嘘！深圳、东莞客抢房！还有一股神秘力量悄咪咪“攻陷”黄埔、增城！

7月，真是魔幻又刺激，股价、黄金、白银涨势凶猛，频霸热搜榜。

楼市也狂起水花，继深圳出台购房政策后，今日凌晨，东莞也全面升级楼市调控政策，限购加码！

这已经是近11天以来，除了深圳和南京外，第3座迎接购房新政的城市了。

但*让人震惊的，莫过于深圳*狠新政的袭来，大批买家一夜间失去了购房资格，无奈还需苦等3年漫长时光。

（图片来源：新浪微博）

于是，很多人调侃，购买力强大的深圳客，变得钱多无处花，很快会转战临深片区。

果不其然，极具敏锐度的深圳客，很快便将“魔爪”伸向了广莞惠等地，截止昨日，临深3地楼市变得热闹非凡。

以下，拎出来几个数据让大家感受下深圳人民庞大的影响力。

惠州大亚湾某项目，开盘5*，推售房源全秒杀光；

惠州北站新城某盘，新品加推当日去化9成；

南沙万顷沙的恒大阳光半岛吸引数千名深圳客到访，销售中心一度被挤爆；

东莞某盘，推售381套房源，却迎来2000+个冻资，相当于5人抢1房

……

（恒大阳光半岛 图源：小编微信朋友圈）

事实上，早在调控前，大波深圳客“攻陷”广州的声音已此起彼伏（特指近深圳西部的南沙）

（图片来源：微信朋友圈）

如今深圳楼市突遭震荡，因此，各路大神预判：将有大量热钱涌入南沙，南沙曙光来了！

常年混在地产圈的小编，对南沙狂吸深圳客的消息早已见怪不怪。

但近期，小编发现了一个有趣现象，其实不只是深圳客，原来还有一大股神秘力量，潜伏在我们的大热东部。

（图片来源：微信朋友圈）

真是没想到，现在外地土豪买房团除了列兵杀入广州南部外，竟也瞄准驻扎在东部了？

东部成深圳、东莞客香饽饽

近日，小编与东部多盘销售愉快聊天时，聊到了近期的市场交投情况，不只一位销售向小编透露：近来有一大批外地客涌入黄埔、增城

（图片来源：微信朋友圈）

由于销售常年奔跑在市场*线，收风速度可谓快过搭游艇，消息可信度相对较高。很快，外地客重仓东部这一关键信息，引起了小编的高度关注。

不过，秉承“真相至上”原则的小编，还是立马把调查工作排上了日程，经过一轮调查后，小编发现，外地土豪果真大举进军广州啦。

（图片来源：微信朋友圈）

（图片来源：小编微信）

首先，我们先来看一组*直观的数据。

根据广州世联行发布的市场报告，可知东部受深圳限购影响东部项目来访上升，多盘配合加推板块成交良好。

世联东一研究院统计数据显示，上周（07.13-07.19）黄埔的人气来访量全程在线，成交十分亮眼。

对此，广州世联行作出了专业见解：受深圳限购影响，黄埔承载深圳外溢需求，多盘进行加推活动，以及涨价噱头，增加来访量和成交量。

其中，万科幸福誉到访客535台，比前一周增加了38台客，成交92套，晋升黄埔成交王。

无独有偶，小编咨询该项目驻场销售时，得知项目价格一直往上探价，短短半年就大涨6000元/平。

（图片来源：微信朋友圈）

再看看保利拾光年、品秀星樾、黄埔中央城等热门项目，到访和成交量亦十分喜人。

值得关注的是，小编从业内人士处了解到，黄埔科学城某盘的深圳客成交占比已达到10%，数额不小。

黄埔火热，增城交投也十分活跃，多盘来访量达到300+、400+、600+台客；成交量也大，不乏有卖出50+、甚至近百套的项目，狂吸买房者。

据业内人士介绍，新塘某个近地铁的网红盘中，有不少深圳买家的身影。

钱包饱满的深圳客，再一次发挥出其有钱人的魔力，为该盘成交量贡献了10%的力量（10%为成交总量占比），令人吃惊。

我们都知道，时间管理大师深圳人民的行动力可不是一般的惊人，他们发起狠来，周边城市的房子都可被一扫而光。

而有着同样威力的还属它的好邻居-东莞，前段时间，大波东莞买家涌来增城看房，其中当属石滩楼盘表现突出。

据前方战报，石滩A盘每周约200-300的来访买家东莞客竟占了25%，有时还会更多，妥妥的东莞土豪老板聚集地。

