，大部分企业都是因为积压的房子卖不出去，导致企业资金运转不开。很多人认为企业可以不断的举借外债，并且也可以向银行借款，但这些都是有前提的，不是所有企业都能借到钱。债务人和银行都会对借款企业进行评估，*关键的还款能力。而一旦企业发生过违约情况，企业的信用等级就会降低，能借到的钱就会越少，这对房地产企业来说，是致命的打击。

同时，越来越严的调控政策，也是导致企业想尽快出售的重要原因。现在市场上可开发的客户越来越少，且能被选择的房子样式越来越多，开发商面临的市场竞争越来越大。

以北京的市场为例，*近小编接触不少限竞房的开发商，大都比较着急积压在手里的房子。以竞地价、限房价模式出现在北京市场的“限竞房”，目的就是控制北京不断高涨的房价。但同质化严重的限竞房，受房价和限购的制约，限竞房市场的库存积压越来越严重，目前已经累积到将近8万套。而北京市场中，客户能够选择的房源，有共产房、商住公寓、不限价的房子以及长租公寓；更不济的，还有大量的回迁房和小产权房可选择。限竞房在市场上，既没有共产房的价格优势，又没有不限价房产的产品优势，很多开发商都着急出手房产，因为越到后面这类房产越难出手。

北京尚且如此，其它地方的情况更不容乐观。相信很多人被*近楼市复苏的火爆行情给吓坏了，万人摇号抢房甚至重出江湖，不得不让人怀疑楼市持续的筹码还能撑多久。

2016年开始的楼市调控政策，“房住不炒”的观念已开始深入人心，开发商同样面临融资环境恶化的危机。越来越稳定的市场环境，房价也存在下滑的趋势，老百姓面临着不确定的市场环境，也不再追求盲目的买房思维，更多的人是选择观望。而开发商为了占领市场地位，保证市场持有量，不得不不断的拿地建楼，所以开发商只能求得快速的周转，把房子卖出去。总而言之，开发商急着卖房，并未单单是因为“穷”，而是瞬息万变的市场，使得房企不得不这样为之。

言午说

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