佛罗里达州和亚利桑那州房价预计将因疫情的“完美风暴”而下跌

来源：优资海外买房发布时间：2020-07-16 00:00:00

尽管5月房价同比上涨4.8%，但据CoreLogic的报告预测，今年夏季房价将停滞不前，并预计到2021年5月房价将下跌6.6%。

据CoreLogic房价指数预测，6月房价环比下降0.1%，同时美国各大州房价都将出现下跌。该报告称，2020年*季度强劲的购房需求，加上供应趋紧，使疫情期间撑住了房价。
CoreLogic在其报告中称:“与大衰退时期不同，目前的经济低迷不是由房地产市场引起的。”“迄今为止的交易活动表明，房地产市场*终将会反弹，而对房价下跌的预期主要归因于失业率的上升。”

据CoreLogic市场状况指标(基于住房存量对美国100个大都市地区住房价值的分析)，到2020年5月，39%的大都市地区的住房市场估值过高，其中包括丹佛和迈阿密。
包括加州旧金山在内，估值过低的市场占24%，而37%的市场估值正常，如伊利诺伊州的芝加哥。
在拉斯维加斯等估值过高的市场，预计到2021年5月房价将下跌20.1%。据报告称，与此同时，在市场状况被视为正常的圣地亚哥，未来12个月的房价预计仅下跌1.3%。
CoreLogic首席经济学家弗兰克•诺莎夫特表示:“到夏季结束时，购房活动将放缓，我们预计受经济衰退影响特别严重的的大都市地区的房价将出现下滑。”
据CoreLogic市场风险指标(对全国房地产市场整体健康状况的月度更新)预测，经济衰退的预期影响开始冲击整个房地产市场。该指标预测，到2021年5月，125个大都市地区的下跌率至少为75%。
CoreLogic市场风险指标还预测，亚利桑那州普雷斯科特、阿拉巴马州达夫尼-费尔霍普-福利、那不勒斯和佛罗里达州克里斯特维夫-沃尔顿堡海滩，未来12个月房价下降的概率超过60%。
CoreLogic表示:“亚利桑那和佛罗里达等州面临冠状病毒感染病例上升，以及随后春夏旅游市场崩溃的“完美风暴”，这不仅抑制了购房需求，还抑制了未来一年的房价上涨。”
CoreLogics房价指数预测对4月的预估也提到了2021年的房价下跌，这将是9年多来首次出现房价下跌。
他说:“对整体经济来说，未来12到18个月将是非常艰难的时期。随着就业和经济活动开始回升，我们预计房地产市场市将成为美国经济复苏的一大驱动力。

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