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这车技的痕迹还真的没什么好长进，还是熟悉的操纵，如此的行云流水。
除了身处深圳的一线购房者不好糊弄，大部分坐在电脑前、捧着手机的网友们，都依旧发指般呐喊：
你妹的，你以为国家“房住不炒”是一句空话吗？
是的，房住不炒绝非儿戏。您开心就好。
这一波深圳涨幅40-50%，我们对此没有任何怨言。可各位键盘喷友，可能对此没有任何概念，估摸在他们心里，也就是一根葱从一块钱变成一块四五。
这能叫涨吗？这叫温和上涨。
他们对20000000元的房子转身变成30000000元是完全没有概念的，个位数没变嘛。但对老家那小房子从800000元一跃变成1000000元时候，就会触动了他们的价格敏感机制，哇靠，这还了得，这数字竟然还长身体了！
这能叫不涨吗？两年的工资都没了。
当然，这一波因城施策的楼市行情里，后者的情况大概是不太会出现的了。
因此这部分只能从身边去感受房价波动的喷子，情绪舆论气质都会被拿捏得紧紧的，不要问房价，问就是没涨。楼市已经一去不返了，不能再凭以往经验去想象楼市了。涨的都是假象，这是他们当下*根深蒂固的思想：
这不，在房住不炒的大棒下，深圳虽然跑出一波不长身体的行情，但只是强学位带动下的局部行情，并没有波及全市（星佬小声：但实际上除了盐田，都出现不同程度的涨幅了），始终难逃调控的一幕。
别以为房住不炒是一句空话，让你们炒房的，统统去死吧。
抱歉，写到这，我实在没忍着，笑出了一阵风铃似的嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻。
好好好，深圳如你们所愿就要来调控了，一班该死的炒房的又要套死了。
坊间传言，本次调控基本围绕三大内容：
豪宅税重临，增值税减免年限从两年提高到五年；
深户入户购房仍旧需要2-3年社保要求；
结离婚腾房票等增加了购房门槛。
1、豪宅税重临，增值税减免年限从两年提高到五年
豪宅税将会重新设置豪宅线，但豪宅线会相对之前有所提升，比如南山区传闻从原来的490w，将会调整到750w-800w（注意到了吗？50%以上的涨幅）。但结果还是会回到以前，那就是在南山遍地10w起步的单价，基本只要是一套房子，都是豪宅了。
至于增值税的年限调整，这也是回到了2015年之前。深圳2015年之所以能够有发飙般的跃动，很大的原因，是当年免征增值税从五年降低到两年了。
豪宅税和增值税免征年限所涉及的其实都是5.3%的税点，这一直以来都是房产交易上*让人痛不欲生的沉重负担。增加这个摩擦成本，深圳绝对能够以肉眼可见的速度降温下来。
我们不要忘记，去年11.11，各位准业主跑到房管局过户，才欣喜若狂地发现深圳豪宅线竟然取消了，一下子省了大几十万。深圳随即开启蛙跳行情。
2、深户入户购房仍旧需要2-3年社保要求
这个妙哉，直接减少了需求方。
你们可能有所不知，深圳入户基本也就是两个月的时间。从你摆台签下房子到过户，正常的也需要两三个月时间，基本就是一气呵成的。
深圳是全国的深圳，首先就得承认这宽松的入户政策，来到就是深圳人。至于住深圳还是住惠州东莞，就要看您造化了。
3、结离婚腾房票等增加了购房门槛
深圳18年对此的规定是，离婚两年内需要审核前配偶名下房产和按揭贷款记录，除非是前配偶无房，自己也是没有贷款记录，再去买房才能用三成*首贷资格。
很多人只是想到正常夫妻离婚腾房票，需要提前两年离婚，真爱都是两年前就铺垫的。
但他们并没有想到深圳还有更让人神乎其技的操作，那就是职业婚票。深圳是*的深户与非深户结婚，房产和贷款都可以落在非深户一方的一线城市。购房后即可离婚，不涉及还清贷款析产。我收我的婚票钱，你收你的房子，咱们河水不犯井水。
本来18年结离婚政策出来后，职业婚票结离婚的次数要增加了（前配偶要换来换去），而且对自己的处贷必须守身如玉了，报价也是一路上涨。
这其实对资金而言，都不算是什么大钱。
