房产问答NO.181 | 如何判断将要购买的房子有没有价值？

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来源丨新浪微博@郑房有问有答

Q:

1、郑房有答哥，我是未婚女生，可能两年时间左右会结婚。现在手上有*资金30万左右，是考虑好的二手*学区，还是找个更有投资价值的房子？

A:

1、两年后结婚，即使以*快的速度，孩子上学也是8年以后的事了，现在考虑学区，是不是太早了，不确定性太大了？

2、新房还是二手房不重要，重要的是，你自己的需求是什么，是为了投资赚钱，还是为了自住？

3、*30万，可选择的空间非常有限。建议再凑点，能达到40万*，就可以考虑不错的两室和稍微逊色的三室。

Q:

2、白沙的房子能不能买，怎么买？

A:

1、我再次强调，白沙的未来会不错，但是现在的价格已经透支，透支的现状就是省政府搬过去的价格。

2、白沙现在欠一个省政府。

3、省政府搬过去的话，才能把这个虚高的价格窟窿给填平。而不是省政府搬过去了，价格再暴涨。

4、省政府还会搬过去吗？如果你是领导，你会和中央对着来吗？思考问题，逻辑*重要！

Q:

3、美景东望、御象湖、凤栖苑哪个小区会好一点？

A:

1、如果单单说产品，东旺更胜一筹。但是四环外的楼盘，自己真实的自住需求可以考虑，那就选择自己*喜欢的。因为你是自己住，要住的舒适。就像买车一样，开着舒服是*的。但是如果说投资，都不建议。至少，我们自己目前一平米都不会买。

2、郑州目前是由三环迈向四环的发展时代，吃准这个发展红利恰当时。至于四环之外，那是三五年以后再考虑的事。

Q:

4、我是老郑州人，有一套好地段、三室两厅的老房子，计划置换两套次新、租售比高、流动性好的小户型。请教您：当务之急如何能尽快的卖掉我的老房子？

A:

1、想卖掉房子*简单、*有效的方法，就是让你所卖的房子在挂牌的同一个小区内有绝对的价格优势。如果一定要说有什么技巧和方法的话，就是在同等价格基础之上，把你所要卖的房子打扮的卖相更好一些，比如屋内卫生整洁、软装布置（灯光、绿植等）。

2、如果你现在所持有的3室2厅的房子，正如你所说的是好地段，为什么要卖掉而买入小户型，而且还要求流通性比较好的小户型？要求流通性比较好的目的就是为了以后更好卖，但是房子的流通性本身就不好，你是把房子当做股票一样频繁买卖操作？

3、如果没有中长期持有的想法，追求短期炒作，不建议投资房产。

Q:

5、房哥：家人都会开车，个人从不坐地铁出行，买房时还要考虑有没有地铁吗？

A:

1、你坐与不坐，地铁就在那里，近与远，却吸引着大多数人的目光。

2、公交、地铁、快速路等，都是当代人为了提高效率，增加效益的一种方式。地铁的价值并不在于能否符合某个人的实际效用，而在于大部分人对它的需求。

3、以后的大城市，终归要变成轨道上的城市，那些不是地铁盘的的楼盘，便成了只能远观不能亵玩“工艺品”，没有人能接手的，自然没了价值。

4、真到需要换房的时候，不临地铁这个缺点，会让你的资产严重缩水。

Q:

6、如何判断将要购买的房子有没有价值？

A:

看四个方面：
1、是否利于出租。能够出租意味着有需求，能够回收成本，产生收益。

2、自住是否舒适。这个是看周边配套是否完备，与主城区的距离等。

3、能不能贷款。银行对房产价值的认可，也是房子本身价值的*直接体现。

4、出售能否快速出手。代表了房屋的流动性，也就是有二手房市场。

实际购买房产的时候，会遇到各种因素的影响，但是如果能够遵循这4点，基本不会出什么问题。

Q:

7、投资商铺的房东，为什么宁可空租也不愿降价？

A:

1、房东认为自家的商铺地段好，不愁没人租。虽然有时候空置几个月，但只要租高一点，还是能补回来，如果刚开始租的低，来年再涨，租户肯定意见很大。

2、很多房东把商铺的价值跟银行利率对比，比喻商铺价值100万元，而100万元放在银行存3年定期也有三四万元利息，所以商铺租金再低，总得高于四万吧？否则，就证明了自己投资失误。（他们不愿意接受）

3、很多房东对市场期望很高，认为现在的生意跟十年前一样好做，租金自然也很高。可是近几年，随着电商，网络自媒体平台的发展，实体店生意每况愈下。大街上到处是门店转让，租客租铺子的时候，也货比三家 ，你的租金高，自然就被剩下了。

4、原来是一铺养三代，现在是商铺坑三代。咱实力一般的普通人，*别碰这烫手的山芋吧。

【特别声明】

来源：“楼市微观”微信公众平台

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