东莞客出动，带动石滩人气，很快，便有项目针对东莞客群开始大肆宣传，甚至推出莞人置业计划，例如凭东莞户籍or租赁合同减免房价等优惠，吸引东莞买家注意力。

并且还会通过看房团等渠道拓宽东莞客源，以达到更好的走货效果。

此前曾有东莞媒体报道，称石滩B盘月均来访超1000台客，月均成交超100套，有90%的业主都是东莞买家，这个成交占比简直惊人。

黄埔有房半年涨大几千

更惊为天人的是，上文提到的那股神秘力量，早就在你不知不觉的情况下，布局“占领”广州了。

众所周知，今年上半年，广州有多个项目（南沙表现*为明显）开始去深圳组团拉客。

如今，深圳新政中断了无购房资格买家的置业梦，于是这一周来，许多深圳网友大喊：广州已对我张开怀抱，来了皆是广州人！

（图片来源：微信朋友圈）

有趣的是，近来小编也收到过很多粉丝/深圳朋友咨询在广州买房以及购房资格等相关问题。

（图片来源：微信朋友圈）

小编朋友圈中，有行动派买家，早在收到风前就“杀来”广州了，现在已搞定房票，准备进入选房阶段。

（图片来源：微信朋友圈）

而以下这位女士，发现自己难以接受猛涨的深圳房价，毅然决然决定来广州物色房源。

真可谓“既然深圳留不住，不妨来亲民广州”。

（图片来源：微信朋友圈）

当然，在政策影响下，有黄埔买家表示，自己现在睡觉都会笑。

毕竟年初买的房，短短半年，就已狂涨了5000元/平，遇上这等好事，岂能不笑出声。

（图片来源：微信朋友圈）

专家：为何他们独爱东部？

深圳、东莞楼市政策加码，让深莞房客变成热锅上的蚂蚁，焦躁不已。

无奈之下，只能动身千里迢迢赶至广州抢房，不得不说，这些有购房需求的买家，动作真是迅速（让还在吃鸡腿的小编惭愧不已）

那么，在政策利好下（深圳、东莞客哭倒在洗手间，但对广州部分区域是利好），可见大量外地客尤爱黄埔和增城。

那么，为何他们纷纷押宝这里呢？我们来看看专家看法。

邓浩志房产频道特约评论员

现在南沙有很多深圳客出现，不过，深圳买家交投活跃的区域还有黄埔，这两个是深圳客较看重的区域。

一方面政策比较宽松，黄埔和南沙都有政策题材加持。

另一方面是距离问题，因为深圳经东莞就到黄埔了，很方便，加上黄埔临近广州的核心城区天河，位置有优势。而南沙有深中通道，近深圳，所以这两个区会受到深圳客的关注。

而增城呢，过去东莞很方便，经过东莞，很快就到了深圳。

但其他像是花都、从化等区不临近深圳，也是广州郊区，缺乏政策题材支持，较难吸引外地客。

崔登科广州世联市场研究院副院长

此前大家关注的南沙，成交客户中的3成，是从深圳过来，很大原因是，深圳已收紧购买口子，资本在当地找不到宣泄口，只能外溢。

而黄埔也是深圳客比较看好的地方，深圳客占总成交量份额虽不像南沙那么多，但占比也不小，有10%。

不过，黄埔虽热，但现在黄埔在居住环境方面，还有问题没有解决好，因为它现在还是以产业为优先的，没有推特别多的土地出来，但不排除未来有更多资本大规模进入。

毫无疑问，深莞两城发布*严限购新政后，有人才购房政策的黄埔和不限购优势加持的增城，在利好带动下，两区的楼市活力将进一步释放出来。

得益于交通条件的飞速升级，黄埔、增城与东莞、深圳这4地之间互联互通的效率得到大大提升，广深莞逐渐突破地域限制，增强资源、人口流动性，加快城市融合。

在此背景下，显然，深圳、东莞客登陆黄埔、增城买房，也属情理之中。

不过，小编还是要提醒下大家，房住不炒口号依旧提在日程上，希望各位买家切勿过度哄热楼市，谨记理性购房，以免广州出现因楼房被疯抢而再一次引来新一轮的精准调控政策。

*后，奉上大湾区限购政策图，供大家参考。

看到这里，你们对外地客杀入黄埔、增城有什么看法吗？

另外，如果你认为，广州还有其他区域会受外地买家青睐，欢迎扫描下方二维码，添加小编交流探讨！

本文部分数据统计来自@广州世联东一研究院、@广州中原研究发展院；

本文部分观点来自@广州世联东一研究院

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