这次调控涉及的结离婚，若真要增加杀伤力，恐怕必须是直截了当，离婚两年内暂时不能买房，等同于深户入户后还需要2-3年社保。需要二套买房的家庭，只能直接以二套形式购买了。至于婚票，结离婚越多，职业受限更多，两年开一单，一单吃两年。这价格有得商量了（当然，鉴于全国范围内民政局没联网，这灰色角度的骚操作就不展开了）。
那么，深圳会一棒子放出以上所有的调控内容吗？
我认为可能性基本为零。
深圳踩油门非常专业，而踩刹车也相当灵活。
从2015年到2016年，深圳进行了两次刹车调控动作，分别是：
2016年325政策：非深户社保一年改三年，首套房还清贷款二套*4成。
2016年10月政策：非深户社保三年改五年，无房有贷款记录*5成，有一套房或一笔未结清房贷的，二套*7成。
绝非一脚踩死。
而2018年，当一线二线三线四五六毛线城市都轮了一趟之后，深圳在调整两年之后为了防止死灰复燃，更出台防滑坡固底调控，一年连出两大补丁：
2018年328政策：三价合一，基本杜绝了阴阳合同和高评高贷，堵上少交税的漏洞。
2018年731政策：住宅限售三年，商务公寓限售五年，公司禁止购买住宅，离婚两年内买房*七成。
而这一系列的时间点，其实都跟货币宽松密切相关，大家可看企债指数下图：
印象深刻波澜壮阔的上一轮大狂潮，是得益于货币的极度宽松，加上政策的一而再的松绑，特别是2014年9月到2015年3月长达半年的润滑。
你们可以特别留意2014年930政策之后，立马拉出的大阳线。
还有2015年税费降低之后，连续上扬趋势的阳线攻势，直到*轮2016年325调控降临。
这段时间深圳房价的表现就是：涨涨涨。
点刹之后，再来2016年10月调控的一记大点刹。
随即货币收紧长达一年多。
这段时间深圳房价的表现就是：滞涨，微跌，部分优质资产逆势涨。
而其他城市，特别是我们熟悉的广州而言，就是涨涨涨。
而且更微观的表现是：
广州在深圳*次调控2016.3.25后进入疯狂暴涨期，之前几个月都只是热身。
深圳的第二次调控带来的是广州更激烈的暴涨。
从这点来看，深圳的调控闸门是广州的启动阀门，并不是没有道理的。
而这整整一轮行情的货币收紧的结束，是以2018年328、731为标记的。因为之后国家要开始适度宽松了，在这之前，必须先把深圳这资金大龙头来回严密地打上补丁。
这就是历史上让人怀疑人生的深圳2017-2018了。
值到2019年双十一，豪宅线取消，深圳辉煌再现。
而放在如今2020年7月，深圳调控在即，广州暗潮涌动，你说会什么模样？
熟悉的车技只会如法炮制，私认为，深圳的政策调控，大概也是分两三次公布。*直接奏效的，应该就是增值税税费的增加，深圳是怎么跳涨起来的，就怎么打压回去。
之后什么深户社保、结离婚的，可能还会看着后续行情作为补丁去修修补补。
然而现在处身在广州的你，就必须要坐稳了，随时准备开车。
深圳补一个丁，广州会蹦跶着往前冲一冲，深圳再补一个丁，广州更撒着欢快的步子溜溜哒。
只要我们仍旧必须把经济复苏放在首位，这水就只会松紧松紧，绝不会断了。
可总有人拿着广州巨量供应的链家放盘来说事，放盘量持续上升，达到了7.6w套。
但就很少人会考虑到，这7.6w套，跟2012年的30w套相比就如同毛毛雨。
依旧没有阻止广州2012年的小浪拉涨。
他们更没有想到，这所谓的7.6w套，其中核心四区（越秀、天河、海珠、荔湾）也就仅仅占据2.6w套而已。
重点大头都在增城、花都、番禺上。
别以为南沙、从化少，那是因为链家系列在这两地驻点少而已。
核心板块只有2.6w套。而核心板块里，兼备品质、学位、自住、配套等尚算有点卖相的，业主诚心卖的，更是少之又少。
很多知名的楼盘，或者改善，或者学位，皆无房可卖，已经到了惜售阶段。
广州就等着深圳这一声令下了。
绑好安全带坐稳吧。
（*近只写大方向，也就忽视了很多新盘热点，还是懒啊）
知识星球已经正式涨价，818元每年。
这应该是全广州*纯粹非中介性质的房产星球
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- 深圳调控在即？那你坐稳，广州要开车了
